莫斌的烦恼

2012.04.09 来源: 互联网大字

碧桂园诞生于1992年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市，**性的建立了碧桂园“**酒店连锁体系”、“全国**的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。

　　这个位于惠州的项目，因去年销售大热，成为碧桂园一个得意之作。正是因为销售太好，意外惹出了这样一个小烦恼。莫斌称，自己很难办，毕竟楼盘80%是深圳客。

　　4月7日，碧桂园总裁莫斌出席集团举办的媒体活动上，除了对公司的经营管理做了一定的介绍之外，**对外大力**的就是碧桂园十里银滩项目。

　　　在去年7月底*次开盘之后，十里银滩一直未有新组团入市，业内人士相信，碧桂园明显是在为十里银滩接下来的销售预热。

　　此前，曾有碧桂园工作人员对观点地产新媒体表示，“五一”时候，碧桂园将有大量房源入市销售。

　　当时，该人士就已经明确表示，“五一”期间新推的货量就包括了去年**的惠州十里银滩、南京句容凤凰城等。

　　而莫斌也表示，“六一”时节，十里银滩将再开盘。

　　虽碧桂园至今并未对外透露十里银滩推出的具体货量及户型等数字，但按照去年该项目的销售情况来看，货量或许不会太小。

　　另外，*新消息称，碧桂园旗下*座五**标准滨海酒店十里银滩碧桂园凤凰酒店将于今年6月试业。

　　不过，对于这个项目，莫斌也表示了自己的苦恼，其称，惠州市**跟他说，碧桂园十里银滩不能说是深圳东，因为这是惠州的项目。

　　莫斌认为这很难办，毕竟楼盘80%是深圳客。

　　其实，在中心城市周边的城市拿地开发，再向中心城市的购房者销售，这一直是碧桂园惯用的策略之一，并非十里银滩一个项目有如此情况。

　　按照碧桂园透露，十里银滩“六一”左右会有新货量入市，自然，碧桂园对新的销售也报以极大的期望。

　　毕竟，去年7月底开盘之后，该项目曾经创下了销售当天销售3000套，收金30亿元的纪录。

　　然而，和去年开盘时不同的是，今年在接下来的一段时间，惠州海岸线上将有大批量项目陆续入市，届时，十里银滩将面对极大的竞争压力。

　　而去年，十里银滩开盘时，其他如合正地产、富力和世茂、中信集团、万科集团等打造的项目大部分都还处于开发阶段。

　　今年，刚刚更名为金融街·巽寮湾的项目即将举行盛大的产品发布会，这预示着金融街在惠州已经开发5年的项目即将**亮相。

　　此外，富力和世茂在惠州携手打造的富茂威尼斯湾项目今年也有超过2000套的货量入市。

　　另一方面，惠州的楼市销售却称不上大热。

　　据惠州市房管局网的数字显示，3月底至4月初，惠州每日一手住宅成交大多是70-80套，*多之时也就是百余套上下。

　　但事实却是，十里银滩的价格已经比去年开盘之时有明显的上升。

　　在碧桂园的活动上，其项目上的人士坦言，项目价格与去年开盘相比，有10%-20%的提升。

　　有数据显示，今年十里银滩的销售价格在1.5万元/平米左右，这个价格与周边项目的差距并不太大。

　小编结语:在外部竞争更加激烈，价格优势逐渐消失的情况下，十里银滩如何续写去年销售30亿元的“**”？这将是我们拭目以待的话题，更多资讯请关注3158安徽招商加盟网。

投稿作者：孤芳不自赏46

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