盘点山东各地房贷新政落地情况

9月底，央行发布信贷新政，居民购房时在二套房认定上执行“认贷不认房”的新政策，即在*套房贷款还清之后，再购房贷款就可享受*套房政策。而房地产**贷政策则作出调整，推出包括*套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。10月中旬，住建部、财政部、央行联合发文：取消住房公积金个人住房贷款 4项收费项目，另连缴6个月就能公积金贷款。

济南：房贷利率*低9折 部分银行落实*套房新标准

记者采访了工行、建行、农行、中行、招商等11家银行的部分位于济南的网点，发现中行、建行、华夏、兴业和邮储银行已开始执行新政策，在结清*套房贷的前提下，二套房贷款按*套认定，可享受*付30%的优惠。不过，这5家银行在利率上均未给予折扣，全部为基准利率及以上。这其中，在新的*套房认定标准下，邮储银行和兴业银行均执行基本利率，华夏银行上浮5%,中行和建行均上浮10%。

青岛：房贷利率折扣落地难 银行对房贷不感冒

目前，青岛大多银行已执行*套房贷“认贷不认房”的政策，但并无明显的折扣优惠。10月14日上午，建设银行青岛分行发布了“认贷不认房”的具体执行细则，成为**家新政落地青岛的商业银行。但在具体细则中，并未提及7折房贷利率。对于市民关心的如何获得利率打折特别是7折利率，建设银行青岛分行的答复是，贷款利率在央行利率定价水平的基础上，根据各经办机构的资产负债水平及信贷投放规模，并结合客户综合贡献度、贷款风险因素等情况执行差别化利率定价。中国银行山东省分行、招商银行青岛分行、光大银行青岛分行等也执行了房贷新政，但仅仅是停留在表态“执行”层面，未有明确细则**。

潍坊：推行楼市优惠政策 买*套房不超90m2契税全补

18日，记者从市***门了解到，潍坊市推出一系列房地产市场优惠政策，个人购买90平方米以下*套房，按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴。政策已开始实施，有效期为一年。

日照： “认贷不认房”+“公积金新政” 新政落地慢

目前日照除了中国工行日照分行已经开始实行新政以外，建行、农行、中行等国有银行的日照分行暂时还未得到新政细则的通知。从新政落地情况来看，业内人士普遍认为，在短期内，新政还无法让更多市民享受到优惠的利率。

同样，“公积金新政”也是备受广大市民的关注。连续缴存六个月就可申请公积金贷款政策，异地出具证明可贷款的政策方便了异地居民，这都将刺激部分刚就业置业者的购房欲望。不过，日照地区还暂未**具体的落实细节，公积金用户享受该政策还需再等待一段时间。

据业内人士分析，公积金贷款门槛的降低，与银行贷款的新政的**，两者会起到一个“叠加效应”，对日照楼市肯定会起到一个加温助热的效果。不过新政主要影响的还是刚性需求者，交易量的短期提升仍无法改变目前日照楼市相对低迷的现状。

烟台：7折利率难实现 新政促烟台楼市进入观望期

“我们是10号接到的通知，11号就正式执行了。”昨天上午，工商银行烟台分行个人贷款业务中心工作人员张刚告诉记者，按照工商银行政策，在无贷款记录或已还清贷款的情况下，市民购买一套房和二套房，都可以享受*付30%的政策，购买三套房则可以享受*付40%的优惠。

记者调查发现，中国银行、建设银行等多数银行，在烟台仍未推行新政策，这也让很多市民仍持观望态度。“　　有市民期望银行能推出更低折扣的利率，现在暂时按兵不动，估计到月底形势会明朗一些。”冯新建说。

滨州：央行二套房新政落地滨州 但公积金买房不适用

记者在滨州住房公积金管理中心和几家银行了解到，这一新的购房贷款政策目前已于10月13日正式落地滨州，但住房公积金在贷款政策上还是执行此前“认房不认贷”的老办法。

“目前公积金贷款政策全国都是统一的，如果你名下已经有了一套房子，那么无论贷款是否还清再买房都算二套房，所以政策还是*付六成，利率上浮 10%。”不过这位工作人员同时表示，与利率高达6.55%的商业贷款相比，即便上浮了10%后公积金贷款还是有优势的，“打个比方，贷一万元一个月利息是450元，二套房上浮10%每月就增加到495元，而商业贷款则要还655元，所以还是公积金划算。”

