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“每过一个冬天，周围的邻居就会换上一遍。每个冬天对商户来说都是一个考验。”索妃雅地处泉乐坊内，是在此坚持开店五年的一家服装店。面临着周边店铺的频繁更迭，该店的市场总监陈先生不免发出这样的感慨。
虽靠近金街泉城路，但几条有品位、有格调的步行街，比如泉乐坊、新坊巷、红尚坊都面临人气不旺的困境。它们集合了餐厅、酒吧、咖啡馆，集合了有气质的个性小店，却风情万种，无人诉说。
冬天是一次考验
泉乐坊的情调颇受文艺青年喜爱，这里的服装店铺也多为森女风、名媛风等文艺青年*爱的着装风格。已近中午，泉乐坊的很多店铺依然挂着锁。索妃雅是少数开业的店铺之一。市场总监陈先生说，很多来该店的顾客都询问一个问题：“怎么旁边的店不开门?”他解释，这里的很多商铺每***时间都比较晚，希望能抓住顾客集中出没的一个时段营业。这些店主大多有自己的工作或根本不缺*，仅仅把开店当成一个兴趣爱好。
每到冬天，这里的商铺都会更迭一次，只有几家店坚持了下来。店铺的租金并未上涨，店铺的搬离大多因为无法吸引顾客。几年前，这里的二层三层也都是服装商户，但现在却纷纷改成婚纱摄影、咖啡馆、餐饮。
“天气变冷是一方面的原因。天冷了，室内商场可以开空调，但露天步行街不行。在这种情况下，顾客们不愿意冒着寒冷出来逛街，更愿意选择室内步行街。”陈先生说，这种亭台楼阁、小桥流水的设计的确漂亮，但冬天时，却面临着考验。这种形式在温暖的南方或许能施展魅力，但在北方却难以承受寒冷。
索妃雅门前写着ITM网购店几个字。陈先生说，ITM的经营模式，就是把网店和实体店结合，互相扶持。该店是全国*批采用这种模式经营的店铺。“网上购物便宜便捷，但看不到实物，假货多，售后服务差，**难。很多消费者不敢在网上买售价较高的商品。实体店看得见摸得着，但房租成本高、雇员成本增加，销售商品的成本也高。我们这种模式，取两者之所长。让消费者在网上下订单，到实体店来看货、取货，形成了一种新模式。”
陈先生说，2014年整个零售业都面临着下滑。在这种形式下，他们只能通过一些新的想法、创意来吸引顾客。“零售业下滑有受电商冲击的原因，也有受经济形势影响的原因。不光是服装业，其他零售业也不如以往。”交通缺陷影响人气
和泉乐坊形式相似的新坊巷也面临类似问题。虽然有几家特色餐厅，但仍无法挽救它的人气，很多商铺挂出了招租的信息。姜先生在这里经营一家酒窖，出售进口葡萄酒。他告诉记者，酒窖的生意根本不靠客流，全靠向餐饮业供应进口酒。
姜先生是南方人，此前从事IT业，因妻子来到济南。他对散发文艺气息、颇有情调的商业街颇有兴致。因此，在酒窖选址时，他*先相中的是泉城路附近的红尚坊。“红尚坊建得很漂亮，这很吸引我。在那里开一间酒吧，曾经是我的梦想。”但经过一番考察，他*终打消了这个念头。
“我觉得红尚坊有交通上的缺陷。泉城路是个单行线。要拐个弯去红尚坊，根本没地方停车。而且泉城路承担了交通的功能，比较拥堵，很多开车族都会绕行。这种情况下怎么吸引人?”姜先生认为，这也是泉城路路两侧人气冷热不均的一个重要原因。
投稿作者：孤芳不自赏46
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