房贷新政催热改善型置业中大户型成交比重接近三成

2014.11.21 来源: 互联网大字

“认贷不认房”的政策**一个多月，在还清*套房贷再买可算*套房政策的刺激下，江门城区成交结构上发生较大变化。据心码工作室统计分析，10月份中等偏大户型(120-144平方米)的比例从9月的15%增至20%，144平方米以上户型则从5%增至7%。总体来看，120平方米以上的中大户型成交比重去到27%。

业内人士分析，房贷政策的放松是户型结构成交比例出现变化的*主要原因，同时也和近期市场大户型供应量增多有关。

“认贷不认房”释放改善置业需求

“政策放松之后，主动来华茵桂语咨询的买家基本上都倾向于大户型。”华茵堡地产营销中心黄锦康表示，早前实行的房贷政策对于改善置业有一定的抑制，放松后一定程度上提高了买家的支付能力，还清贷款再买算*套释放了改善置业需求。

近期，前往上城铂雍汇、海逸城邦、方直珑湖湾、奥园外滩等楼盘踩盘。这些以中大户型为主的楼盘，楼盘到访人气大有改善。奥园江门营销总监陈志炎表示，如今无论名下有多少套房，只要还清贷款，再买均可算*套，政策松动对于定位改善型楼盘有帮助，不过总体而言，江门市场比较稳定，未见有成交井喷的情况。就奥园外滩来说，近期成交和收筹的情况都比较理想，户型上，129、143平方米的中大户型*受改善型家庭欢迎，而190平方米的豪宅型，主打第三套改善置业买家，需求量相对较小，但收筹情况也不差。

据了解，“认房不认贷”政策在江门各大银行基本已经落实。有业内人士表示，客户提前还清房贷，对于银行来说属于好事，再贷算*套，这种操作方式不难实现，但利率要打折就比较难，毕竟利率打折对于银行利润伤害较大。

虽然目前对于两套以上购房者还清贷款再买能否算*套，业内说法不一，但可以肯定的是，房贷松绑对于改善型置业起到促进作用，而目前各大银行*套房贷款利率普遍能申请到基准，相比早前普遍上浮的情况大有改善。

中等偏大户型消化速度加快

房贷松绑，给改善置业带来福音，而按照10月份江门成交数据来分析，中等偏大户型成交比例的确有所上升。据心码工作室数据显示，成交比例占比较大的依然是120平方米以下的中小户型，不过120-144平方米的中等偏大户型占比攀升至20%，144平方米以上的豪宅户型也有增加，从5%增至7%。

从个盘网签成交来看，主打改善型买家的楼盘消化速度有所加快。海逸城邦开售新货，一个月卖出137套单位，含装修成交均价去到

8178元/平方米，毛坯则去到7453元/平方米，而星汇名庭成交也有起色，以70套成交位于销售排行榜第五，均价去到7445元/平方米，环比成交多了23套。

此外，华茵桂语、月珑湾、奥园外滩等楼盘在10月份均有推出主打改善客的货量，成交量均在销售排行比较靠前之列。

“房贷松绑是改善型产品走量加快的主要原因，另外，也和近期改善型产品供应量加大有关。”心码工作室表示。据了解，近期市场上主打中等偏大户型的楼盘确有增长之势，奥园外滩190平方米的“江山墅”已经启动认筹，定位较为**的方直珑湖湾开售在即，未来也将给市场供应适合改善置业的货量。此外，星汇名庭、华茵桂语等楼盘均有启动新品认筹。珠江帝景湾*后一栋楼王在售，月珑湾高尔夫大宅也正在发售，改善型买家的选择正在不断扩大。

总体而言，由于市场供应多为主打刚需客的楼盘，激烈的价格战之下，脱颖而出的往往是性价比*高者，如滨港御城、江海碧桂园、恒鑫浅山小镇、帕佳图尚品等，这些楼盘推售产品主要是120平方米以下的中小户型，销售均价多为5、6字头，实惠的价格成功*占市场需求，尽管改善型产品成交比例有所上升，但去货*快的依然是促销走量的刚需产品。

豪宅打折促销一晚卖出30多套

市场利好，开发商是趁势打折促销还是抬高身价“吊起来卖”？观察到，目前开发商反应不一，而在改善型产品上，开发商定价更为谨慎，暂时未见开发商有涨价的苗头，多数是延续早前价格或者是参照市场风向，另一方面，打折促销的情况不多，仅有个别楼盘趁势促销。

近日，“潜伏”了一年时间的东湖花园，忽然重现市场，推出38套一口价单位，8600元/平方米开售，据代理商透露，推出的是149、153平方米的高层单位，当晚去货30多套，目前这种中等户型只剩下几套货量，而复式或户型更大的货量还剩下大约30套，暂时没有优惠，单价超过万元每平方米在售。

东湖花园定位江门**豪宅，单价成交破万被称为“万元盘”，这次促销成交大获全胜，价格降低是*主要原因。该盘代理商广州美吉地产总经理汤建军表示，过去一年对于大户型产品来说，市场需求是比较弱的，但在今年国庆之后，市场出现比较大的变化，价格决定出货的速度，趁着市场利好，促销可以快速走量，而是否采取促销就看开发商是否想要快速出货。

整体来看，星汇名庭、上城铂雍汇、海逸城邦、奥园外滩等楼盘价格都比较稳定，带装修均价大约为8100元/平方米，毛坯价格则大约为7500-7600元/平方米。不过，也有个别楼盘豪宅货和普通货价格相差颇大，如月珑湾10月成交数据显示，该盘碧玺轩望高尔夫景观大宅毛坯均价去到7858元/平方米，而景观资源逊色的明珠轩1栋带装修成交均价仅为7346元/平方米。

投稿作者：孤芳不自赏46

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