青岛房价六连降进入抄底季（2）

2014.12.05 来源: 互联网大字

买房进入**好时机

青岛**楼市学者张百忍表示，在今年一直处于下行状态的房地产大环境下，价格连跌很正常。“房子卖不动，开发商为了回笼资金，肯定要降价。”他表示，年底临近贷款偿还期，个别开发商有进一步降价的可能。但考虑到市场的接受程度，大范围降价不现实。某一项目在某一时间段，针对某一栋楼甚至十几套房子的低价促销，将成为大概率事件。“从全国其他城市看，一线城市已经进入触底反弹，目前岛城房价进一步大降价的空间几乎没有，如今是购房者**的绝好时机。”

青岛科威**不动产总经理孙杰也认为当前正是购房尤其是换房的*好时机：“*先，降息力度大，就像股市买股票一样，买不到*低点，现在肯定是低点;其次，开发商**成本直接降低，新房也没有动力促销，房价已经见底，而春节后3月可能全面反弹;而且，依据往年经验，进入12月至春节前银行*紧，房贷办理困难，此时出手正是时机。

21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东则表示，对于2015年市场走向并不明朗，而一连串政策**后显然价位已在低点，降息之后负担减轻，买卖双方都是时候入市了。(记者陈璐)

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青岛上月商品房成交量环比微涨 25盘本月入市

新建商品房成交8421套来自克而瑞的*新统计显示，刚刚过去的11月份，全市新建商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)总成交套数为8421套，环比增加5.66%，而同比则呈现大幅下降，下降幅度达到35.08%。从供应来看，11月份，岛城新增新建商品住宅2296套，环比下降38.79%，同比下降87.25%。对于*受关注的价格，克而瑞的统计显示，上月的成交均价为8706元/㎡，成交均价环比上涨2.04%，同比略降0.3%。中国指数研究院今天发布的11月百城住宅均价也显示，青岛11月新建住宅均价也呈现环比小幅上涨。

从区域成交来看，胶州市、原胶南市、市北区和李沧区位居区域成交榜单前四位。其中，胶州市楼市共成交1165套，原胶南市成交1159套，市北区签约1155套，李沧区签约1135套。其他区域方面，市南区签约220套，崂山区仅签约101套，黄岛区签约722套，高新区签约344套，即墨市签约650套，平度市签约518套，莱西市签约222套。

迎政策利好与低迷相伴

“2014年四季度的楼市尽管频迎政策利好，但却始终与低迷相伴。 ”房价点评网*席分析师张斌说，从今年9月份开始，先后经历了“限购解除，限贷放松，利率优惠”等三个政策调整，但市场反响却远远低于预期。对于已经进入的12月份，张斌认为，年度*后一个月，成交大幅翘尾可能性不大。

仅从成交数据来看，同比逼近四成的跌幅，似乎颇具戏剧性。 “去年这个时候，限购未松绑，信贷政策也从紧，成交量反而连续3个月破万套，而今年尽管利好政策出尽，暖冬的市场难期。 ”楼市分析人士张百忍说。

多位业内人士分析，从市场供应来看，岁末的楼市已开始流露消歇迹象。 “开发商推盘的意愿降低，多数购房者也选择把购房计划推迟到春节过后。 ”青岛世联怡高总经理陈耀华说，来自市场的种种迹象说明，岁末的楼市正迎来新的观望情绪。

25盘入市市北即墨领跑

12月份，全市预计将有25个楼盘开盘或加推。其中14个为纯新盘，11个为老盘加推。从区域来看，即墨和市北“产量”*高，分别以6盘和5盘的成绩位居前列。

大量新房源上市，购房者的选择余地也由此增加。从区域上来看，主城区中，市北区成为本月楼市的供应大户，区域内预计有5盘推新。其中，秀兰禧悦都是唯一的一个纯新盘，推出了85—125㎡的住宅，均价为8500元—9000元/㎡，预计12月底开盘，*开两栋高层住宅。其余4个楼盘均为老盘加推新房源，其中万科紫台加推了85㎡两居和99㎡三居，起价10666元/㎡。博雅华府推出户型的面积为80—130㎡，起价7999元/㎡。玲珑郡加推的面积为87-116㎡，起价9388元/㎡。和达城上城加推房源面积在88-142㎡，价格13100元/㎡起。

近期鲜有新盘动态的崂山区，在12月也将有纯新盘问世，鲁德海德堡12月将正式开盘销售，鲁商蓝岸丽舍也将在12月加推新房源，不过两个项目均价格待定。

主城加快土地出让节奏

据市国土资源和房屋管理局发布的公告显示，下月仅市内三区就将有15幅土地出让，将延续10月下旬以来岛城土地使用权出让潮。下月市内三区挂牌出让的土地中，李沧区有12幅、市北区3幅。

其中，*引人瞩目的是12月底即将入市的两幅土地。其中，黑龙江路617号是有50多年历史的市奶业总公司(后名琴牌乳业)旧址，占地15364.6㎡，规划建筑总面积30729.2㎡，土地用途为商务金融，将于12月26日拍卖。这幅商务金融用地曾于2012年、2013年以及今年1月份三次流拍，年初拍卖时底价已经由*早的4034元/㎡降至3620元/㎡，如今即将第四次登台拍卖，底价再降为3615元/㎡。同场拍卖的还有市北区金华路33号地，该地块土地总面积44773.5㎡，规划建筑总面积133871㎡,出让部分109529㎡,起价3740元/㎡,至少配建218套经适房、175套公租房，该地块建成后将在滨海新区核心位置再添一处大型居住社区。

投稿作者：孤芳不自赏46

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