广州最迟春节前放松限购 南沙等郊区先行

香港闻名实业家霍英东晚年有一个胡想，要在珠三角找一个面向大海、面向**的处所，将其扶植成一个现代化海滨新城。他在家乡番禺的*南端，发现了南沙。从地图上看，南沙如同一片伸展的芭蕉叶，平铺在珠江的出海口。作为广州*一临海的区域，南沙有25公里长的海岸线，是珠江口上的自然良港。这里地处粤港澳的几何中间，水路距香港38海里，距澳门41海里，方圆100公里有深圳、东莞、珠海、中山、佛山、江门等14个大中城市。先天前提优胜，南沙屡次成为政策青睐对象，然而其财产、人才、配套等后天缺陷也异常较着。在高期望值与底蕴不足的矛盾交叉中，南沙楼市近几年来历经浮沉。在本年年中南沙楼市曾急转直下。而对高企的库存压力。在政策光环忽明忽暗之下，南沙楼市起头自我救赎？

政策市下几经沉浮

开辟南沙，是霍英东事业的*后一根柱石。1985年，霍英东来到南沙时，南沙仍是一片烂滩涂，没有路、没有桥，被称为番禺的“西伯利亚”。随后，他买进南沙东部22平方公里地盘，并投*资给南沙进行路桥等根本举措措施扶植。

霍英东的“小南沙”概念，很快就被融进当局的“大南沙”计谋。20年后的2011年，南沙被写进国度“十二五”规划，并定位为深化粤港澳合作的七大**项目之一。承载众望的一纸规划，搅动南沙置业**的神经，该区域的楼市风生水起领涨广州。但随后的南沙楼市却在政策利好和利空的搅动下履历了一场场过山车式的涨跌。

记者梳剃头现，2011年，是南沙“十二五”规划元年，这一年南沙房价突飞大进，由7000-8000元/平方米急速涨破10000元/平方米。2012年上半年，南沙的房价再度回归7字头。

直到2012年9月，南沙是继上海、天津、重庆等城市之后，第6个获此殊荣的地域。新一轮牛市再次开启，南沙房价从头站上了万元的高台。

同年10月，洋洋洒洒40多页的《南沙新区规划》铺陈活着人面前，当局打算用13年的时候，**成长航运物流、装备制造、科技聪明、贸易办事和健康旅游五大主导财产，到2025年，南沙用地规模将扩大至300平方公里，生齿规模增至300万，办事业增添值占整个GDP比重的65%摆布。  

随后两年间，滨海新城规划出炉；兼并番禺东涌、榄核、大岗三镇，成为广州面积第四大区。据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域今朝总共有68家房地产企业进驻，包罗万科、保利、碧桂园等知名房企。2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约318万平方米。成长动作太慢，定位不清楚，政策**被提前**，从2013年6月起头，南沙房价再次回到9字头。自贸区概念的出炉从头注入了一只强心针。2013年7月，南沙当局铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，此后南沙楼市便以超乎平常的速度疯涨至1万-1.3万/平方米，开辟商甚至捂盘惜售。 

但在“自贸区”申报迟迟未有动静之下，南沙楼市再度陷入僵局，本年上半年售价固然连结在1.1万元/平方米摆布，但成交量已萎缩。本年6月初，原本已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇暂缓，区域内楼市急转直下。

广州阳光家缘网签数据显示，本年6月份，自5月份自贸区申报被中心叫停后，南沙新房成交套数敏捷陷入低谷至376套，与5月份相差192套。

低价换来的成交飙升

当走出南沙交通生命线4号线的蕉门、金洲等站，手持着楼书的六七个发卖员便会敏捷接近，“靓女，来看楼吗？有优惠。”政策未明的南沙，楼盘发卖变得更为积极。大开辟商的**降价，打开了南沙楼市的下跌空间。在南沙港快速路沿线上上，到处可见各大楼盘挂出的广告宣传语，此中有楼盘的广告上还打出“0元购房”的字眼。

