2011年合肥市经营性用地拍卖挂牌结果出炉。这也是5年来的*次下降。上述三项指标的大幅下跌,让人们领略了2011年合肥土地市场的深寒。
2011年省城土地以挂牌出让的有37块,以拍卖出让的仅18块,与2010年的拍卖出让34块,挂牌出让23块有明显倒挂。其中,不少土地都是在拍卖流拍后转为挂牌出让。
受国家调控影响,2010年土地出让流拍次数增多,成交量和成交价格也出现下降。
限购、限贷使得住宅市场的利润差强人意,开发商回笼资金速度变慢。银行由于上半年准备金率的多次提高,收紧了贷款额度,****使得开发商无法拿地,导致大量土地流拍。
特别是去年下半年,流拍次数更是大幅增加,底价成交渐成主流。
到年底准备金率虽下调,但由于限购令即将到期,2012年的政策动向不明朗,开发商也需要大量资金回笼结算,不少开发商仍处于观望状态,虽然土地成交面积较前几个月略有增加,但成交的多是一些小地块,平均成交价格为212.8万元/亩,大大低于全年均价。
2011年土地价格下跌,能否拉低省城今年的房价呢?
由于前期的存量加上未来的新增土地,2012年,合肥的推地潮仍会继续。由于限购政策继续执行,限制了住宅市场的销售,开发商手中的存地依然很足,受此影响,合肥市土地成交量有可能继续减少,土地成交价格进一步下降,成交地块仍将以小地块为主。
虽然去年买房的人减少,但成交土地仍以住宅类为主体,占比为64%,商业占29%。相比往年,商业用地的出让量明显增加。这一趋势也有望在今年延续。
小编结语:从前几年的数据可以看出地价是每年都在缩水,从目前看2012年通过成本核算,地价与房价的直接关联并没有通常认为的那么多,但市场的影响以及较低的地价让2012年的新盘有了更多降价空间。更多资讯请关注3158**安徽。
投稿作者:孤芳不自赏46
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