月租110元/m2，官方统计口径中的“贵”不算啥！现实中的高端公寓更贵：CBD最贵“出租屋”一平米喊价200元

2015.01.22 来源: 互联网大字

位于天河东路上的广州雅诗阁。W公寓Lobby。西塔雅诗阁的三室套间。广州雅诗阁的一室套间。西塔雅诗阁的房间。

在CBD上班，你有没有想过也许能就近租间房，上班下班不折腾？也许你想过，但被珠江新城的高租金吓跑，或因天河南周边“满载”而失望折返。三五次看房下来，发现再也累觉不爱了。CBD君理解这个心情，一直在想有什么办法，能让CBD白领们更有针对性地去看房租房。

日前，广州市国土房管局下辖的市房地产租赁管理所公布了2014年广州市房屋租金参考价，CBD君梳理了各价格段租价的住宅小区及公寓名录供读者收藏，同时通过走访实地价格，对比出部分也许比“参考价”更接近真实情况的数据。

刚需的问题解决了，那么另一个八卦的问题来了：CBD里*贵租金的房子在哪里？什么人在住？凭什么？本期CBDTIMES，将告诉你CBD20大*贵“出租屋”是哪些。

官方榜单：*贵出租屋集中在珠江新城

按照市房地产租赁管理所公布的数据，平均租金价格每平方米70元以上的出租屋，天河CBD共有22个小区。其中4个在天河路周边，18个位于珠江新城。

其中，广州W公寓以110元/平方米的价格****其他**公寓，是珠江新城*贵的公寓，而与太古汇仅一路相邻的怡苑则是数据内天河体育中心周边*贵的出租屋。而未来广州**金融城的所在地———员村地区的楼梯楼的租金*低。

有趣的是，该份数据甚至对“道路”的平均价格也有统计(CBD君觉得房管局也是蛮拼的)。按照数据结果，***写字楼*集中的珠江新城西区华利路上的小区平均租金*高，达87元/平方米。

实地走访：部分小区实际租金还要更高

官方公布的数据是否接地气？CBD君习惯了每次要实地走访核实后才向读者公布。上周，CBD君依照数据进行抽样调查，走访了部分小区的真实租价。

结果显示，市面上的租金多数比官方数据高3-7元/平方米，部分楼宇甚至相差20元/平方米左右，但也有部分小区低于官方公布的参考价。其中**公寓及顶级豪宅的差价较大。

以广州W公寓为例，尽管官方数据显示，其以110元/平方米价格排在首位，但实际上该公寓的单间月租已过万，每平方米超过了150元。

此外，官方统计此次也有漏网之鱼，部分顶级公寓未有统计数据。如中信广场公寓、雅诗阁集团在天河东路上及IFC里的两座公寓，其中雅诗阁集团的租价分别达到170元/平方米、200元/平方米，高于官方榜单中的所有小区。

解密

“*贵出租屋”长啥样？

广州W公寓：杜琪峰曾在此煮饭仔

广州W酒店是中国内地首间W酒店，广州W公寓自然也成为了中国内地首家W公寓。因为定位顶端，W公寓(WResidences)的数量比W酒店更少，成为稀缺产品。

广州W公寓层高3.45米，4梯9户，设有专用服务电梯，将居住者与服务人员在动线上进行分离。

谁曾经在这里居住过？CBD君认识一些美领馆的领事，刚刚从沙面搬来CBD办公时，就选择租住在这里的一室套间。而据说对美食极其讲究的杜琪峰，在广州拍摄《单身男女2》时就居住在公寓内，方便杜太在公寓内给他煮饭。

雅诗阁公寓：西塔上的联合国大家庭

如果一直关注CBDTIMES的读者，一定会记得在这个公寓里，连保安也懂日语。在这里随便选一位管家，他/她都有可能是英语8级水平或者日语二级。

**服务公寓集团雅诗阁公寓在天河CBD有三间公寓，公寓设备与家庭相似，故吸引了众多日本人在此聚居。和其他两间公寓租客人群有所不同的是，西塔上的那间公寓则居住着较多的各国领事、欧美及香港籍的企业高管。相对于许多商业公寓的高冷，雅诗阁更像一个联合国大家庭，经常会举办主题性的社区活动。

凯旋新世界：孔卡*爱的广州出租屋

虽然孔卡已经离开广州，但球迷们或许都记得他在离开前，曾在凯旋新世界的房子里与家人拍下的合照，阳台外望就能看见小蛮腰。他在广州为恒大球队效力期间，曾在这里租下了一个临江的多室房间。

在凯旋新世界，越大的房子，每平方米租金单价越高，这符合外国人的判断标准。这个珠江新城**“出租屋”，以二楼连廊连通整个社区，既保持了高私密性，又可以拥有*好的公共空间。在这里居住的租客来自世界各地，以欧美人士为主，也有部分是日籍客人。社区的商业空间广粤天地也是CBD里外国人*爱的聚脚点。

新大厦公寓：日本人*爱租住在这里

在一系列高租金出租屋里，新大厦公寓或许是一个陌生的名字。CBD君可以透露的是，这个物业其实已经超过15年楼龄了，设施设备上都不是十分**奢华，可是凭什么还租那么贵呢？据悉，这里是广州*多日本人家庭聚居的社区。每年，小区的日本太太会在这里举办跳蚤市场，召集其他小区的日本太太一起来将家里的物品及自己的手工作品进行义卖捐款。

中介推荐

哪个小区更适合工薪一族？

**出租屋是给老板们准备的，八卦完这个，还是说说适合工薪一族的出租屋吧。如果你正打算在天河CBD找地方落脚，不妨看看房产中介是如何推荐的：

中怡城市花园：43平方米单间，带家电租金约3000-4000元/月

侨林苑：38平方米单间，带家电租金约3000元/月。

54平方米的一房一厅，带家电租金约3700元/月。

铂林**公寓：单间租金约3200元/月，一房一厅约4000元/月。

保利心语花园：76平方米的2房，带家电租金约5800元/月。

天河新作：租客群体主要是外籍人士，以日本和韩国人居多。135平方米左右的南北向3房单位*热租，租金约1.4万-1.5万元/月。

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近百家CBD出租屋

租金情报大特搜

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04-05统筹：谭希莹

采写：谭希莹夏嘉雯

投稿作者：孤芳不自赏46

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