躲在高级写字楼里的"胶囊办公室" 最小仅4平米

一个面积不到4平米的办公室，一张仅供两人办公的电脑台，从落地窗向外望去，珠江新城的景色尽收眼底。或许天天同在这栋***写字楼上班的人们都没有想到，如许的格子间其实就是一个公司的全数办公场合。

这类办公室又被称为胶囊办公室和格子间办公室。记者实地走访发现，高德置地广场、保利威座、富力盈通大厦、广州银行大厦等写字楼里逐渐鼓起胶囊办公室。有业内助士保守估量，在河汉CB D，每两三栋写字楼之间便有一栋拥有胶囊办公室。

在这里，你不消为若何维护会议室操心，因为它是公共的，有人帮你打理；你也不消为**写字楼里动辄上百平方米的*低承租面积懊恼，因为你可以用每月2000元只租几平方米。正如俄罗斯一家企业驻广州处事处的负责人所说：“来这里，我只需要上班，不消理会其他任何工作，这种感受很好。”

面积

*小仅4平米 更适合中小型公司

所谓的胶囊办公室，凡是由一个大的商务办事公司租下写字楼的半层、一层或数层，再将这些区域装修**，朋分成数十间到百来间自力小型办公室，再出租给中小企业。这种小型办公室即租即用，有别的一个更为人熟悉的名字，叫“商务中间”。

记者领会到，C B D内像西塔、利通广场、越秀金融中间等写字楼都是以四分之一层为起步面积，部门写字楼*低起租面积也要上百平方米，中小型公司良多时辰是以难以进入CBD。

记者在富力盈通大厦找到了一家出租胶囊办公室的商务中间。该商务中间租用了半层写字楼，1000平方米摆布的面积被朋分成50多间小型办公室，每个办公室都有零丁编号。面积由4平方米到30平方米，*小的只能容纳一人办公。商务中间的公共区域设置了前台、会客堂、会议室、茶水间等公用举措措施，冰箱、微波炉、咖啡机也是一应俱全。从外观款式上看，这个商务中间就像一家成型的公司，各间小办公室就像各个部分。在高德置地广场某商务中间，近1000平方米的写字楼一共划出了140个小办公室。

在保利威座北塔别的一家商务中间，工作人员向记者展示了他们*小的一至二人世办公室。据介绍，一至二人世凡是操纵写字楼边角上不法则的位置**而成。记者看到，这个约5平方米的办公室内，除了办公桌椅和墙面书厨，并无他物。“固然说是一人世，但可以容纳两小我办公。”工作人员暗示，他们还可以按照租客需求，随时改变结构和*细。

办事

包揽琐事还牵线商务交流

“假如你有客户上来找，前台能先帮你欢迎，奉上茶水，再等你出来。”盈通大厦某商务中间工作人员把记者带到一间多媒体味议室，“若是需要向客户展示PPT，可以事先预订会议室，我们会供给每个月3小时的免费利用时候，另每小时按50元收费。”工作人员介绍，他们的客户只需每个月缴纳一笔总费用就可以，“里面包含了房钱、水电、办理费、洁净、收集、前台欢迎等费用。”

“小至水电费、收集费以及物业办理费的收缴，大至客户商务欢迎办事、前台行政秘书办事、商务联络事项处置，商务中间都一一打包。”德培利商务中间营运司理庄礼鸿介绍，商务中间还供给包罗秘书、翻译、管帐、欢迎等营业，甚至供给住宿，算得上是不折不扣的办公管家。

作为广州商务中间的试水者和领头羊，创富港商务办事有限公司在广州开设了21家商务中间，此中CBD区域就有7家，广州分部总监黄志兴介绍，现在的商务中间更出力晋升软件办理及增值办事。

他告诉记者，该公司不按期牵头举办交流会或讲座。“商务中间里堆积了各行各业的公司，大师可以互相熟悉，堆集人脉。好比有企业要创作一首形象歌曲，就能找商务中间里的音乐师作室低成本建造。”为此他们还自立研发了一套及时沟通软件。只如果商务中间的客户都可利用，在平台发布广告信息，还可以预订机票住宿。“甚至客户有好的项目需要资金，我们也会考虑投资。”据介绍，已有公司是以受益。

成本

较传统办公室能节约不少

记者走访多家***写字楼的商务中间领会到，办公室*低的一人世房钱约为2000元。而三人世、四人世稍贵，月房钱三四千元。别的，房钱还因有无窗景、办公室朝向以及租期长短而有所差别。有部门商务中间还供给日租办事。“按日租就贵良多了，一般是租来做项目，项目完了就散。”

“以体育东路一带办公室房钱115元一平米的市场价来计较，90平米的办公室仅房钱就要10350元，加上物业、水电、收集与礼聘前台文员的费用，一个传统办公室的月经营成本可达16000多元。可是办事型办公室的模式中，租用10平米的办公室，就能共享90平米的办公空间，月租费用仅为几千元。”福卡斯国际商务中间招商总监陈磊给记者算了笔账，与传统办公室比力之下，办事型办公室确能节约不少成本。