一度低迷的南沙楼市，现在看似正慢慢**元气。南沙金茂湾、星河山海湾、富力天海湾、南沙万达广场等楼盘现场，你可以看到攒动的人头和马路上那长长的车龙。至少在账面上，数字起头变得都雅。从网易数据上看，南沙新房网签量迩来逐月上涨，7-9月份的网签套数别离为482套、507套、564套。截至10月27日，南沙新房在10月份的网签套数已达到743套，远超本地本年前三个季度月度**1月份的578套。在全市规模内比力，南沙排名第三，略次于番禺909套、增城854套的程度。

“这几个月南沙楼市的成交放大，和本地开辟商遍及打折促销有很大关系。南沙是广州各大区域中降幅*大的区域，降幅能达到20%，大盘小盘都有分歧幅度的价钱促销，引来不少抄底客。”方圆地产首席阐发师邓浩志对记者阐发说，国庆前出台的限贷放松政策对南沙楼市刺激也很大，10月份的成交额敏捷达到高位。某即将开盘楼盘的项目负责人向时代周报记者透露：“是想等自贸区政策批下来了再开盘，但等了几个月后，等不及了，下半年会尽快开盘，价钱到时辰随行就市。”在本年下半年，南沙区估计将有21个楼盘推新货。邓浩志说，从今朝趋向判定，到年末前，南沙楼市成交估计能继续维持回暖态势，但前提是，开辟商要继续连结低价策略，如许发卖使命根基能保障。10月份，南沙新房网签套数在成为年度新高的同时，网签均价滑至9495元/平方米。

事实上，除了要应对政策利空的风险，南沙楼市庞大库存是不成忽略的身分。较着供过于求，其实是整个广州楼市遍及头疼的难题，但南沙问题*甚。广州房管局*新数据显示，本年前三季度，广州原十区一手室第成交面积同比削减近三成，但同期供给量同比增添了184万平方米，这也导致整体消化率只有0.59。消化率*差的是南沙，只有0.38。时代周报记者获得合富辉煌供给的数据，截至9月底，整个南沙的楼市存量约115.6万平方米，去化周期已迫近23.5个月，远超15个月的鉴戒线。

期待两类重大题材

作为广州*为特别的区域，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的，可否依靠强硬的本钱支撑起快速良性的成长，在业内看来，南沙正在期待两大主要题材。限购松绑是此中之一，广州市当局已在亮相争夺放松限购。10月1日，广州市常务副市长陈如桂曾对此回应称，就房地产调控及房地产市场问题，广州已筹办好了一套法子。

“广州放松限购，估量会采纳分步走的做法，先从南沙、花都等外围区域起头，先从库存量大的大户型起头。”感德梁行广州公司总司理黎庆文对记者说，估计*迟春节前，广州就会有所动作。

“南沙是特别的，政策更要有所倾斜，一旦铺开限购，来自珠三角与港澳的人才与投资便会注入南沙，引进手艺与资金，落实国度新区利好，进一步释放南沙的升值潜力。” 广东省房地产研究会副会长韩世同则对记者暗示，尽管今朝并无打消限购，但两次传出均位于南沙，也证实了南沙的特别性与领先性。

韩世同说，今朝南沙楼市存在的库存超量，只是此中问题之一。影响南沙楼市成长的身分还有财产生齿、交通、栖身配套、政策和房价等，南沙的财产定位依然不清，拉动投资的结果也大打扣头，短板效应下也考验本地房地产投资的成败。在韩世同看来，南沙将要推出13块地盘，接待各地企业把总部迁进南沙，也是但愿带来更多的财产生齿。南沙今朝常住生齿为72万，打算到2030年增添到300万生齿。若何吸引这些人来南沙，除了国度级新区外，另一个吸引点就是自贸区。

多位业内助以及专家都一向认为，南沙成为自贸区是必然事务。“自贸区的梦是可以做的。”邓浩志说。

投稿作者：孤芳不自赏46