市区推新盘不愁捧场客？

2014.11.24 来源: 互联网大字

越秀公寓扎堆*闸供应量大竞争激烈

上周末，越秀又一个公寓项目中庸·金寓亮相，同样位于传统旺地，同样距离地铁不远，但由于今年越秀公寓产品扎堆入市，到底各个新晋公寓项目能否过个肥年尚未可知。

据了解，加上11月初亮相的方圆·越秀时光，仅11月越秀已有两个**公寓盘亮相，而且均打算在年底之前开售。再加上今年内开售的公园前地铁上盖捷登都会以及文德先生的公寓部分，越秀商业公寓供应可谓丰富多彩，平层复式均有。“阳光家缘”签约数据的监控，近半年来越秀商业公寓一共仅签约279套，其中签约量*多的是捷登都会，有186套，均价32879元/m2。

两新公寓亮相总货量近900套

进入11月份，越秀有两个**公寓项目陆续开放，但正式开售时间暂未确定。方圆·越秀时光距离地铁6号线团一大广场站大约3分钟步行时间，产品为平层公寓项目，总套数有700多套，户型面积位于37~80平方米，包括单间、一房一厅以及较宽阔的两房两厅，其中8~31层的南向单位可望珠江江景，预计年底之前带精装发售，目前价格未定。

而在上周末亮相的中庸·金寓货量则比较少，仅有105套，全部为复式单位，面积在41~79平方米，将在12月内带精装发售，同样价格未定。该盘位于越秀长堤，就在望江豪宅爱群荟景湾旁，距离地铁二、六号线交汇站海珠广场站大约8分钟步行距离。记者上周末在项目开放现场见到，除了有附近档口的私营业主到场咨询外，还有不少年纪较大的街坊来到现场。由于周边多年未有小户型新盘供应，亦有不少想换电梯房的市民对项目有兴趣。

值得留意的是，据项目有关负责人介绍，位于民间金融街的商业项目中庸·金寓有望受惠于越秀区于2013年颁布的《关于促进广州民间金融街发展的实施意见》，入驻民间金融街的机构、商铺业主、营业网店等，都有机会获得财政奖励、房租补贴、**学位等奖励。

公寓均价低于住宅价近两成

根据“阳光家缘”签约数据的监控，虽然越秀今年下半年以来公寓货量不小，但签约速度并不快。从今年5月22日~11月17日，越秀公寓仅签约不到300套，其中近200套为捷登都会，其余几个项目分别只有10多套或者30多套的签约量。同时，公寓的签约均价为31334元/m2，低于同期住宅均价37829元/m2。不过，越秀区今年住宅签约量也不大，整个区域近半年来仅签约425套住宅，其中仅富力东山新天地一个项目就占了123套。

有业内**表示，由于供应量大，目前全市公寓市场行情都不太理想，开发商不应对价格预期太高。

凯德广场·云尚开始招商

百老汇、外婆家等品牌将*入穗

11月18日，凯德广场·云尚招商大会在广州W酒店举行。据悉，凯德广场·云尚是凯德商用扎根广州的*个项目，而凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共104家购物中心，在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、成都的凯德广场·金牛等。广州项目会给广州市民带来哪些新鲜事物格外引人关注。

凯德广场·云尚位处白云新城商业中心和文化中心的交汇处，项目地下一、二层与地铁二号线和未来开通的十二号线直接连通，是区域内**直接连通地铁的购物中心，辐射整个广州北部区域110万常住居民。定位为中**、一站式的购物中心，包含精品超市、多厅影院、服饰、餐饮、美容护理、教育等多种业态，打造**化、潮流时尚、健康精致的生活态度。目前，香港*大的院线百老汇、杭帮菜系代表外婆家等都选择了云尚作为进驻广州的*站，而广州餐饮业**粤菜品牌宴荟也已签约云尚，*次登陆白云区。

东莞庄十年无新货

九洲·海誉受街坊捧场

上周六，位于东莞庄的九洲·海誉**区开放盛会拉开帷幕，正式揭开其豪华售楼部、顶级会所、奢华样板房、空中园林的神秘面纱。由于该区域自2006年后一直未见新盘上市，因此附近换房型看楼客也格外多，现场可见均是拖家带口的家庭客户，而前往样板房的电梯更是排起长队，要轮候四五轮才能挤上去。据悉，项目预计12月开盘，“阳光家缘”预售证数据显示，项目有512套单位待售。

东莞庄紧邻天河北，并靠近五山高校区，兼享繁华和清净，富力、珠实、伟腾等开发商都进驻东莞庄地段。但自2006年后，区域内就基本没有新货推出，此次九洲·海誉的亮相自然吸引了周边居住人群的注意。目前周边二手楼价在2.5万~3万元左右/m2，周边在售主要是粤垦路楼盘观山苑，在九洲·海誉开售当天也有观山苑销售人员举着均价3万元/m2的促销牌来拉客，而前几个月观山苑还表示均价在3.3万元/m2。

据悉，项目有83~151平方米的多种户型，以三房户型为主打。记者现场采访了几位看楼者，他们均表示在附近居住，想就近换房，并表示若项目开出35000元/m2以下，就会毫不犹豫出手，但销售人员表示，这一价格不在他们的范围内，可见对项目预期相当高，而现场大旺的人气和热烈反应，或会更增加定价的底气。而产品配置走**豪宅之路，项目四栋建筑呈交错状巧妙结合成一体，位于二楼的空中园林也极具特色。

据项目销售经理介绍，九洲·海誉8000平方米园林是以现代东南亚风格为基调，植入大师级艺术雕塑，更将同等的艺术造诣融入亭台造景。此外，本次活动还开放了部分商业街。

投稿作者：孤芳不自赏46

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