房贷新政出台，具体执行细则尚在等待

记者在对省城一些银行网点采访时了解到，这些网点还没有接到有关通知

自从9月30日央行宣布房贷认定新标准,并重申贷款购买*套普通自住房,贷款利率*低可打7折以来，因为时逢国庆长假，除了开发商欢呼雀跃，提前消化好消息外，对需要贷款买房的人和银行业人员来说，进一步的消息还需要上班后加以明确。

10月11日，记者对省城一些银行网点进行了采访，银行网点都表示，从各种媒体知道了央行有关房贷的新消息，但是具体到基层网点，还没有接到有关通知，还在等待。

民生银行坞城路支行、交通银行学府街支行、晋商银行坞城路支行的工作人员都说，具体细则还没有下来，等到下来之后，就可以按照新政策执行了。

工行坞城南路支行的郝志超表示，具体细则目前还没有下达到支行这一层级。工行肯定是执行国家相关政策的，但是还没有接到文件。郝志超说，从银行的角度来说，发放住房贷款有很多条件，贷款者单位要开收入证明，自己搞经营的要看企业流水等等，以**银行资金的安全。中国银行长风街支行的客户经理小白说，他们也没有接到调整房贷利率的文件。房贷业务他们一直在做，主要是万科的楼盘。而且没有房贷利率打折的优惠，贷款者能享受到的是楼盘开发商的优惠，在贷款利率上执行的是以前商定好的基准利率。

基层网点情况如此，那么银行高层又是如何呢?

建行山西省分行住房金融业务部副总经理赵来荣接受记者采访时表示：建设银行总行房贷新政已经明确，对于贷款购买*套自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

赵来荣说，“要买房、到建行”是20多年的老标语了。自1994年建设银行发放*笔个人安居工程住房贷款以来，山西建行一直给予个人住房贷款业务政策倾斜。 2006年起，在全省11个地市成立个人贷款中心，为客户提供一站式服务。截至目前，建设银行山西省分行已向全省10余万家庭提供了住房贷款支持，贷款余额即将突破200亿元。尤其是今年，在银行信贷规模趋紧的形势下，建设银行山西省分行继续以服务民生为出发点，优先**居民住房贷款需求，前九个月累计发放个人住房贷款2.2万笔，发放住房贷款资金55亿元，占据了省内银行业个人住房贷款市场的40%。

赵来荣表示，在国家“限购”、“限贷”政策松绑后，建设银行山西省分行将立足于国计民生，采取几项措施：

加大对**性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和**房建设项目。根据国家政策和地方**房工作**，选择纳入**统筹规划、收益良好的棚户区改造和**房建设项目，适时介入，合理投放。

积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源，优先满足居民家庭购买*套自住和改善型住房贷款需求。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行*套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行*套房贷款政策。

继续支持房地产开发企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优支持优质客户以满足*套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

目前，建行山西省分行正在根据总行精神，结合山西实际情况研究具体操作办法。

另外，记者也采访了一些股份制银行的支行行长，从他们那里了解到，认定是不是*套房子，政策好办，流程和程序也好说，关键是利率的问题。房贷7折的利率已经消失好几年了，一般都是执行基准利率。而且，我国现在正逐步实行银行利率市场化，央行今年6月份的定向降准，就是利率市场化的又一个信号，而且不同银行的存款准备金不同，利率浮动范围不同，一刀切执行7折利率也不符合实际情况。他们告诉记者，央行和银监会的文件中第二条“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求中”的表述是“利率具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，这就说明，7折利率可以执行，也可以不执行。因此，大家都在等待总行和省级分行的细则。

等待多久?谁也不知道。交通银行的一个工作人员说：“也许需要一个月。”

投稿作者：孤芳不自赏46