“以我们在高德置地的商务中间为例，前台、联系室、会议室、休闲区等功能区为140间企业所共享。这其实是一个高效的资本整合操纵。”德培利招商司理黄建珲说，租用胶囊办公室的企业凡是是小微企业，该类型公司对前台、联系室、会议室、休闲室等的要求并不高，共用的就可以知足。

成长

珠江新城田肥多人耕

据领会，珠江新城客岁9月率先试点实施商事挂号轨制鼎新，两个月内新设立各类业户达347户，同比增加223%，此中九成以上属中小企业。本年1月1日，商事挂号轨制鼎新在广州周全铺开。截至8月底，全市新设立商事挂号主体近13万户，注册本钱金为1928亿元，同比别离增加35%和116%。

创富港广州分部总监黄志兴暗示，商事挂号轨制鼎新简直带来鼎新盈利，浩繁中小企业由此降生，由其商务中间代办工商注册的营业量大增可见一斑。

“保守估量，在C B D，每两三栋写字楼之间便有一栋拥有办事型办公室。”德培利商务中间营运司理庄礼鸿如是说。据领会，雷格斯、创富港、企创、德培利等业内知名的商务办事公司已纷纷进驻高德置地、万菱汇、盈隆广场、盈通大厦、广州银行大厦等***写字楼。“不竭有企业进入这一范畴，申明市场有足够的潜力。”黄志兴介绍，今朝正规的商务中间估量有100余家。

“良多客户的企业成长得很好，很快小办公室换大办公室，从商务中间走出去了。”黄志兴暗示，***写字楼内的一个个商务中间，现实上是小型企业的孵化基地。他透露，上海、深圳、宁波、杭州等地都出台了一系列搀扶商务中间成长的政策，包罗返税、房租补助等。而广州今朝还没有。他但愿当局能加大对商务中间的搀扶力度。

不外，也有写字楼物管暗示，并不是所有写字楼城市有胶囊办公室。“与自己写字楼的定位有关系，若是只为大型企业或者世界500强企业办事的写字楼，就可能没有了。”富力物业相关负责人告诉记者，富力中间就不存在胶囊办公室。另一***写字楼的物管人员则暗示，写字楼中有胶囊办公室，必然水平上会增添物管的工作难度及办理成本。

用胶囊办公室，你可能要考虑的———

租数十间公司聚在一路，又改变了原有装修结构，办公室会不会在发生火警等突发事务时难以实时分散？一家商务中间工作人员暗示，固然大大都办公室被租用，但良多时辰他们并没有回办公室工作，是以并不会呈现超负荷的环境。创富港广州分部总监黄志兴则介绍，他们商务中间每间办公室的隔板用的是防火材料，随时可以拆走，拆走重装对楼层自己布局不会造成影响。

胶囊办公室汇聚了大量公司，经常有生疏人上门来访，人多眼杂，财物平安难以保障。记者发现，固然大都写字楼要求访客出示身份证在前台挂号才赐与放行，但记者走访过程中发现，有的写字楼只需报上要去的楼层或者公司，即使没怀孕份证挂号，工作人员也会帮手打开门禁。进入写字楼后，大大都商务中间都不设门禁，生疏人要进入胶囊办公室并驳诘事。

商务中间饰演的是“二房主”的脚色，租客并不直接和业主签定租赁合同，当二房主与业主呈现胶葛时，租客往往成为受害者。有一些商务中间因为经营不善，在租期内可能再次将经营权转包，租客的好处可能得不到充实包管。

租客扫描

“在这里，你不是孤傲的创业者”

在高德置地广场某商务中间的东南角，一个面积不到4平米办公室内，放置了一张仅供两人办公的电脑台。这里是俄罗斯姑娘奥娜与中国同事小梅办公的处所。两个女孩将这有限的空间安插得简练而温馨。除去电脑桌，还放置了一个小型橱柜，上面摆放着公司所出产的日用品。

奥娜在广州糊口了7年，从广东外语外贸大学结业后，奥娜在俄罗斯本土的一家日用品出产企业工作。因中文流利，奥娜被总部派到广州任职进口司理。“公司在广州的营业只有两小我在负责，传统的大面积办公室并不适合我们。”奥娜说。因而，奥娜一向都将办事型办公室作为第一选择。

在奥娜看来，这个位于珠江新城的迷你办公空间，“将办公室酿成了一个纯粹工作的情况，来这里，我只需要上班，不消理会其他任何工作，这种感受很好。”

大学结业两年的彭辉于半年前起头创业，他与合作伙伴在珠江新城创立了一家金融投资与咨询公司。今朝在广州的10人团队租用了两间办事型办公室，此中一间3人办公，另一间7人办公。

“在这里，有良多跟你一样的创业者，他们可能就在你隔邻的办公室。”办公两个月来，彭辉对这一模式感触感染*深的即是稠密的创业空气。“在休闲区与茶水间等公共区域，从各个办公间走出来的年青创业者们在此交流和分享。在这里，你不是孤傲的创业者。”

投稿作者：孤芳不自赏46