"穗六条"1年:成交跌三成房价涨一成

2014.11.21 来源: 互联网大字

客岁11月18日，继深圳、北京、上海**处所调控办法后，广州跟进**“穗六条”。一年后清点，发现成效并不睬想：“穗六条”实施一年来，广州一手室第网签量为67452套，同比大跌三成，**五区严重萎缩；而均价则为14801元/平，同比上涨11.6%。

据羊城晚报记者察看，“穗六条”执行以来，衍生了不少负面影响：“穗六条”提高了非广州户籍者的购房门槛，又使得市场呈现大量双合同、毛坯价，令市场数据失真。事实上，在现实操作过程中，衍生出各类规避手法也令“穗六条”名不副实。

现在，在央行信贷新政实施后，不少处所**了楼市新政策，北京、上海也都调整了通俗室第尺度。对广州而言，今朝打消限购若是面对坚苦，让“穗六条”划上休止符也许是个法子。

数说一年

成交萎缩3万套，房价上涨双位数

客岁11月18日，广州市人民当局发布房地产调控新政，内容包罗：提高第二套住房贷款*付比例，加速中低价位商品住房供给，节制**商品住房供给，增添室第用地供给，从严查处各类住房骗购行为以及指导开辟企业理性订价等。

广州“穗六条”*大的亮点在于重申原有调控政策外，提高外埠人购房门槛，以及进一步提高二套房贷*付比例，由六成提至七成。这一限购政策的**，限制了不少外埠人的购房资格，也将部门改善型买家反对在购房门槛外。

“穗六条”**后，广州一手室第成交量敏捷回落，客岁12月份网签量为6488套，环比锐减两成。进入2014年后，成交量进一步下滑，根基都在4000套-6000套/月，直到央行“9·30新政”**后，成交才有所好转，10月份的7222套为本年新高。

阳光家缘数据显示，“穗六条”实施一年来，截至2014年11月16日，广州全市11区一手室第网签67452套，同比96854套削减29402套，跌幅高达30.4%。此中，**五区网签量46219套，同比削减25577套，占全市跌幅的87%，成交严重萎缩，网签量占比从74.1%下降到68.5%。

至于网签均价，则为14801元/平，同比上涨11.6%。并且这个均价仍是有“水分”的：客岁11月份起头，广州将均价较低的从化、增城纳入统计规模，是以“穗六条”一**，房价看上去呈现下跌，而现实上，客岁广州全市，包罗从化、增城的房价都是上涨的，只不外涨幅较小，若以老十区来计较，涨幅甚至在22%至25%。“穗六条”显然未能起到稳房价感化。

衍生现象

规避方式不竭，买卖信息失真

“穗六条”对广州楼市的影响是显而易见的，此中之一是提高了非广州户籍家庭的购房门槛，使本年该群体在广州购房的占比从客岁的35%降低至10%，误伤不少购房者。不外，记者查询拜访发现，非广州户籍买家想买楼，规避“限购”的法子可谓层出不穷。

除了采纳补缴税单等体例，*为奇葩的是“人才落户法”。河汉区某房产掮客透露，之前有买家采纳补缴税单的体例，一份至少要花几万元，还纷歧定“包经由过程”；而采纳经由过程人才市场入户的体例，只如果本科以上学历的外埠户籍买家，经由过程人才市场的人才引进渠道，找到一些专员后，由律师见证打点，就有可能获得入户的机遇，费用只需几千元。据领会，打点这种手续约需3个月到半年不等，入户成功后就可以当即采办物业，并且同样有采办两套物业的资格。

同时，“穗六条”使大户型与豪宅更难消化，导致库存不竭积压。CRIC的*新数据显示，截至10月底全市室第类物业库存达到106002套之多，比9月份还多了近一万套，这是2013年以来的*高值。若是按照曩昔6个月的平均去货量估算，当前广州室第类物业的库存去化周期高达18个月。

“穗六条”**的初志是按捺房价过快上涨，不变价钱，由此，针对当局对高价房限价、限售、限签，市场上呈现了大量“双合同”、毛坯价等不正常现象，造成买卖信息失真。

专家概念

市场环境已转变，恰当机会可打消

早在本年8月，对于“穗六条”的会商就不竭。合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，“穗六条”按捺了需求却按捺不了房价上涨。其直言：“节制房价上涨这个前置前提本年已颠末时，理应废止。”

北京大学公共经济研究中间研究员韩世同认为，“穗六条”是继“深八条”“京七条”“沪七条”之后**的，而这一年以来，整个市场都不太好，呼吁尽快找个恰当的机会将其打消。

在合富房地产经济研究院院长龙斌看来，今朝行政干涉干与政策退出已经刻不容缓，“穗六条”是这一轮行政调控*后的篇章，应该画下休止符。

不外，华夏地产项目部总司理黄韬则但愿先缓一缓：“打消‘穗六条’是必然的工作，因为整个房地产的调控标的目的是市场化、去行政化。但受央行‘9·30新政’的影响下，市场已回暖，若是此刻打消反而会给市场加把火，带来更大的刺激。”在他看来，来岁春节前后市场会较为低迷，那时是*好的打消机会。

您是否赞成暂停执行“穗六条”政策？

否28.6%

是71.4%

您认为“穗六条”政策暂停会对楼市发生如何的影响？

楼市更趋理性31.4%

知足外埠刚需购房需求37.1%

导致房价上涨15.7%

消化广州楼市过剩的库存15.7%

投稿作者：孤芳不自赏46

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