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受新房降价促销和库存大幅增加影响，省城济南的准购房者在二手房市场的出手意愿进一步降低。从2014年9月份开始，连之前受市场追捧的学区房价格也出现了松动。
国家***发布的数据显示，济南二手房价格从2014年4月开始持续环比下跌，到2014年底，二手住宅价格同比下降了三四百元。价格虽然降了，但销售周期却加长了，成交量也出现了萎缩。胜利大街小学附近一处房产中介的工作人员感慨说，因为学区优势明显，之前他们挂出一套好房源打几个电话就能成交，现在即使房东在价格上作出小幅让步，要想成交平均也要两个月的时间。
有业内人士分析，除了受大环境影响，济南大量自带名校的新建住宅在一定程度上也撼动了**学区房在济南的地位。领秀城内一位房产经纪人就说，不少原本想买胜利大街老学区房的，*后都买了拥有胜利大街小学分校的领秀城的房子。
来自房管部门的数据显示，和新房明显不同，2014年全年，济南二手住宅共成交29544套，和2013年的36650套相比大幅下降。
二手房分析师姜东佩告诉记者：“新房一直在降价促销，在跑量的一个过程，但是因为二手房价格上受区域、业主的心理影响浮动并没有那么大，所以在成交上14年比13年萎缩将近有两成。一部分的房主会把房子由出售转为出租，因为在年底春节这个时间段租客换房率还是比较高的。”
投稿作者：孤芳不自赏46
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