郎延平：调控下降的仅仅是统计数字

2012.03.30 来源: 互联网大字

郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称,要透过现象看本质。数据上,和1月份相比,全国房价好像停涨,甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。

目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方**把县区拉入,拉低了商品房均价。北京市为例,去年,北京整个二手房交易量下跌38%,但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。

　　以北京市为例,去年,北京整个二手房交易量下跌38%,但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。

　　调控成功了,但是开发商的成交量和利润仍在上升。

　　郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因:

　　一:税费反复

　　统计显示,商品房交易过程中,有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。

　　而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降,有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

　　70%加上10%加上10%等于90%。也就是说**在调控是难以突破90%这个刚性关口。

　　二:**房落到斗升平民手中数目太少

　　**目前宣布建成**房432万套,开工1043万套,可这些**房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的**房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫**房。当然,在**房中,还包括一定的碰去改造等项目。

　　三:地方财政过于依赖土地,税制畸形

　　地方**过于依赖土地。

　　为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方**进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

小编结语：为什么,万科他们是真正的利益集团,他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴,因为调控的结果是他们发了。所以说　我们整个税制结构是畸形的、不合理的。

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