济南晒前三季度“楼市数据”

2014.11.04 来源: 互联网大字

济南楼市前景如何?11月3日，在市委、市**新闻发布会上，市***副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度，济南商品房新开工面积达999.7万平方米，增长13.4%;待售面积111.3万平方米，增长16.7%。他认为，济南的房地产需求主要集中在结婚置业等三大类，投资需求比例很小，未来济南房价出现波动是常态，但幅度不会太大。

济南楼市

2008年起，房地产投资每年迈一个“百亿台阶”

说起济南的房地产市场发展进程，2004年是个难以忽视的时间节点。就是在那一年，济南的房地产投资突破100亿元。但彼时，和济南有着较强可比性的南京早已迈入“房地产投资过百亿时代”整整6年。这一现象，也被业内视为济南房地产市场发展起步较晚的力证。而且，在2004年之后，济南的房地产市场发展速度也并不快，从100亿元到200亿元，济南走了4年。

直到2007年起，济南房地产投资才进入一个加速发展阶段。在2008年，房地产投资突破200亿元，之后楼市开始以“每年上一个百亿台阶”的速度狂飙突进，到2013年，突破700亿元大关。

伴随着楼市的升温，房价也在不断上涨。就在不久前，济南的住宅销售价格经历了一次连续21个月的环比增长。可是，这一持续的增长在今年二季度戛然而止。

国家***公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南自今年4月份环比持平后，出现了连续5个月的环比下降。“房价下来了，我准备等价格再降一点就买房。”攥着手里不多的存款，25岁市民小周的欣喜溢于言表。而另一边，老人康荣(化名)却开始担忧。今年，他本想卖了房子给要在北京买房的儿子交*付，可“房价形势不好”，他犹豫了，想等等看。

积量几多

前三季度，商品房待售面积超**平方米

小周和康荣的这一喜一忧，折射市民心态。“买了房子的人希望房价不断上涨，还没买房的则希望房价不断降低。可这都是不理智的。”苑子建说，不同城市间的房地产市场步入了不一样的调整已成共识，这是市场自身内生调整的需求，也是一种正常的理性回归反应，主要是市场这只无形的手在起作用，是市场供求关系的改变主导了不同城市间不同的调整幅度，房价出现短期波动也没有必要过度紧张、纠结，毕竟，“没有只升不降的(房地产)市场，也没有只降不升的市场”。但尽管如此，市民还是想知道，未来济南楼市的发展前景究竟怎样?

在正式回答这个问题之前，苑子建“晒”出了今年前三季度济南楼市的一系列数据：商品房新开工面积达999.7万平方米，增长13.4%，高于全省(-11.5%)、全国平均值(9.3%);销售面积为575.6万平方米，增长7.3%，比上半年(13.6%)回落6.3个百分点，但仍高于全省(-9.3%)、全国平均值(8.6%);销售额424.2亿元，增长8.1%，高于全省(-2.8%)、全国平均值(-8.9%);待售面积111.3万平方米，增长16.7%，低于全省(27.6%)、全国平均值(28.0%);房地产开发企业到位资金1096.7亿元，增长16.4%，也高于全省(-0.6%)、全国平均值(2.3%)……前景预测

未来房价波动是常态，幅度不会太大

从数据来看，济南商品房待售面积不小，而且增速也达到了16.7%。“但这111万平方米的(商品房)待售面积，放到全国看是个什么概念呢?仅占全国的0.19%，占全省的3.4%。”苑子建说，从前三季度济南房地产的上述一系列指标中可以看出，今年以来济南房地产与全盛全国保持着一个相反的走势，“表现得更好、更理性一些”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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