温州开发商伺机拿地备粮

2014.11.05 来源: 互联网大字

温州开发商伺机拿地备粮，从温州房地产业内多个信息源获悉，温州限购已经取消，“限购放开主要分为三个步骤，**步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房，实际上，限购现已全面放开。”

对此，温州市住建委相关媒体负责人昨日(7月21日)向记者未予正面置评，仅表示，“目前还没有收到限购放开的正式通知”。

上述温州业内人士向记者进一步透露称，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时，记者在温州暗访多个楼盘以及房产中介，他们均称，温州现在已**严格要求购房前的套数审查。

现在不会查限购

温州当地一规模较大的地产商高管向记者透露称，从6月19日开始温州限购全面放开，都是口头通知，放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。

近日，记者以购房者身份咨询了位于瓯海新区的德信海派**楼盘，据其销售人员介绍，温州楼市限购已经取消了，但限贷还没有取消，如果***付款，没有问题。

与此同时，记者以购房套数符合限购条件来到温州市**附近锦绣路上的一处房产中介营业部，该中介负责人称，近期温州限购政策进行了调整，**严格要求审查房屋的拥有情况，“你实际已经限购，但是购房申请时不要说那么多，现在也不会去查。”

昨日，记者在位于温州市府东路561号建设大楼一楼的房产登记中心留意到，络绎不绝的人群主要集中在办理交易环节的地税、契税的缴纳以及房产登记备案，现场工作人员称，上周人数则更多。

市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。

温州泰和房产营销有限公司总经理林育向记者表示，限购的放松有利于存量房，限购全面放开推动了楼市的成交。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对记者表示，拯救楼市的初衷缘于GDP增长的考虑，通过松绑拯救不了房地产行业，因为房地产**了实体经济，实体经济好不了，房地产也好不起来。

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开发商伺机拿地

据林育观察，随着限购政策的放宽，购房者的来访量开始回升。记者咨询温州当地一开发商获悉，6、7月份以来，看房量明显上升，环比上涨近30%。

与此同时，一些大户型房产成交向好。温州朗兆房产机构统计的数据显示，6月份，温州市区的多个**楼盘均出现不错成交。

7月18日，国家***公布的对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是**一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。同时，国家***还公布了以2010年房价为基数的定基数据，4年以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，已经有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市全部为浙江的城市，分别为温州、宁波和杭州。

温州银监分局统计数据显示：截至2014年6月末，该市储蓄存款余额为4268.2亿元，比上年末增加265.77亿元，增幅6.64%。按照全市常住人口915万人计算，人均储蓄存款46645元，比上年末增加2903元，创下历史新高，而且比同期全国平均水平高出1万多元。

林育称，限购放开，原来一些被限购的人回来了，虽然不能像原来一样动则上亿元进入楼市炒房，但是买一套上千万的房子，还是有这个实力，这些资金都在观望购房改善，只是在观望温州房价何时见底。

徐良溪称，温州此前房价高是因为投资性资本的涌入，而此前进入楼市的资金纷纷出逃，要想温州楼市维稳，房价回归理性，必须提振购买信心。“楼市规律是买涨不买跌，刚需者也在观望。”

随着楼市限购放松，一些开发商又开始“伺机”进入土地市场。

据温州当地媒体报道称，进入7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，分别先后被宁波大丰建设、红枫置业和中兴房地产等公司竞得，出让密度之大今年来少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。“与当前的限购政策松动、大量新盘**等综合因素影响有关，市区地块上市速度明显加快”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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