北京租房市场新规

2014.10.27 来源: 互联网大字

京市多部门联合对外发布租房新规，再次强调*理“群租”现象。然而新规发布后，不少网民直言其“难执行”。对此，北京市相关部门负责人坦言，“群租”*理面临“执行难”等问题。**表示，*理“群租”应处理好监督查处等问题，并应抑制房租上涨，解决低收入群体“出路”。

——“群租”现象京城不少

18日，记者来到北京东三环附近的*城**小区，“租床位”“合租”等字样传单和广告随处可见。据小区居民反映，“群租房”在该小区十分常见。

事实上在北京，在房屋内打隔断后进行至少4人以上“群租”的出租房，目前早已不是少数，在海淀、朝阳等热点区域更是呈现泛滥态势。

——高租金催“群租”需求

“群租房”存在诸多*安、消防和安全隐患，住房和城乡***对此曾**《商品房屋租赁管理办法》，并于去年2月开始实行，很多城市也先后**针对“群租房”的禁令。但“群租”现象为何始终屡禁不止?

北京市安诺律师事务所律师刘岩说，房租连年上涨，中低收入群体的生活成本越来越高，中介或房东通过“群租房”提高收入，租房者负担降低，“群租房”现象可以说是“一个愿打，一个愿挨”。

记者了解到，在北京，一套两居室住二十多个人的现象虽然比较**，但住六七个人的情况十分常见。“我每个月收入3000元左右，如果单*租一间卧室需要1500元左右，实在负担不起。”住在北京城北地区一处“群租房”内的刘先生说，“我们‘群租房’每月只需700元，居住条件也差不到哪去，何乐而不为?”

——新规难阻“群租”

“标准虽然细化，但执行细则和执法措施却没有明确，如何有效落实恐怕还是无法解决。”针对北京租房新规，业内**表示新规只是强调强化属地监管，联合动态监管，执行起来很可能像过去一样，不投诉报案，就不进行查处。“群租”*理涉及住建、公安、卫生等多个部门，难以协调，各部门又难以主动作为，依然是一道难题。

北京市住建委相关负责人也坦言，新政策推出后，将面临“群租”*理过程中“进门难、认定难、执行难”等问题，尤其是对个人或“二房东”打隔断分割出租行为。

北京房地产业协会***陈志指出，新政策在违规处罚、中介管理等方面都没有具体的规定，在执行环节仍存在诸多盲点。北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，从政策执行层面看，单纯靠“罚”到底有没有效果，也有待检验。

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