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新年伊始，省城楼市销量未涨，价格先提，上周，不少大型刚需楼盘纷纷调整售价，涨价幅度多在100-200元/平米，而本周开始，涨价的趋势愈加明显，有楼盘每平米提价500元销售，市民购买百平房屋比去年多花5万元。
在经历了2014年末的*爆楼市后，省城不少房企“松了口气”，虽然大部分房企依然没有完成去年的全年目标，但相比预期却要好得多。故而去年末，不少房企声称要在今年一月开盘，乘着楼市的热浪继续前进，然而今年1月已经过去三分之二的时间，楼市并没有延续去年的*爆场面，不少市民纷纷把手“缩进口袋”，观望情绪变浓。进而影响了部分房企的推盘计划。
虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘，但效果却也是差强人意。本周，位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘，这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目，这两家楼盘的定位和所售物业类型类似，不过两家楼盘一个在去年末开盘，一个在今年初开盘，就是这小小的差别却造成了两家楼盘截然不同的开盘结果，去年末开盘的楼盘销售*爆，所推房源售出大半，但本周开盘的这家楼盘在开盘*日却只卖出了53套。
销量的降低没有让省城房企放弃涨价的念头，上周，超过10家在售楼盘提价，大多涨价幅度在100元-200元/平米之间，虽然涨价幅度不大，但在销量不足的背景下依旧坚持提高售价，说明这些楼盘对于年初销量的要求并没有去年末时那般强烈。
记者了解到，本周，依旧有楼盘在坚持提高售价，并且提价幅度更大，位于高新区管委会附近的一家新建住宅楼盘把去年末时的总房价9.4折优惠调整到了9.8折优惠，相当于每平米涨价幅度在200元左右，位于西客站的另一家新建住宅楼盘同样把售价提高了200元/平米。值得注意的是，位于汉峪片区的一家新楼盘在去年末时销售均价仅为8500元/平米，而在近期，该楼盘大部分房源售价都已上调至9000元/平米以上，如果购买一套100平米的房子，购房者需要多花5万元以上。位于高新区的另一家楼盘虽然没有直接涨价，但据销售人员透露，该楼盘在去年末推出的交5千抵10万元的优惠将在近期取消，一旦取消，该楼盘售价将上涨近千元/平米。
业内人士分析认为，这种量跌价涨的现象并不会维持很长的时间，面对济南楼市越来越高的库存量，未来以价换量依旧是主流。济南楼市库存54000多套 房价大涨和大跌概率小
新的一年里山东济南房地产市场走向如何,是各方关注的焦点,而楼市库存量的变化,则对房地产市场走向发挥基础性作用。从年后济南房地产市场表现看,成交量和价格相对较为平稳,但楼市库存仍在上升之中,官方数据显示,从元旦过后,山东省济南市楼市库存量增加了近8%,达到了54000多套,消化周期进一步拉长。
后半年开发商发力 去年济南新房成交量创历史新高
济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势，供求比达到1.2，在全国二线城市中比较“健康”。综合全年数据，2014年济南年度成交商品住宅706.7万平方米，这一数据在全国城市中***7位，也创下了历史新高。
投稿作者：孤芳不自赏46
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