中央党校周天勇教授：中国房价太高不合理开征房产税应考虑房价收入比

2014.11.02 来源: 互联网大字

4月14日，**党校**战略研究所副所长周天勇教授在武汉干部教育“名家讲坛”为武汉党政干部进行了演讲。周天勇教授在演讲中表示，目前中国房价太高，房价收入比亦高得不合理，房产税的开征应考虑房价收入比，区分消费型房产与投资型房产，以**人们买得起房，住得起房。

在演讲中，周天勇教授引用数据称，2014年2月，全国100个城市的新建住宅均价为10960元/平方米，但是2013年全年城镇居民人均可支配收入仅为26955元，这意味着一年的可支配收入买不起3平米房子。周天勇教授认为，根据**合理房价收入比，中国的合理房价应为4493元。

周天勇教授认为，房价收入比在国外许多国家约为3-5，而依照中国目前房价，8-9年可买一套130平方米家庭住房，“一些农民工的房价收入比更高，达到14-15。”，在消费经济意义而言属破产，“因为这意味着，没有其他资金很难有能力买房。”因此，周天勇教授表示，“在中国城镇，应当按照合理房价收入比的房屋价值征税，才能为居民接受。”

“开征房产税一定要区分消费型房产和投资型房产。”他认为，消费型房产即使价格趋高，但居民只有一套并居住使用时，并不能变现为市价水平的价值性**。“只有将住房出售、出租，或者持多套住房时，才能表现为价值性质的**。”周天勇建议，消费型房产按老百姓能承受的合理价格征税，如人均可支配收入5年可买一套房，那么就按5年的收入总和征房地产税。如是投资型房产，就按照市价征收。

上月，原国家税务总局副局长许善达称，重庆、上海的房产税试点已失败。但周天勇认为，应尽快开征房产税，但要用房产税或者房产交易税来替代土地出让金，把土地出让金废除，从而避免地方**的卖地和房地产化冲动。“土地出让金是不可持续的，房产税是持续的，二者征收对象不同。”

他强调，逐步开征房地产税的同时，一定要废除土地出让金，不能两头都收。“开征房地产税后，要对过去收得较高的土地出让金进行退税，并对低收入的人进行减免。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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