小型超市连锁店如何选址？

2015.05.11 来源: 互联网大字

　小型超市和便利店越来越受到消费者欢迎，小型超市内日常必需品齐全，还有便当供应，非常适合在社区、学校、写字楼开店，而且小型超市占地面积小，租金较少，算是典型的小本生意!但是，零售企业的竞争也是相当的激烈，在开店之初一定要选取*佳的开店地址，以便保持以后的店内的人流量!

　　零售商选址一般遵循什么原则呢?

　　超市选址的当地条件

　　城市商业条件

　　选址*先应从大处着眼，把握城市商业条件：

　　城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市?

　　城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、**机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

　　交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响*直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

　　城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生*大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

　　消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。

　　城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等**值，以及由这些**数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

　　店铺位置条件

　　商业性质：规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店;

　　人口数及住户数：了解一定商圈范围(例如1000米)内现有的住户人数;

　　竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量;

　　客流状况：调查通过店前的行人*少流量;

　　道路状况：包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等;

　　城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等**值，以及由这些**数值除以人口所获得的数值，如人均零售额;

　　场地条件：包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等;

　　法律条件：在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定;

　　租金：租金不宜过高，严格控制成本;

　　必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间;

　　投资的*高限额：以预估的营业额或卖场面积为基准来规定;

　　员工配置：以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。

　　超市选址的原则

　　超市的店址以选择在居民区为主;

　　超市的目标顾客应以稳定的居民为主;

　　以店址附近的企事业单位上下班职工为主;

　　选择在交通枢纽开设超市;

　　其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定;

　　选择在商业中心或老城区开设超市，其经营内容必须同;

　　商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。

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