富士康进驻临沂房地产发展

2014.11.03 来源: 互联网大字

每年都有无数企业来到临沂扎根发芽，而这些企业也是未来临沂速度至关重要的力量，也对房地产产生不可忽视的影响。而近期*受临沂楼市关注的无疑就是——富士康。有人预言它的到来，将带来一座新城。

近年来，随着临沂市社会、经济的持续发展，城市功能不断完善，人居水平不断提升，临沂市作为新兴的区域中心城市，在城镇化主导战略的带动下，人口聚集效应十分突出，城市人口增长迅速，本次我市**招商引资项目大型企业富士康的进驻，不仅对城市经济发展产生了重大的影响，而且对房地产市场的发展带来*大的机遇和挑战。

增强临沂市城市聚集辐射功能

据临沂0539房产网分析，下一步富士康的进驻，虽然对我市房地产业不能立即产生****的效果，但其正面效应和助推作用是不容置疑的。增强了城市集聚辐射功能，可有效助推房地产开发投资增长。富士康产业园区建设将进一步增强临沂市城市聚集辐射功能。

据资料显示，富士康一期用地5000亩，二期10000亩，厂区规模或达15万人，俨然一座城镇。这么多人，势必在市场上形成刚性的买房和租房需求，这部分人的居住需求与安置，将是附近楼盘的*大卖点，也是置业和投资者*为看重的价值所在。

据临沂0539房产网调查了解到*能体现富士康对当地经济、房产影响的，*推深圳龙华镇。现在，这个镇拥有100多万人口，其中一半以上与富士康有关联，有的是富士康员工离职后，留在镇上创业当**;有的是富士康配套工厂的员工，有的是做富士康员工生意的，镇上生活服务设施****。而富士康没来之前，龙华镇只有几个零落的小村子。

带动了外地人来临沂购房置业和投资

富士康进驻临沂北城新区和经开区，带动了外地人来临沂购房置业和投资，大量富士康外来员工进入临沂，为外地客户和企业进入临沂进行房地产投资和置业**了良好的条件。外地人来临沂购买商品住房、购买二手房的比例也会呈逐步上升的态势。增幅会越来越明显。

还会促进本地人在产业集聚区附近投资置业，会逐步形成富士康项目与周边社区之间交互式投资置业的态势。富士康进驻临沂，一方面带来了旺盛的市场人气，活跃了市场，据临沂0539房产网观点：今后，随着富士康项目全面建成投用，将会大幅拉动异地来临沂投资置业群体的增长，商品房价格或将面临上涨趋势。拉动临沂市的第三产业发展

富士康的进驻，会拉动临沂市的第三产业发展，对商业、工业等房地产建设带来新机遇，据临沂0539房产网分析，富士康进驻临沂，大量外来人口拉动了临沂第三产业发展，促进了旅店、酒店、仓储物流、餐饮等商业服务设施建设，从而推动现代服务业的发展。富士康的进驻，为临沂提升城市承载能力带来了新机遇。

“对于商品房的销售是否能拉动，我们还将拭目以待。”

但也有人认为，“富士康虽然会给北城新区、经开区区域带去一定的作用，影响着区域未来的发展。但也不能抱过大的希望。从对楼市的影响来看，富士康的进入有一定的影响，但不是**。

区域的价格可能并不会因此暴涨，但对区域消费能力的提升有很大的帮助，对于商品房的销售是否能拉动，我们还将拭目以待。”

总之，富士康进驻临沂后对我市房地产业的影响，对居民生活方式、工作方式、居住方式和消费方式的影响，都将是渐进的、长期的，充分利用富士康带来的发展机遇，不断促进我市房地产业持续、健康平稳的发展。

投稿作者：孤芳不自赏46

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