房产遇冷 “微调”冲动引关注

2012.02.24 来源: 互联网大字

数据显示，1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23 .2%，与去年同期相比，大幅下降47 .8%。其中远洋地产[4.66 -1.06%]销售面积降幅*大，达81 .1%。

面对如此低迷的楼市、调控政策不动摇的大背景下，国内上市房企销量回落明显。而面对房地产市场的冷清，地方**在调控政策上的“微调”冲动也越来越引人关注。

以北京为例，1月，北京市商品住宅(不包含**房)成交量为1605套，2011年同期为8398套，同比大幅下降81%；成交均价为18691元/平方米，同比降幅为19%。

下滑的销量造成不少房企资金回笼不畅，加上近期部分债务集中到期，企业资金链进一步紧张，为加速回款，开发商选择“以价换量”。

在房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场却也出现了明显的变化。根据链家地产市场研究部统计，今年年初，全国20个**城市，成交宗地数量同比大幅下降。其中，住宅用地成交数量同比降幅高达53%，一线城市上海尤为明显，目前仅成交3块住宅用地，去年同期为27块，同比下降了89%。

不仅土地成交量、楼面价、出让金同比大幅下降，土地流拍也早已不是新闻。据链家地产市场研究部统计，进入2012年，土地流拍数量高涨，其中住宅用地流拍数量同比上涨了325%，而流拍率也出现了较大的涨幅，其中住宅用地的流拍率达到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率。

链家地产市场研究部冯联联认为，预计2012年**季度，全国**城市的土地市场难以实现回暖。

小编结语：在当前低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。尤其对于部分资金较为稳定的企业，当前是一个**拿地，布局未来的好时机。这或将成为一季度土地市场的新特点。更多资讯请关注3158**安徽。

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