看任志强、扭到等业内专家预测2015年房价走势

2015.01.09 来源: 互联网大字

纵观2014年全国房价走势，房价下降的城市开始出现，并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的“限购”“限贷”政策也在这一年得到放开，年末之际又有银行利率下调的利好政策**，楼市回暖迹象明显。

随着房地产市场的回暖，房价势必会有所影响。对于购房者而言，*在乎的无非也是房价。2015年房价走势将会如何变化?现在年底是否是一个好的购房时机?网小编精心整理了*近房地产业内人士关于2015年房价走势的预测，希望能够给准备购房的你提供一些参考意见。

牛刀：2015年中国较多银行将破产房价将跌去80%

牛刀称，2013年的中国经济**是泡沫破灭前的怪相。就近看，2013年中国股市一直在底部运行，他认为这同美国次贷危机**特别相像。“美国从2005年道琼斯指数开始下跌。这有点像中国的2012年，市场搞不懂为何股市一直阴跌，而且基本呈单边下跌的状态，即使有反弹也很微弱，相反的是，这个时候美国房价还在上涨，很多人相信美国房价会一直涨。”

“中国的2014年就如同美国的2007年是房价大跌的一年，真正出现大的危机，美国是2008年次贷危机**，而中国是在2015年出现很多银行破产，无论如何无法收拾。2013年的‘*荒’只是2015年金融危机**的前奏和信号。而且，和市场预计的一样，央行会出面注入流动性来**而不是设法解决美元出逃的危机。这已经很危险，因为美元出逃才是**。这种类比是我从美元指数的走势上得来的。类比法，也是分析问题的方法之一，因为历次危机的**都比较相像。”牛刀说。

牛刀强调，这场危机会导致中国房价跌去80%，分多长时间很难说。“*先要说的是，如果把住宅**到住宅的功能，中国楼市根本不存在供求关系;如果把住宅当做金融产品来炒作，那么再多的住宅也不够，只要你不断印钞票就不断有需求。现在的中国住宅就属于后者。那么，市场就会根据市场的规律来清算投机者，不管这个投机者是高官还是大亨，都将死无藏身之地。因为货币的滥发就会导致债务的激增，而债务*终将会受到清算，这个清算可能是强制的。”

他进一步指出，所有的清算现象，在美元指数上都能看得出来。清算中国房价泡沫，就像当下清算**泡沫一样，狂跌一下剿灭所有多头，再慢慢跌一直跌到房价的真实状态。

“有的事情是早就有迹象的，比如**的大跌，就是直指中国的房价泡沫，只是中国人不信房价泡沫会破，这真是奇怪的事。不错，就在2014年美元指数冲上100点以后，一场血腥的**大屠杀就要开始。还是那句话：一个鬼子都不留。因为金融危机关乎每一个人，所有的人都无路可逃。”牛刀说。

吴晓波：未来十年房价再涨两三倍

著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时表示：“明年房价肯定会温和上涨，主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是相对宽松，必须要找一个池子，不动产是一个*大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。”

但吴晓波也指出，未来几年内，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6~8倍。未来10年，涨两三倍是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

任志强谈2015房价：不认为短期会涨

对于2015年房价的看法，任志强在12月6日举办的某论坛上表示，“不认为短期之内房价会上涨，除非后面有一系列的政策变化。”

任志强指出，一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感，政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨，但全国地价仍普遍下降，全国的住宅房销售面积增幅也下滑，其中二三线城市和中部地区下滑速度*快;而对全国地产商而言，约存在5.7—5.8亿的待售面积，“去库存的压力还是很大的，再投资能力减弱，资金增速下降。”他认为，个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关，而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。

同时，任志强认为中国的住房消费需求逐步提高，但与发达国家相比，还没达到正常的水平值。从长远来看，中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”，而是取决于宏观政策。

艾经纬：人口结构决定购买力不足

而财经专栏作家艾经纬撰文认为，从供给与需求、**政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立，而人口结构演变又是一个危险的信号。

他说，房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。根据2010年全国人口普查数据，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口看， 2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

由此可见，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。

投稿作者：孤芳不自赏46

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