济南首次试水居住用地网拍

2014.11.17 来源: 互联网大字

在经历了13日一波土地成交的**后，11月14日，位于龙鼎大道东侧、安置房东南的一宗居住用地挂牌截止，吸引了10家房企参与竞买。在经过长达144轮的罕见竞价后，一家名为济南东进龙鼎置业有限公司的房地产企业在众多竞争者中突出重围，以17.8亿元的价格将该宗土地收入囊中。值得一提的是，此次竞买是济南市*次试水居住用地网上拍卖。

*次网上竞价，竞争对手之间不知名不见面

记者了解到，由于此次是住宅用地*次采用“网上挂牌”出让的方式，前期报名企业时不对外公开，报名企业之间也不知道竞争对手是谁，竞价时也无需到现场，现场竞价的进展在系统里实时显示，房企在电脑上点击加价就可以了。不过据知情人士透露，这宗土地共有10家企业报名，包括了万科、海尔绿城、中铁、保利、中垠地产、龙湖、海亮、三名等实力房企，这也是今年截至目前，单宗土地报名*多的一个地块。

14日下午，记者登录到土地网上交易系统看到，每个竞买人的名字不直接显示，而是用一组8个数字组成的号码作为企业参与竞拍的编号，而代码是竞拍开始前随机产生的，竞价时，如果在一家企业报价后5分钟内没有人再次应价即视为成交。

144轮激烈竞价，*终17.8亿元成交

14日下午2点半，当该宗土地挂牌截止时，已经有16次报价，*高价是由14601276号竞买人报出的109689万元。然而仅仅过了半分钟，39082830号竞买人便将价格抬升到了110089万元，即突破了11亿元。接下来的竞拍过程可以用“惨烈”来形容。*终经过144轮竞价，14601276号竞买人更胜一筹，以178289万元的价格成功摘下该地块。

楼面地价今年*高，土地市场明显回暖

从拿地结果看，拿地企业为济南东进龙鼎置业有限公司，据了解，这是一家拿地公司，其背后为一家一线开发商。经过计算，该宗土地的楼面地价约为每平方米6711元。从成交价格来看，该宗土地已经成为今年以来楼面地价*高的一宗土地，堪称马年“地王”。

业内人士介绍，该宗土地的地上容积率不大于1.33，所处的龙洞片区位置靠近全运村等高端项目，非常适合做洋房、多层和别墅等产品，而这类产品在这一位置价格普遍都在万元以上，甚至高达2万元，所以利润空间相比建设高层地块要高出很多。不过，业内人士也表示，该地块的“热抢”对土地市场没有代表性，但是受限购、限贷等政策松绑的影响，土地市场也出现了明显的回暖迹象。

此外，14日同时截止挂牌的位于经十路南侧，奥体东路东侧的两宗商业商务用地因无人报名而流拍。

◎相关链接2013年济南地王：11.9亿元

2013年，济南地上楼面地价*高的2宗土地由原城建学院地块的一宗居住用地和一宗商业商务用地包揽。该地块位于历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧，2宗土地捆绑竞价，*终山东安盛建材有限公司以11.9亿元的价格将2宗土地收入囊中。经过计算，商业商务用地的地上楼面地价为每平方米10262.4元，居住用地的地上楼面地价则达到了每平方米12971.9元，均超过万元。与这2宗土地相比，今年龙鼎大道东侧、安置房东南这宗居住用地每平方米6711元的地上楼面地价并不算高，但在今年济南土地市场相对冷清的大环境下，这一价格已经释放出土地市场逐渐回暖的信号。

投稿作者：孤芳不自赏46

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