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春节长假刚过，北京房地产市场就迅速出现了成交量的反弹，而成交价却维持在稳定的范围内。市住建委*新发布的统计数据显示，2月期间，春节后的新房、二手房市场成交量都迅速回弹。业内分析，由于价格仍旧是敏感因素，因此3月或将迎来一个理性的“小阳春”。
虽然因为春节假期不能网签，北京2月的二手房交易量环比下降，但是和去年同期相比，网签量却上涨了近6成。据市住建委数据，2015年2月份全市二手住宅网签总量为8672套。这相当于，在2月中只有21个能提交网签的日子里，单日成交量都超过了412套。
而在房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，上月通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29210元/平方米，环比上月房价微涨0.4%，与去年同期的房价相比则下跌了5.4%。
新房羊年*周“开门红”
刚需盘挑起成交量的“大梁”，直接就能拉动普通住宅市场的成交量。据亚豪机构数据统计显示，从2月23日到3月1日的春节后*周，本市商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平方米，与去年春节后*周相比，成交量、成交面积分别大涨92%和73%;成交均价为20237元/平方米，却与去年同期相比下降22%。
从上周北京楼盘成交****0位来看，上周成交量****0位中，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平方米以下，而位于成交*位和次位的北京金科天籁城和北京城建·北京密码成交均价更是低于16000元/平方米，分别为14938元/平方米和15920元/平方米。
“由此可见，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素，在市场仍存在一定的观望情绪时，定价仍是左右项目成交的重要因素。”亚豪机构市场总监郭毅说。
降息后看房人增多
“上周末央行降息后，房贷利率也下降了，很多人都要来看房，这会儿买房其实*合适了。”昨**午2时30分，在崇文门的一家中介门店中，一名业务员滔滔不绝地说了10多分钟。
“今年2月份的交易量显然要比去年同期好很多，表明在去年9月30日房贷新政、央行降准、降息、上调公积金贷款额度、普宅标准调整等一系列利好托市政策的刺激下，房源供应持续增加，购房需求平稳释放，楼市基本面要比去年同期好很多。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，去年四季度以来，虽然二手房交易量明显复苏，但是房价止跌后保持平稳，并未随交易量的涨跌而出现明显波动。
3月或迎理性“小阳春”
春节后的*个工作周内，本市二手房单日成交量迅速回升，连续3天的二手住宅单日成交量在500套之上;在新房市场，30多个项目已经明确表态希望入市，在成交量的刺激下，成交价是否会跟随一路上涨呢?
“从去年四季度以来的成交数据可以明显看出，目前北京楼市依然受政策刺激作用的影响显著。”胡景晖说，3月1日起央行再度降息，将支撑购房需求在春节后得以持续释放;与此同时，房价难再现大幅上涨的预期，投资股市、投资海外的预期看好，使得市场将有充足的房源得以供应，供需两旺的局面，将使得北京楼市迎来3月“小阳春”，供需矛盾的平和，将**房价继续保持平稳。
同样的分析判断出现在链家地产、中原地产等多家机构。郭毅也认为，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使*次置业的刚需型客群和*次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升。“央行再次降息将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。”郭毅说。
投稿作者：孤芳不自赏46
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