日前,摩根大通中国*席经济学家朱海斌发表报告预计,预计今年**将继续放宽房地产政策;房价可能在今年下半年趋稳,料全年或下降2%~3%。
朱海斌预计,**可能降低贷款利率,增加税务刺激,降低刚需房贷申请难度,放宽第二套房*付要求。另一方面,预计今年供应量增幅将有所降低,主因去年新房开工数和土地销量下降,供过于求的局面将略有改善。
朱海斌预测,房地产投资增速将进一步降温,预计将下降至6%,此外,他指出,今年楼市存在两大风险,包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年**走软;征收房地产税很可能将开始法律程序,从而影响市场情绪。
满堂红市场研究部**经理周峰认为,可以肯定今年的楼价也不会出现大升,始终要先实现去库存的目的。此外,今年的楼价还是取决于买家依赖信贷的热情度及存量的去货速度,所以综合全年楼价或在3%之间上下浮动。而广州方面今年楼市还是看穗六条,如果能放松,一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平,**销售速度不慢下来。
此外,报告也认为,今年房价涨跌有多方面原因,从开发商的角度看,只有开发商有意愿降价,并形成交易,才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况。资金链紧,会促使开发商降价促销,回笼资金;资金链松,开发商资金压力较小的情况下,多数房企都不会主动降价。
投稿作者:孤芳不自赏46
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