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网讯 近日，广州河山局一口吻再推10宗地，起拍价达190亿，此中8宗地位于河汉华美牛奶厂地块，总宗地面积跨越50万平方米，堪称“*无霸”，起拍价达90亿。编纂近日探访牛奶厂，工作人员暗示，在地盘挂牌后，已吸引一多量开辟商前去实地考查，而牛奶厂本年年末就要搬家至从化。
华美牛奶厂养牛基地将成2万人社区
华美牛奶厂位于河汉区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中间、世界大观、广州科学城。作为广州三旧**项目，华美牛奶厂的*新规划已于2014年6月获得市规委会经由过程，据规划，该地块将**为低密度室第区，将来可新增70万平米的商品室第，将容纳2.36万生齿。
华美牛奶厂权属规模62.77万平方米，规划整合周边地块一并纳入统筹形成**单元，单元总用地面积93.2万平方米。近况用地规模内*要为华美牛奶公司的养牛基地、办公和手艺室、牛舍等举措措施农用地。
满山绿色 生态情况杰出
作为养牛基地，用“群山环抱，水甜草肥，花卉常青”来形容它并不为过。小编在现场看到，该片区地势凹凸升沉，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个情况很是原生态，俨然像是未开辟童贞地。
以黄云路为界，一边是出产区，门口可以看见牛奶厂**项目规划方案公示图，门前雕栏上还挂着写有“泊车消毒”以及“出产重地”等字眼的牌子，严禁外来车辆以及人进入。另一边则是糊口区，在一座小山丘上，沿着坡地往上走，便可看到员工宿舍以及办公楼等。
出产区门口的保安告诉小编，上两周已有良多开辟商过来考查，*多**达到30多人。保安暗示，牛奶厂本年年末将要搬家至从化了，原本2012年12月31日就要搬走的，因为某些原因拖至此刻未搬。
交通瓶颈待破解 地铁19号线站点或北移该地块
今朝达到该地块的交通不算便利，比来的公交站是大淋岗村站，下车后沿珠吉路进入大淋岗村，需再盘曲步行约1公里才能达到华美牛奶厂。
不外，按照规划，将来这里的交通配套将大大改善，规划要求在2016年前将悦景路从近况7.5米双车道，拓宽道路为至少18米四车道；同时收储、**、打通大灵山路至大观路至少8米双车道；新增公交*末站建筑面积4000平方米。
在2017年后的远期项目扶植阶段，则将珠吉路从近况双向4车道增添至双向6车道，缓解栖身增添带来的交通压力。据悉，广州市建委建议研究地铁19号线站点北移该地块的可行性，规划部分答复称已与相关部分研究站点北移方案。
周边建筑不多 多高职院校和高新企业
从卫星图上看，这片区域大部门为绿色，周边建筑也不多，各项配套近乎空白。接近珠吉路一带为大淋岗村，里面情况较为混乱，街边小摊较多，衡宇多用来出租。
四周的黉舍多为高职院校，像广州市蓝天技工黉舍、现代学院等，珠吉路一带还有一些企业，多为五金材料电气设备等公司。
周边一手盘仅合生帝景山庄
牛奶厂周边较少大型社区，距离牛奶厂约1公里处为合生帝景山庄，在售**E区430-450平双拼、860平*栋别墅，约2500万/套。帝景山庄旁边便是半山溪谷E墅，二手均价为2.3万/平，再往西至奥体板块，也只有天健上城一盘在售，均价约24000元/平。
本次挂出的8宗地楼面地价在8000-12000元/平，此中6宗宅地楼面地价均为1.2万/平，从四周板块在售楼盘价*来看，如许的起拍价仍是较有吸引力的。合富辉煌*席阐发师黎文江暗示，从地舆位置上看，牛奶厂比广钢新城对企业而言还更具吸引力。
投稿作者：孤芳不自赏46
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