每区一盘：降5千/平+成本价甩卖 广州楼市年底忙促量

受房贷新政和降息双重利好刺激，年末楼市成交逐步回暖。数据显示，11月广州楼市一手网签金额达127亿，成为今年网签金额*高月份，甚至比好景的2013年同期还高出25亿。**称，从目前的市场情况来看，年末楼市成交出现翘尾行情的大局已定。

楼市虽有翘尾趋势，但年末关头，广州楼市未见较为明显的涨价楼盘。相反，广州各区均有不少楼盘仍以降价促量为主，维持或增加新的优惠，以求在*后关头拼业绩。对于购房者来说，趁着年末楼盘促销，**买房才是正事。而在一大堆真假促销中，哪些房子是真正的优惠并且性价比*高的，仍然需要*眼金睛去辨别。今日，小编精选了广州每个区域各一个优惠笋盘，以供各位购房参考。

荔湾：一线江景豪宅低于成本价甩卖

珠江鹅潭湾

售楼热线：400-890-0000,805524（手机端直接拨打）

地址：荔湾区珠江大桥西侧，靠近5号线地铁滘口站

产品：140-230平方米三至五房江景豪宅

价格：*低23600元/平，该盘前身为2012年芳村金蝶地王，楼面地价超过17000元/㎡，加上基建、园林配套、装修等成本，成本价已超过28000元/㎡。23600元/平的销售价相当于低于成本价甩卖。

优惠：电商团购享3万抵97折，12月31日前签约额外99折

项目优势：在目前市区的江景豪宅中，珠江鹅潭湾是**纯一线3.0低密度江景豪宅，距江边仅三四十米，可直面600米宽江景面，可观鹅潭夜月、双桥烟雨羊城二景。

项目主力户型为170平方米左右四房（含双套房），一梯一户设计，配备节能**空调系统、**热水系统、直饮水系统、热交换户式**新风系统、地暖系统，以及从社区到室内全方位**智能化系统等6大健康人居系统。

**人群：既有改善需求但又并非土豪级别的改善买家，珠江鹅潭湾是*符合的选择。项目所处位置临近5号线滘口站，30分钟繁华商圈距离，既能舒适的享受一线江景又不失繁华，且项目所处的是白鹅潭商圈，千年白鹅潭，千亿粤商文化，周边配套一应俱全，未来升值前景又非常好。*主要的是珠江鹅潭湾目前推出的价格仅23600元/平起，轻轻松松就能省下好几十万。

番禺：华南十年大盘 一口价12800元/平

诺德名筑

地址：南村镇番禺大道北666号

产品：74-102平小户

价格：一口价特惠*低12800元/平，相比今年年初吹风18000元/平米，该盘目前售价大降超5000元/平。而作为诺德名筑的姐妹组团，去年诺德名都*高价已经卖到18000元/平，在价格上来说，诺德名筑现时售价相当于退回两年前。

优惠：电商优惠1万抵10万，12月30日前购房可额外享受补贴*高1万元以及首付15%的优惠。

项目优势：作为华南板块十年成熟大盘，诺德名筑的配套已经非常成熟齐全：小区内配备学校、小区周边超市、市场、商业、饮食等衣食住行配套一应俱全。另外，项目紧邻万博商圈，能共享番禺万达广场、海印又一城、天河城等**商业配套，未来升值前景也非常好。

**人群：新广州人、刚需一族等。诺德名筑靠近3号线地铁长隆汉溪站，45分钟的上班距离刚刚好，而自驾走新光快速则30分钟内能到达。

南沙：海景地铁房送学位售8字头

中盈一海里

售楼热线：400-890-0000,805348（手机端直接点击拨打）

地址：南沙环市大道西和工业一路交界处 距离塘坑地铁站500米左右

产品：75㎡两房、85㎡小三房、95㎡大三房以及125㎡四房

价格：毛坯8100元/平起，南沙目前均价9字头以上。

优惠：团购享2万抵93折+独家补贴5000元

项目优势：中盈▪一海里位于环市大道西与工业一路交汇处，属于南沙明珠湾核心区范畴。项目是名符其实的地铁盘+学位房+海景房。

1、地铁盘：项目距离2016年开通的4号线南延线塘坑站约500米距离，可步行到达；

2、送学位：项目直接送省一级小学南沙中心小学，学校距离项目500米处。

3、海景房：沿着工业一路步行10分钟能到达海边，一线海景资源非常难得。

另外，据悉，外地户籍人员只需2年税费即可买房；同时可使用公积金购房（需首付6成）；若商贷则可首付1成，其余2成半年内交齐即可。

**人群：刚需一家三口或度假养老置业均符合。项目既有地铁交通优势（青年一族上班方便），又带学位（孩子读书不忧），更有海景资源（老人养老度假），非常难得。

400-890-0000,805348（手机端直接点击拨打）

白云：LOFT公寓低于区域均价一半以上

绿地汇创国际

售楼热线：400-890-0000,812468（手机端直接拨打）

产品：48㎡LOFT公寓

价格：预计折后均价为1.1万/平，总价约50万，对比白云北的白云绿地中心、绿地时代云都汇、方圆白云时光、白云万达广场，均价已经去到2.7万/平，而绿地汇创国际预计折后均价为1.1万/平，其升值潜力不容小觑。

优惠：首付低至2成，仅8万；现登记可享1万抵10万优惠，另外再享99折

项目优势：绿地汇创国际是绿地集团在白云空港经济圈推出的首席创意综合体，项目是真正的双地铁上盖，在地铁3号线与未来14号线的交汇处。项目紧邻白云区两条非常重要的主干道钟永路和空港大道，预计均在2015年竣工，届时，业主可享受到真正的立体交通网络。

