上海盘活存量工业用地

2015.01.09 来源: 互联网大字

上海近日下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》，提出将允许**之外的主体采取存量补地价方式，自行进行区域整体转型开发。

点评：**表示，目前工业用地价格整体较低，土地改变用途后补缴至工业地价的1.5倍，再加上容积率的提高，对企业有较大激励作用。一旦工业用地流转为综合用地，土地价值将上涨三至五成。目前上海国资上市公司拥有大量低成本土地，在新一轮国资改革中，大量隐性土地资产将显山露水。其中，申达股份(600626)下属多家棉纺厂位于上海市区;华鑫股份(600621)在松江工业园区拥有近300亩工业用地;氯碱化工(600618)年报中提出，做好吴泾整体搬迁后工业土地开发利用以及商业价值提升工作;**股份(600630)在建国西路、制造局路以及浦东康桥拥有厂房。

氯碱化工

公司主要生产烧碱、聚氯乙烯、氯产品和氟产品，综合实力列全国氯碱行业之*。公司按现代企业制度要求规范运行，贯彻ISO9002质量标准。公司主要大型生产装置均从国外引进，其中悬浮法聚氯乙烯引进日本信越化学公司技术，氯乙烯引进日本三井东压化学公司技术，聚氯乙烯糊状树脂引进美国西方化学公司HYBRID体系混合法技术，离子膜烧碱引进日本旭硝子技术，四氯化碳引进意大利TECNIMONT公司技术，漂粉精引进加拿大GHEMETICS公司二次氯化反应技术，多品种粒料引进瑞士布斯公司技术。公司发展方向在上海化学工业区，这是新世纪初在杭州湾畔漕泾崛起的一座世界**石油化工基地。公司将从基本化学原料向新材料、精细化工拓展，将通过引进技术和外资，在漕泾基地建设聚氯乙烯(PVC)、烧碱、双酚A/聚碳酸脂/聚碳酸脂混合粒料、异氰酸脂(MDI)等***的化工装置。

华鑫股份

公司是中国*批扩大股份制试点的上市公司之一，拥有国家房地产开发企业二级资质和物业服务企业三级资质证书，以及相配套的技术、管理、经营专业人员队伍。形成了“一个商务中心”(市中心金陵海欣大厦)、“两个物业园区”(金桥、松江园区)、“三个地产板块”(金领之都A区与B区、松江园区)的商务物业发展布局。公司将致力于经营规模化、设施现代化，不断调整改善产业结构，优化企业**模式。

**股份

公司以纺织品品牌经营和**贸易为核心业务，由针织、家纺、服饰、**贸易四大事业部构成核心业务发展。公司拥有在国内市场享有盛誉的“三枪”、“菊花”、“海螺”、“民光”、“凤凰”、“钟牌414”和“皇后”等知名品牌，“三枪”、“海螺”连年获****、中国****称号，“民光”、“菊花”、“凤凰”、“钟牌414”等品牌连年获得上海市**、上海市**商标称号。公司掌控着由8000多个营销网点组成的庞大内销网络，产品遍布国内中**百货商场、专卖店及超市连锁，内衣营销网络被摩根斯坦利评估为“中国内衣市场最完善的营销渠道”。公司**贸易业务遍及全球五大洲八十余个国家和地区。公司拥有针织、服饰、家用纺织品等现代化纺织品制造基地，通过ISO9001:2000、WRAP等多项**认证，并辖有针织、装饰两大研究所。“三枪”生产的出口针织面料和针织服装，被国家质检总局授予出口免验证书。雄厚的设计研发与生产加工能力为公司的品牌发展提供有力的保障。

申达股份:沪鼓励国企跨国发展,加快海外业务拓展

申达股份 600626

研究机构：国泰君安证券分析师：李佳嘉撰写日期：2014-02-25

投资要点:

我们预计公司2013-2015年EPS分别为0.25、0.31、0.38元,上海国企改革未来将全面进一步提高公司经营和**能力,结合历史估值,给予50倍的PE估值,目标价15.5元,*次覆盖给予“增持”评级。

市场认为申达股份作为汽车内饰**,已涉及的品牌包括大众、宝马、丰田等欧美和日韩系品牌汽车,在国内新开拓品牌数量和单个品牌的份额难以继续提高;我们认为在国内份额难以提高的情况下,通过跟随整车厂在海外建厂仍然可以进一步扩大汽车内饰业务(不管是收购兼并还是自建工厂),汽车内饰业务远未达到上限。

1月28日上海市人民**办公厅发布《关于进一步加快培育上海国有跨国公司的实施意见》,引导和鼓励本市国有企业抓住建设中国(上海)自由贸易试验区机遇,主动参与全球经济格局变革和**产业重组。我们认为申达股份在国内汽车装饰市场的份额较难提升,公司正筹划尝试开拓海外市场,该意见的落地将会极大的推动和加速申达股份海外汽车内饰业务发展的进程。

汽车内饰销售收入占比的提升将会大幅提高公司毛利率。申达股份2013年半年报披露,2013年上半年公司收入中对外贸易占比67.39%、国内贸易业务21.72%、汽车内饰业务占比13.20%,毛利率分别为6.64%、3.90%、13.23%,我们预计随着公司未来海外业务扩展,汽车内饰业务占比提高,将会有促进公司整体毛利率的提升。

投稿作者：孤芳不自赏46

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