上周网签量创记载广州楼市成交11月仍然很热

2014.11.06 来源: 互联网大字

广州楼市成交过了“银十”到11月仍然很热

跟着“银十”广州楼市成交大涨，踏入11月，广州楼市的回暖迹象似乎有进一步较着的态势，而市场上不单开辟商的推新热情高涨，就连成交也持续呈现“反季候”畅旺的场合排场。

继前一周市区一豪宅盘被*购一空发卖金额冲破10亿元后，方才曩昔的周末南沙区也有大盘乘势推出新货。按照开辟商发布的数据，项目*批推出147套LOFT公寓，已经被全数认购，发卖147套，总成交面积达8046平方米。而*批单元毛坯均价为11538元/m2，开盘当天享受2万元抵8万元优惠。

开辟商11月加大新推力度

另一方面，市区周末也有新盘推出，位于荔湾大坦沙板块的一楼盘加推新货入市，叫价2.5万/m2，比拟前期产物约涨价1000~2000元/m2，成果140套新推单元仍能去货约50套，在近期的市区盘中算是不俗的成就。在推出新货的同时，部门开辟商也起头提前开放样板间试探市场反映。像位于团一大广场四周的某楼盘，周末就正式开放发卖中间及样板房。该盘主推中小户型，包罗37平方米的单间、40~57m2的一房以及80m2两房，开辟商今朝对外吹风的带精装价*估计为3.8万/m2。

按照经纬行研究中间的数据统计，方才曩昔的一周广州楼市网签量继续呈现大幅上涨的态势。此中，上周中间六区网签779套，环比上升133.93%，而黄埔区的楼盘君和名城因为在上周集中签约导致该区更在上周网签暴增，而其他各区虽有所增加，但增幅也远不如黄埔区；此外，上周十区网签2065套，环比上升也近七成。业内助士阐发，跟着“金九”“十一”事后各区楼盘网签继续集中放量，故而形成近期网签大幅度飙升。而上周全市网签2617套，环比增加62.14%，也是本年以来的*高程度。

网签均价跌一成

上周中间六区网签均价23320元/m2，环比下跌一成，*要是因为黄埔区成交比例增添布局性拉低了六区网签价；而上周全市十区网签均价17010元/m2，环比上升1.81%，越秀、白云、黄埔、番禺均略有上浮；加上增城、从化后，全市网签均价15155元/m2，环比上升3.65%，整体呈现量价齐升的场合排场。

本年末来岁初房价或从头上涨

楼市前瞻：

本年末来岁初房价或从头上涨

经纬行研究中间总监瞿中奇阐发，继2009年的4万亿投资打算**政策之后，当局“不变住房消费”的表述在5年后从头呈现，固然用词是“不变住房消费”，但连系今朝的市场状况，可以理解成是隐晦**。***明白原则标的目的后，处所当局有可能进一步加大政策撑持力度；一线城市，放宽限购政策的可能性更大；广州“史上*严”公积金新政有可能再调；公积金付出房租可能会**细则；而第四时度成交氛围会继续好转；估计本年年底或来岁年头，部门城市房价会从头上涨。

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，当前具有标记意义的房地产行政限制两大政策限购、限贷都已经退出或调整，调控政策的重大转变，有利于激活刚改、刚需及部门投资性购房，也有利于消弭观望氛围，改变此前担忧市场的负面预期，房地产市场扭转下行可期，从头回到上升通道应是大要率事务。而此后在房地产市场没有走入量价齐升的通道之前，房产税**的机遇甚微。

龙斌估计，在将来相当长的时候里，走量、快速发卖会是大都房企出格是大型**房企的根基策略，房价会比力平稳。一旦库存持续削减，或者市场活跃度上升、去化周期**到一年之内，市场决定信念高涨，房价走势才会进入相对较快的上升阶段。若以今朝房地产市场的待售量、库存量、去化周期来看，此刻离这个阶段尚远。

投稿作者：孤芳不自赏46

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