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*近由于海外投资形式好，以及汇率走低，很多人都到海外去买房，可是投资有风险，购买需谨慎。下面小编就来跟大家罗列一些，关于海外买房的注意事项。
当心汇率变动引发房产贬值
尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是**不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。
2012年，王先生以近3200万日元的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概3600万日元，每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。虽然当地的房价未跌，以日元计还略有上涨，但由于这两年日元对人民币大幅贬值。折算成人民币反倒亏了一百多万。
所以在海外投资买房，从操作层面来看，买房者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的，反之会出现亏损。
注意买房不一定能移民
胡润百富榜的统计显示，43%的人称移民是海外置业的主要目的。但是购房前一定要了解清楚是否能移民，许多国家是不能靠购房移民的。有些中介公司会故意模糊居住权和**居留权(下文简称永居权)来误导购房者。
永居权代表可以**居留，居住权是短期居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。永居权即通常说的拿绿卡。有了绿卡，还可以享受工作、读书、医疗保险等福利待遇，而普通居住权并无这些待遇。
所以有意向买房移民的购房者在之前一定要打探清楚这当中的区别。
熟悉将要买房国家的购房政策
海外购房，一定要事先研读当地的法律法规，否则你跨越千山万水好不容易*的那点儿*，就都贡献给当地**了。
一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，这样房子无形中已大大贬值。
到海外购房之前，要仔细研读每个国家对于非本国居民购房的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求。否则你通过各种购房技巧获得的收益，都被当地**“收走了”。
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不可忽视房屋的持有成本
相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由**估定。一所估价为30万美元的房产，根据地区不同，买房人每年需要支付3000-9000美元左右的税费，对买房者来说是一个不小的负担。
另外对于那些打算在海外买房投资的购房者，一些海外房产中介，都**买房之后帮业主将房屋出租出去，并**每年的租金收益率可以达到12%-18%。但是这个收益并没有剔除房屋的其他支出。
以美国为例，大部分地区售价10万美元的别墅，其月租金在1000美元左右，这样算下来，房产的年毛租金回报率是可以达到12%。
在美国出租房屋，房东要承担房屋保险费、租务管理费、出租宣传的广告费等费用，减掉这些费用，净租金回报率保守估计在5%以上(美国各州的法律不同，房屋持有成本也不尽相同)。可见，所谓“12% 以上的租金回报率”的水分很大。
海外买房要找靠谱的中介
一些中介容易利用中国人的“人生地不熟”，提供虚假房屋信息，诈骗情况也时有耳闻。
业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但“即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种?”因此，前往国外看房产时，*好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。
所以，如果对海外地产市场知之甚少，又希望在外进行房产投资的话。那么找一家信誉高、服务好的专业房产中介是一件十分重要的事情，在专业中介的帮助下，可以更多地了解将要投资国家的**、经济以及生活方式;能够更好的明白当地的贷款政策、未来出售房产所要注意的事项等。可以避开不少购房陷阱，避免产生不必要的损失。
投稿作者：孤芳不自赏46
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