自贸区一把火，烧出广东三档热：南沙似火把，迅速点燃年底成交

2015.01.22 来源: 互联网大字

广东自贸区确认的消息一放出，南沙、前海、横琴三大自贸区的楼盘迅速被投资客包围，房价也开始回到上升通道。不过“同人不同命”，数据显示，同为自贸区的前海房价已逼近4万，横琴也已是三、四万级别，南沙区则仅仅是万元级别。同样，深圳前海去年卖地*了200多亿，南沙和横琴却只有四五十亿。

自贸区给三大板块房价点*

位于广州市的南沙区，在2012年受到***新区的利好，吸引了众多投资客入场，房价在一年时间内从七八千涨到了一万二三，甚至有部分楼盘喊出了超过1.5万元/平方米的均价。不过随着国家新区概念慢慢消化，自贸区获批进度被搁置消息传出，南沙新区库存高、入住率低的弊端显现，在2014年上半年，成交一度跌入谷底，每个月甚至只成交两三百套，房价也开始回落，不少楼盘又喊出“7字头”“8字头”。

到了年底广东自贸区正式确认消息放出，就迅速点燃了这个此前一直被认为库存量超高的区域。每到周末，南沙各大楼盘前停满了粤A、粤B、粤C的各地车辆，去年12月成交迅速突破千套。利好带动之下，由“卖不出”变成“不愁卖”的开发商们又开始挺直腰板，例如南沙万达广场公寓售价又准备从原来的“9字头”提升至万元以上。

至于深圳前海板块，由地铁集团联合中信集团开发的一期住宅“前海时代”，在去年11月22日开盘，售价3.7万-4.1万元/平方米，与佳兆业前海广场、香格名苑等周边在售一手项目价格持平。从开盘现场的随机调查的购房者构成来看，投资需求占比超过70%，多数购房者认为前海并不适宜居家，只是希望能通过升值获益。

此外，在珠海，就在自贸区正式确认消息发出的第二天，横琴一楼盘吸引了近千人到场看楼，其中澳门人占了绝大多数。该楼盘一名销售员表示，主要是受横琴新区24小时通关政策以及广东自贸区呼之欲出等利好消息的刺激。横琴新区环岛路上的华融琴海湾*贵的单位售价超过4万元/平方米。

事实上，自从被规划为***新区之后，横琴的楼价便一路突飞猛进。以银鑫花园为例，2010年二手房卖到约4000元/平方米，去年涨到近3万元/平方米。

前海卖地仍*爆，南沙横琴淡定

尽管都被列入自贸区范围内，不过从土地市场的表现来看，也并不是每一个自贸区板块都是“亲妈生的”。

土地市场*疯狂的莫过于深圳前海板块了，去年前海共出让9宗商业用地，土地出让金就达229亿元，占深圳全市土地出让收入的41.4%，深圳去年134.09亿元的总价地王也来自前海。在此汹涌行情之下，从去年5月起，前海土地出让开始附有明显产业导向的条件和要求，由此**了“地王”，前海管理局也反复强调了“前海不炒房地产”的意图。

而南沙2014年50.5亿元的卖地收入还不如2013年，另外，珠海横琴土地成交金额仅为43.71亿元，与2013年近350亿元的成交金额相比锐减。

其他热点板块

广佛板块“松限”后成交大涨

2014年8月限购政策放松，广佛板块置业明显回升。限购放松后，抽取佛山南海广佛板块11个楼盘，在佛山放松限购后(含当周)四周的时间内，成交量均出现不同程度上涨，有7个楼盘的成交量都出现了翻倍增长。其中，多数楼盘客户中五到**买家来自广州。

在广州客户“帮衬”的背景下，8月份以来整个大佛山单月成交量也突破**平方米，其中广佛板块所在的南海区成交额更是占佛山全市半壁江山。对此，南海房协***麦志光表示，一方面是因为南海区已经成为实力房企*集中开发的区域；另一方面，随着“限购政策”的放松以及央行适时修改了房贷的认定标准，广佛置业也进一步被拉动。

各大房企也钟情于此开疆拓土。传统意义的广佛板块也在2013至2014年得到进一步扩延，从传统的里水金沙洲、大沥黄岐发展至桂城千灯湖、三山新城以及顺德陈村等区域；这一方面得益于两地交通路网的打通，另一方面是开发商对于广佛交界处的开发力度也随之加大。目前，中海、保利、万科、绿地、中信、雅居乐、恒大和新世界等大房企都已经进驻。

广佛板块住宅产品也从以往的“江景大户”、“精装豪宅”为主开始转型，目前住宅项目以刚需中小户型产品为主，吸引不少来自广州的*次置业或者*次改善型客户。

此外，2013年开始，广佛板块交界处的不少楼盘售价出现不同程度的上涨，如恒大御景湾和金名都等项目。目前，位于佛山南海里水中心区、桂城平洲、三山新城等区域主力在售盘价格在8000-12000元/平方米不等，而金沙洲板块广佛交界线上的楼盘则普遍在1.5万元/平方米以上，*高达1.8万元/平方米，属于佛山的楼价“高位”区，相对于广州则是价格“低位”。

采写：林广路漫漫詹燕燕李慧陈育

投稿作者：孤芳不自赏46

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