枣庄：暂未实施公积金新规 贷款仍需连续缴一年

根据枣庄市目前实行的公积金贷款政策，市民连续缴存满12个月可以申请公积金贷款，贷款*大限额为30万。记者采访时了解到，很多购房者尤其是工作时间不长的购房者，由于这个条件而无法使用公积金贷款买房。市民张先生表示，今年8月份购房时，想用公积金贷款，但由于自己的公积金只缴存了8个月，不能申请，就暂时没买，现在有了新政，不知是否可以使用公积金买房贷款了。

枣庄市住房公积金管理中心相关负责人介绍，省内异地缴存在枣庄购房的话，需要提供当地房管部门房产情况证明，证明是否符合公积金贷款的房产情况限制，携带缴纳地公积金部门提供的证明，证明其在当地公积金贷款已经还清，就可申请办理。

济宁：房贷新政尚未落实 房贷利率政策现松动

13日，记者走访多家银行发现，虽然各行目前还未落实新政，但部分银行*套房贷款利率已现松动。“现在还没发文，也没接到通知。”建设银行某支行工作人员称，现在*套房认定标准并未调整，仍执行“认房又认贷”的限贷政策。该工作人员表示，执行新政还需耐心等待。随后，记者又相继走访了中行、农行、工行等，得到的回复基本一致，各银行均表示还未接到通知。

走访中，记者发现，目前*套房贷款利率出现变化，较此前有一定松动。“如果是*套房，贷款利率，原来在6.55%基准利率上上浮3%-5%，现在不再上浮，按基准利率执行。”建设银行某支行工作人员介绍，*套房贷款利率政策刚作出调整，从第四季度开始执行，同时二套房贷款利率也出现变化，原来在基准利率上上浮13%，如今只上浮10%。

聊城：公积金贷款仍认定贷款次数 公积金新政落地还需细则

15日，记者从聊城市住房公积金管理中心了解到，由于尚未接到上级文件，目前申请公积金仍需连续足额缴存12个月(含)以上，公积金贷款仍执行认贷不认房的政策。

“目前公积金贷款认定贷款次数，仍不按照住房套数认定。”聊城市住房公积金管理中心相关负责人说，目前聊城主要看公积金贷款记录，只要公积金没使用过，就算*套房。但如果**次住房公积金贷款结清后，以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。

临沂：住房公积金出新规异地贷款将破冰 临沂暂没动静

在外地工作的潘学林缴纳公积金已经3年了，去年结婚后就想在临沂买房，*近刚看中了一套房。本来潘学林已经做好了商业贷款的打算，但是看到新政策后，潘学林决定先等等，因为他觉得如果公积金能够实现异地贷款，他省下的钱还能买辆车用于去外地上班。

10月15日，记者在临沂市住房公积金管理中心了解到，新政虽然还未在临沂落地　　，但是新政中的一些政策，在临沂已经实施多年。

德州：房贷新政尚未落地 享受七折利率还需等等

17日上午，德州市民小李来到天衢路上的一家工商银行询问关于*套房房贷新政是否施行，却得到一个让他失望的答案，目前银行正在等待总行的具体实施细则发布，暂时仍实行“老”政策。

9月30日，央行、银监会联合发布通知，对拥有*套房且已结清房贷的家庭，若继续购房可执行*套房贷政策，*付比例为30%，房贷利率*高打7折。通知发布至今已有半个多月的时间，然而据记者调查了解，这一被认为将吹暖楼市的松绑政策目前在德州仍未落地。

淄博：尚未接到调整通知 市民盼公积金新政尽快落地

14日下午，记者咨询市住房公积金管理中心获悉，淄博还未接到调整通知，仍按原政策执行，缴存满一年才可用公积金贷款。“我们这边还没有接到通知，如果接到通知会及时进行调整。”市公积金管理中心工作人员告诉记者。

有分析认为，放宽公积金贷款条件，有利于刺激市场需求，但是实际效果要看市场反应。据了解，目前，部分城市对公积金贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。

东营：连续缴纳6个月公积金 市民可申请住房公积金贷款

14日，记者采访了解到，取消的四项费用东营本就不收，此外东营也与部分城市实现了转移接续。东营市住房公积金管理中心的工作人员介绍，新出政策中的住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目在东营本来就不存在。“东营同山东的绝大多数城市一样，一直没有贷款保险费，东营的新房也基本不需要专门的评估和公证，所以，这几项费用的取消对东营来说影响不大。”

投稿作者：孤芳不自赏46