任志强：明年三月楼价或大涨

2012.08.21 来源: 互联网大字

尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战，但开发商却并不这么想。面对“发动价格战”的怂恿，华远集团董事长任志强(微博)表示“和为贵”。

任志强表示：“　如果房地产商也能像京东、苏宁、国美一样开展持久的酣畅淋漓的价格战，那将是老百姓幸福的春天。”

“明年三月楼价或大涨。”在第十二届博鳌房地产**上任志强预言。

在做出“唱涨”预言之前，任志强仍然不忘谨慎地下了定语：现有政策不变的情况下，如果开工面积持续下滑，才能得出将来楼价暴涨的结论。

万科副总裁周卫军也“唱和”任志强，他认为大量房企主动减少开工，未来半年可能会产生供应短缺，从而产生房价上涨的可能性。

　现实情况正如任志强所言，房屋新开工面积的确在下滑。根据国家***8月9日发布的数据显示，2012年1至7月，房屋新开工面积103905万平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月扩大了2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，同比下降13.4%。

“现在全国住房的存货量比较大，开发商的主要任务是消化库存，造成一些企业不愿拿地，新房屋开工率降低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)也这么认为。

供求关系是影响房价涨跌的关键，随着消化库存的结束，房价或进入上涨的通道。“按照目前消化库存的速度来看，2013年上半年，商品房供需将会处于合理的区间，房价上涨的压力增大。”杨红旭认为。

对于未来的房价，***发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)近期也曾对媒体表示，“房价将从过去的单边上扬变成起伏”。他认为房地产行业有开发周期，供应不足和新开工不足，将促使供求关系发生逆转，进而造成房价的波动。

中国房地产是典型的政策市，政策将是影响未来房价的重要因素。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用，抑制房价的反弹。

针对开发商抛出房价“暴涨”的言论，有业内人士指出，当前处于政策敏感期，开发商应保持“低调”，以免招致更加严厉的调控政策的**。

虽然全国商品房供需存在区域不均衡，各地消化库存的时间各不一样，也就导致了个地方姐啊上涨的空间和压力各不相同，但**城市的房价上涨将推动各地房价的上涨，如果房地产大市上涨，各地的房价都会上涨，大市下跌，各地的房价也将会下跌。

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