开店租店面需要注意些什么?告诉你怎么签租房合同

2015.01.16 来源: 互联网大字

开店*先要有一个店面，店面的租赁和转手房的租赁、购买是准备开店不可缺少的环节，也是一笔不小的投资。店面如何选址我们前面已经知道了，选好店面后，就是要同店面所有者签订出租合同了。

店面作为开店的立足之本，寻找一一个好的店面并让其长期得到**，千万不可麻痹大意。那么，在租赁店面的时候我们需要注意些什么?

资金准备：投资经营开店需要一笔不算太多的开办经费和周转资金。在准备工作中，资金筹集的方式是*为先决的因素。不同方式的筹资，各具自身的特点和利弊，决定了不同的筹资办法和技巧，关键是经营者要善于选择适合自己的方式，真正把有限的资金用好、用巧。

评估：*投出去容易得很，但经营还是需慎重，做好各项评估才是关键。例如：硬件上的规划如何，厨房的作业流程是否流畅，整体色调的搭配、灯光的配置是否合理，经营管理方面是否样样能达到“合理化”的要求。

店铺易主转租是常事，毕竟这是个容易上手的行业，加上利润大的缘故，后来者大有人在。从经营角度看，要面对重新招揽旧店失去的顾客的问题。新店在感召力上会有一点难度，那就是这些顾客的心中存有原先旧店的阴影，表现在对口味、服务的品质均较挑剔。所以作评估时，如果缺乏正确的思考，只听一些不负责任的人推波助澜，那么，迅速采取的任何行动都会显得仓促盲目。

租赁店面需要慎重考虑，稍有疏忽就可能使开店蒙受损失。这中间*重要的就是要签订房屋租赁合同，使快餐店的经营得到**。创业**步网提醒经营者在签订店面房屋租赁合同时，应着重注意以下问题：

1.齐全的手续

经营者*好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。如果是转租或是接手现成的小快餐店，要向其索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及其他关于转租的约定，并向房屋产权所有者咨询确认，同时还要查验原承租人的营业执照，都查验无误后再决定;必要时向房产管理部门查询有关文件，并经**备案，以防上当受骗。

2.房租的支付方式

明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。*理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金，以后按月支付租金;租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或*后一个月**支付租金。另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金;*好不要按年支付租金，因为这种方式，资金的占用非常大。

3.合同起止期限

合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同一经签订后一般**变动，所以经营者可以根据房租的高低，与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时，要签短一些;低谷时，应尽量多签，如五年以上或者更长。在租赁期满后，承租方有优先续租权。

4.周边的公共设施www.cyone.com.cn

经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修，以**快餐店具备经营的基本条件。

本文发表于博锐管理在线|//www.boraid.com/darticle3/list.asp?id=122030|24

5.明确维修责任

出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响小快餐店经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

6.店面的面积

出租、承租双方*先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

7.其他条款

合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同;如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。

投稿作者：孤芳不自赏46

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