天价与大环境成反差 “伪豪宅爆发”？

2012.09.19 来源: 互联网大字

据有关报道称，目前京沪广深四大一线城市*贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中成交均价*贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。该媒体还指出，这仅是近两年来多套合计的成交均价，单套楼王价格远不止于此。

根据网络公开资料显示，目前北上广深*贵楼盘成交项目中，****的“天价豪宅”分别为：上海华洲君庭项目，成交均价达15万元/平方米；广州宏城花园别墅，成交均价为134391元/平方米；深圳东部华侨城豪宅项目天麓，成交均价为119977元/平方米；北京霞公府，成交均价为100257元/平米。

除此之外，今年上半年获得预售证的北京姜庄湖家园，拟售价格***过每平方米10万元；中骏绿洲庄园，拟售价格*低8.3万元/平方米。在深圳，仅剩少数几套的莱蒙水榭山联排别墅单位，200多平方米户型也卖到了总价2500万元以上。据销售人员称，莱蒙水榭山平均每套别墅总价在4000万元以上。

然而，在场外，天价楼盘的数量却是越来越多近期，北京、上海、广州、深圳，甚至苏州这样的二线城市纷纷出现单价10万元/平方米以上的“楼王”。***的*新报道称，甚至连广东省16个扶贫开发**县之一的东源县，都出现了总价6000万元以上的楼盘。

大量涌现的天价楼盘，和**低迷的经济环境形成鲜明对比。***贸发会议(UNCTAD)发布的《2012年贸易和发展报告》指出,**经济增长率从2010年的4.1%降至2011年的2.7%，预期2012年将低于2.5%；中国经济2012年的增长预期，也被认为将维持在8%左右。

复旦大学地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)提醒说，在经济增长放缓的情况下，**都曾有过利用地产推动经济增长的案例，这使得许多购买“天价楼王”的投资者获得更高的投资收益。

按照蔡为民的说法，天价楼盘的数量就像是“经济晴雨表”，既可以看出经济增长的趋势，也可以发现通胀的苗头。那么，目前这轮“天价楼王”热潮中出现的，究竟是打着天价噱头的“伪豪宅”，还是真的在弱市中具有保值功能的真豪宅呢？

李耀智认为，目前深圳大多数顶级豪宅整体均价在5万~6万元/平方米，在当前的大背景下，除了极个别拥有较多稀缺资源的项目外，要想突破10万元/平方米的豪宅均价，目前还看不到任何机会。

事实也正如李耀智所言，*近一年时间以来，那些传说中“天价豪宅”成交个案也是凤毛麟角，少之又少。

另一方面，“天价楼盘”的出现并非偶然，背后有支撑高价的市场逻辑。世联地产(002285,股吧)市场研究部总监吴志辉认为，从行业发展规律来看，人口红利和经济高速发展，以及居民可支配收入的大幅提高，使得高端住宅购买人群在未来十年内的需求大量存在，再加上货币宽松政策影响，高端住宅作为保值增值的投资产品，使得高房价有一个长期的支撑理由。

但是，随着房地产调控政策影响，高端别墅购买者也开始从过去的投资动机转为追求高品质居住要求，越发变得理性，豪宅市场也开始回归到“既求好，也求贵”的时代。

据深圳一家专做豪宅项目推广的网站统计，今年全年预计有35个别墅项目入市，其中20个为存量盘，市场供应逾1900套，为深圳历年来推盘量*高。

但眼下，房地产调控政策仍在持续，高端项目如何吸引客户成为开发商面临的难题。

国家统计局发布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点；前8月，商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1月~7月份该指标为下降0.5%。

在这样的背景下，天价楼盘的大量涌现和经济环境形成了鲜明的对比，也让业界质疑，大量天价楼王的存在是否是又一次的“伪豪宅**”，其实，天价楼王在经济增长放缓的趋势下，依然可以大量生长。经济环境好的时候，天价楼王固然有生长的环境；经济增长趋缓时，天价楼王也有存在的价值。

更多资讯请关注3158**安徽资讯频道。

投稿作者：孤芳不自赏46

下一篇没有了