西部淘金能否成规模？

2014.11.24 来源: 互联网大字

房企西进，对于新兴片区来说无疑是件好事，但这些新盘能否持续**，依然充满着未知数。不少新进驻西部区域的房企，在*批产品的销售中大都能打响头炮。然而，对原本消费力就有限的片区来说，这也意味着竞争压力更大。

对此，刘世恩指出，近两年有品牌房企进入西部片区开发，并不能代表这些区域房地产市场就此出现快速化发展的趋势。对于房企来说，区域的经济是否发达以及人口是否能够快速增长都十分重要。目前高明区这两项指标表现都尚不发达，三水区虽然有一定产业支撑但也并不算进入快速发展通道。而对于新城的建设固然对于区域城市化环境有推动，“但是*终还是要看经济的发展和人口的支撑，否则新城再漂亮也没有用，品牌房企的进驻也难继续成规模。”

“有山有水但是没有人”

论区域规模，高明区和三水区仅在南海区之下。其中，高明区面积960平方公里，三水区逾874平方公里，按照面积排列分列佛山五区的第二和第三，低于南海区近1074平方公里的规模，但高于顺德区806平方公里的面积且远远大于禅城仅154平方公里的面积。在这样的区域规模下，高明区和三水区过往始终低迷的成交，并不是因为区域人口买房“不给力”，而是因为这两个区域根本就没有那么多人。

翻阅了于第六次人口普查的数据，该次普查中高明区和三水区的户籍人口数量分别仅为29万人和近40万人。这一数字不仅远远低于禅城110万人、南海258万人和顺德248万人的规模，甚至尚不及南海区大沥镇62万人的人口规模。“有山有水但是没有人”一度是业界对于佛山西部区域的评价。此外，此前相对不便捷的交通，让三水和高明即便拥有佛山*低的楼价，仍难吸引其他区域的客户跨区买房。

提升对外来人口的吸聚能力

“2011年，我去高明参加一个车友活动，顺便看看那边的房子，从桂城要经过季华路、南庄、西樵，再经过高明大桥，中间走错几次路，*后折腾了近两个小时才到，回来的时候经过顺德，很堵车。”家住桂城的曾**回忆去高明游玩和看楼的经验，坦言因为交通问题一次打消了前去置业的念头。

如刘世恩所言，佛山西部区域“造成”固然重要，与中心区的道路衔接也是区域发展的生存“动脉”，但能否将区域房地产市场**推送至发展的快车道，*终仍旧要解决区域经济实力以及对于外来人口的吸聚能力的难题。

纵深

松限松贷后

三水高明楼价不升反降

从2009年到2013年，佛山全市的整体均价已经从5855.52元/平方米上涨至8250.06元/平方米，虽然经过限购的调整，均价一度在2012年出现过一次回落，但是整体仍旧呈上升之势，涨幅超过40%。而相比之下，西部的高明区和三水区目前还几乎停留在大佛山五年前的楼价水平。

限购重创西部楼市

住建局数据显示，2010年高明区的楼价实现过一次跃升，从2009年3672.62元/平方米的水平上涨到5530.25元/平方米，但是从2010年至2013年楼价几乎再无变动，维持在5500-5600元/平方米的水平。而三水区的楼价变化幅度相对高明区略大，已经从2009年的4653.62元/平方米上涨至2013年的6248.85元/平方米。

2011年3月实施的佛山限购令，使得三水、高明两区的新房成交更为惨淡，限购对于区域楼价抑制明显。2012年、2013年的整体均价仍低于2011年水平。其中，三水楼市在限购后几乎是瞬间跌入“冰点”。在限购前一个月，三水新建住宅成交1299套，限购后成交量缩水一半以上，当月成交634套。在*低迷的2012年一季度，三水的实际成交量仅为6.28万平方米，同比下滑了近80%。其中，三水云东海片区有大量的别墅基本“卖不动”，据走访了解，区内多数别墅盘都遭遇一年中有6、7个月“零成交”的惨况。

“双松”未能吹暖西部

2012年，禅桂等热门区域的市场成交已经开始筑底反弹，但三水区仍为负增长，2012年成交面积环比再度下降29%，跌至40多万平方米，这一成交水平仅为限购前2010年水平的一半。今年以来，市场整体回暖，加上下半年的“松限”和“松贷”政策，仍未能为西部片区带来暖意。数据显示，今年10月全市整体均价较上半年有所回落，而高明区和三水区价格进一步下降，分别下跌至4957.05元/平方米、5819.48元/平方米，几乎回到2010年的水平。

采写：路漫漫　周晓南

投稿作者：孤芳不自赏46

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