澳门楼价跌一成横琴分流澳门客？

2014.11.21 来源: 互联网大字

　澳门统计部门昨日公布的数据显示，第3季度楼价下跌1成，成交量下跌近3成。澳门地产业界认为，该季度横琴新盘吸引了澳门大量买家资金，加之澳门经济环境不明朗等因素导致澳门房价下跌。还有澳门业界人士认为，24小时通关实施后珠澳楼价差距将进一步收窄。

第三季度住宅成交套数环比跌28%

据澳门统计暨普查局17日公布的数据，第3季度完成缴纳印花税程序的住宅商品房1769套，总值114.2亿元(以下均为澳门元)，比上季度分别下跌28%及35%。每平方米实用面积平均价格为10万元，比上季度下跌10%。

统计人员解释，主要是住宅楼花平均价格(14.4万元)环比下跌22%所致；买卖的住宅楼花较多位于路环(99个)、黑沙环新填海(37个)和外港及南湾湖新填海(31个)。而第3季度现货住宅(类似内地“二手房”)平均价格为9.1万元，环比上升5%。其中路环8.3万，升幅达23%。买卖的现货住宅较多位于凼仔中心区(162个)、黑沙环新填海(157个)和黑沙环及佑汉(153个)。

5年以内楼龄的均价13.5万，环比下跌4%。11-20年楼龄的均价9万，上升12%。20年以上的均价7.2万，上升8%。

按实用面积分析，50至99.9平方米户型，均价9.4万元，环比下跌10%。50平方米以下小户型成交691套，因其中楼花比重下跌，导致均价环比下跌30%。

另据从澳门金融管理局获取的数据，9月新批核住宅按揭较上月跌9.8%至46亿元，其中居民占96.4%。比去年同期也下跌0.8%。其中，楼花按揭12亿元，较上月跌13.1%。

地产公司：横琴楼盘**带走客源

采访数个澳门大型地产公司，对于楼价下降1成的直接原因均指向横琴楼盘带走资金、分摊客源。

澳门中原地产东方明珠区副区域营业董事曾晓萍指出，上月有两个住宅项目和一个写字楼项目推出预售登记，吸纳澳门市场资金超过80亿澳门元。澳门购买力几乎都聚集在横琴，本地二手成交继续疲弱，凼仔区尤其明显，因邻近横琴新区，难免被分薄客源。

利嘉阁(澳门)地产有限公司蕫事总经理廖梓嘉告诉，横琴的盘预售时几乎都是一推出就被一*而空，澳门代理的地产公司一般要预付3成，导致澳门买家资金周转紧张。

由于横琴官员近期曾公开称有信心年底横琴24小时通关。澳门单牌车自由进出横琴的细则亦在推进。澳门保险公会会长姜宜道称，届时澳门车主可在澳购买横琴的车险。在此背景下，澳门市场对横琴的预期充分释放。廖梓嘉分析，澳门新盘少、横琴开盘多，横琴自然填补市场缺口，成为澳门投资者的选择。

对24小时通关的预期消化

美联澳门行政总裁张一辉认为，本轮澳门楼市回落也有许多大环境因素的影响，市场对美国加息的反应让资金流动紧张，因为澳门币与港元直接挂钩，而港元与美元直接挂钩。张还指出，在内地经济放缓的背景下澳门赌收连续5个月同比下跌，澳门7成行业与赌有关联，经济出了问题楼市也难以*善其身。

张一辉也认为，横琴楼盘吸走资金是直接因素，这其实是市场对珠澳24小时通关的预期消化。“24小时通关将不可避免地让两地的楼市价格差距收窄。他预计，澳门楼价在第4季度仍会回落近一成，等到24小时通关的影响已消化完、环境利好时楼价会再回升。

横琴楼市

横琴住宅均价约4万元/平方米

未来三年横琴将供应两万套住宅

统计和走访发现，两三个月以前，横琴只有一个在售一手楼盘———位于横琴新区环岛路上的华融琴海湾，近期售价约3.9万元/平方米，珠海市商品房预(销)售网数据显示，10月珠海主城区住宅用房网签698套，其中，华融琴海湾网签98套，在主城区商品房网签榜上****。该楼盘相关负责人说，来自澳门的购房者占比达到八成，比例还在进一步提高。

珠海中原地产市场研究中心监测数据显示，上个月位于横琴港澳大道的华发*府10月16日开盘，推出1000套房源，产品以54-173平方米的住宅为主，3.8万-4.2万元/平方米。而位于横琴新区濠江路北侧的中海名钻上个月推出603套房源，以96-129平方米的住宅产品为主，约3.5万元/平方米，两楼盘开盘消化率都为100%。

据澳门仲量联行统计，当前横琴住宅项目不足十个，总住宅建筑面积约200万平方米，可提供约2万个住宅单位，其中可销售单位约1.4万个，预计大部分住宅单位在2017年相继落成。

珠澳观点

横琴楼市走向如何？

资料显示，近年来横琴新盘叫价已从2.8万人民币每平方米，上升至3.8万人民币每平方米。美联澳门行政总裁张一辉认为，目前澳门一些买家买到横琴新盘均价4.5万人民币，折约六千澳门元一呎，与澳门本地八千澳门币一呎相比，价格已收窄，并相对理性。未来十年横琴将会“澳门化”，越来越多澳门人来横琴置业。利嘉阁(澳门)地产有限公司蕫事总经理廖梓嘉认为，目前横琴新盘楼价与澳门仍有约4成价差，上升空间仍非常大。

横琴汇基投资有限公司副总裁官海京说，这两年横琴新楼盘绝大部分客户都是澳门人。长远来看，横琴的楼价还是比较乐观。不过，澳门本身也不是特别大的消费市场。如果横琴楼盘纯粹以澳门客为消费对象的话，可能后续推出的楼盘会产生”吃不饱“的现象。

澳门降价对珠海有影响吗？

横琴汇基投资有限公司副总裁官海京表示，影响微乎其微。因为购买澳门和珠海楼房的客户群体是不相同的，澳门与珠海的楼价的价格区间本身就不是在同一个数量级别的。澳门楼价并非暴跌，只是正常回调。

百脑会地产机构总经理王玮说，珠海一年楼市成交量300万平方米，加上二手房以及在坦洲购买的数量总共有五六**，其中澳门人购买量不足10%。他们的购买力对珠海楼市的影响不大。

统筹：蒋生

采写：蒋生陈育李淑莹

投稿作者：孤芳不自赏46

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