**人群：绿地汇创国际非常适合那些刚需投资客，项目是白云空港经济圈内**的创意综合体，占据着立体交通的地段优势，升值潜力可见一斑。对于刚需 投资客而言，*主要的还是价格。绿地汇创国际预计折后均价为1.1万/平，总价约50万，首付低至2成，仅8万即可入手投资。

黄埔：地铁上盖公寓惠8万 再补贴1万

萝岗奥园广场

售楼热线：400-890-0000,802759（手机端直接拨打）

产品：住宅78㎡-135㎡，公寓45-90㎡Loft

价格：住宅毛坯13800元/平起，公寓待定

优惠：洋房2万抵8万，公寓1万抵8万，补贴*高10000元

项目优势：奥园斥资3000万元将两个专属地铁出口引到项目中，地铁6号线二期始发香雪站上盖。*新推出48平LOFT三房，正是*接近地铁的一栋，就在整个社区的**，实用率近200%，4.5米层高，复式上下层通过特色旋转楼梯连。

从公共配套上来看，项目旁边的香雪大道作为贯穿萝岗行政中心核心地带的交通要道，交通便捷同时不少配套临街而建。图书馆与项目仅一路之隔，投资6.4亿，总建面5.4万平，预计明年交付使用。距离项目约1公里的区域，市政配套众多，包括萝岗区科技馆、少年宫、国家级玉岩中学、中山三院岭南医院、七大公园等。

**人群：手上已有房产投资买家或者刚需购房者，目前项目包租10年，综合年回报率超20%。同时引入分时度假概念，结合全体业主的房屋联线，让客户能够用投资的不动产换取度假房屋、机票、风景区门票等旅游资源。据悉，周边香雪国际公寓酒店客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%，可见萝岗奥园广场出租价值高。

增城：保利东江首府

售楼热线：400-890-0000,656161（手机端直接拨打）

产品：A12栋东梯130-165平米三房、四房产品

价格：毛坯价格8500元/平起！去年东江首府带装修均价在12000元/平，现在仅需8500元/平 ，堪称史上*优惠价格。

优惠：享受补贴5000元/平，首付仅需15%，更有1万抵10万。12月27日15:00-18:00 ，参加 保利东江首府“五年东江，相伴成长——业主感恩回馈，年末大联欢活动，当 天到访均可获得东江年末礼包，现场还可参加抽奖，iPhone6、大家电等轻松获得！

项目优势：在新塘，拥有优质学位的楼盘并不多，个别优质学校则是民营学校，需缴纳高昂 的学费。保利东江首府与区域内**省一级小学——甘泉小学仅一路之隔，保利东江首府业 主小孩无需交赞助费既可入读。同时亦是新塘**的临江综合体大盘，东江首府的对面，便 是珠江干流之一的东江。且离在建地铁13号线仅5分钟车距，离规划的东部交通枢枢纽中心 仅10分钟车程。

**人群：新塘虽位于增城，但距离广州也仅半小时，适合在天河、黄埔工作，又买不起市 区盘的人群。而且东江首府具有省级学位，也适合想要给孩子优越读书环境的家庭。同时增 城属于不限购不限贷，外地户口、想要拥有多套房产的也可以在这里置业。

花都：合和新城

地址：花都区迎宾大道与镜湖大道繁华交会处

产品：88-169平二至三房及顶层复式

价格：毛坯均价1-1.1万/平，别墅毛坯均价2万/平

优惠：首付可分期，*低两成。部分单位更有两年7折利率补贴

**理由：花都大盘，交通便利，旁边就是在建的地铁9号线青埗站，2016年开通；此外，该盘还祭出分期首付，*低两成，部分单位买家可享两年7折利率补贴。

海珠：万科派

地址：江南大道与江燕路交会处（燕汇广场正对面）

产品：48平两房，73平三房

价格：2.7万/平

优惠：2万抵8万

**理由：万科派是广州万科首个商业项目，目前已有百佳精品超市、星巴克、万宁、大家乐等商家签约进驻，楼盘对面即是燕汇广场、旁边的润政广场组成了近10万平商业综合体。

天河：九洲海誉

地址：天河东莞庄路78-88号

产品：83-151平二至四房

价格：35000元/平起

优惠：额外97折

**理由：天河北稀缺一手住宅，毗邻中信广场，楼王单位全南北向，空间宽敞明亮，周边有暨大、华工、省级重点中学47中等名校，距离地铁1、3号线的广州东站、燕塘站均10分钟左右步程。

清远：勤天熹乐谷

产品：慕泉为201-339平米纯独栋别墅；69-125平米单间至两房酒店

价格：独栋别墅首付18万起，均价9500元/平；酒店首付5万起，均价8500元/平

优惠：10套一口价单元，201平纯独栋别墅温泉入户，总价173万/套起，优惠高达40万

项目优势：南中国首席温泉度假综合体，是距离广州*近的温泉别墅，临京珠高速汤塘出口，可直达广州天河CBD仅需35分钟自驾路程。其首次推出的独栋别墅，均是温泉入户，带私家泡池，赠送超大露台与花园，现在推出10套一口价单元，201平纯独栋别墅温泉入户，总价173万/套起，优惠高达40万。另外，69平五星级产权酒店首付5万起，送顶级豪装、全屋家私电器，由五星级白天鹅酒店管理，每年综合返租收益达10%，不限贷不限购。

**人群：勤天熹乐谷适合于有投资意向的购房者，一来可以用作自身度假之用，二来投资出租给其他游客度假。勤天熹乐谷所在的清远区域，堪称是广州后花园，环境优美。在价格上，一直保持着“价格洼地”的优势，适合**入手投资。并且，项目辐射到东莞、深圳与香港的从商人员，投资收益高。

投稿作者：孤芳不自赏46