公积金提取条件放宽对楼市影响几何

2015.02.14 来源: 互联网大字

据****官方微博消息，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

具体来说，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

2014年10月，上述三部委联合**住房公积金新政策，支持缴存职工购买*套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。其中，包含内容为职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买*套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

对于租房可提公积金政策对楼市的影响，中原地产研究总监张大伟表示意义不大，在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，如果租房提取了，后续再贷款将影响贷款额。此外，这一政策并没有明确可以提取的额度，只明确了可以根据当地租金水平提取。

张大伟进一步分析称，公积金作为一个职工互助基金，更大的意义和影响应该发挥在购房上，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好，但这种政策放宽，对市场基本没有影响，“低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。”

目前各地放宽公积金政策力度普遍较大，上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍，公积金贷款政策是各地能够使用的力度相对较大的**政策，相当于商业贷款的七折。公积金贷款政策的放松确实可以对楼市产生一定刺激作用。

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