2017年山东房价专家分析：今年还能不能买房子？

2014.10.20 来源: 互联网大字

山东省***24日公布2016年全省经济数据，全年住宅销售面积突破1亿平。青岛济南临沂潍坊均过千万，全省357个项目房价过万元。2016年8、9月份，济南、青岛主城区的**区域出现房价过快增长现象。10月济南、青岛相继启动限购、限贷等措施，到12月份，济南、青岛房价环比开始下降。在扩需求、转用途、增补贴等一系列化解房地产库存的政策与措施下，2016年全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，同比下降2.3%，这是自2011年以来现房待售面积*次实现同比下降。房地产去库存****，销售面积、销售额双双达到历史新高，带动房地产企业资金回笼加快。

山东***：全年住宅销售面积突破1亿平青岛济南临沂潍坊均过千万

全年商品房销售面积11789.9万平方米，增长21.2%。其中住宅销售面积*次突破1亿平方米，达到10598.6万平方米，增长24.3%。商品房销售额6902.9亿元，增长27.6%。商品房销售面积、销售额双双达到历史*高水平。

从销售结构上来看，90-144平方米、144平方米以上户型占全部住宅的比重分别为65.4%、15.9%，也就是说八成以上为刚需和改善型需求。

从销售区域上来看，面积过千万平米的有青岛、济南、临沂、潍坊，依次为1939.2万平方米、1424.3万平方米、1012.2万平方米、1001.5万平方米，4市合计占全省销售面积的45.6%，区域的集中度进一步提高。临沂和潍坊也是*次步入千万平米行列。接近千万平米的还有烟台烟台(937.6万平方米)、威海(912.5万平方米)、济宁(843.0万平方米)。

山东***：12月份青岛、济南房价环比下降全省357个项目房价过万元

2016年，局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，稳定了消费预期。

2016年8、9月份，济南、青岛主城区的**区域出现房价过快增长现象，10月份济南、青岛相继启动限购、限贷等措施，到12月份，济南、青岛房价环比开始下降，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

12月份，济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%，分居全省前两位，第三位烟台增长5.4%，其余14市都在3%以下，全省房价的基本面相对稳定。

从2016年全省房地产开发企业在售项目看，商品房销售均价超过10000元的有357个项目，仅占全部在售项目的7.1%，占比较上年提高0.9个百分点;均价在5000元至10000元之间的有1681个，占全部在售项目的33.4%，占比与上年持平;均价在5000元以下项目2999个，占全部在售项目的59.5%，占比较上年下降0.9个百分点。

局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，在售项目价格基本稳定，对稳定住房价格预期发挥重要作用。

山东***：2016年房地产库存6年来*次同比下降

在扩需求、转用途、增补贴等一系列化解房地产库存的政策与措施下，2016年全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，同比下降2.3%，这是自2011年以来现房待售面积*次实现同比下降。

需警惕!非住宅类商品房库存仍在上涨。2016年末，全省住宅待售面积2379.0万平方米，下降5.9%;非住宅类商品房待售面积1439.1万平方米，增长5.5%。中户型去库存好于大户型和小户型，住宅90-144平方米中户型库存下降*快，下降9.6%;144平米以上大户型和90平方米以下小户型分别下降1.4%、1.2%。

山东***：2016年新开工房地产同比增10% 后续市场供应充足

2016年房地产去库存****，销售面积、销售额双双达到历史新高，带动房地产企业资金回笼加快。2016年，房地产开发企业到位资金8596.1亿元，是在建项目完成投资的1.4倍，同比增长17.1%，快于开发投资增速9.8个百分点。

其中，定金及预收款2486.9亿元，增长35.9%;个人按揭贷款1177.9亿元，增长47.9%;自筹资金3451.6亿元，增长3.7%;国内贷款1012.4亿元，增长6.3%。

销售市场向好，新开工面积保持较快增长，后续市场供应有保障。2016年，全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米，增长10.4%，增速比上年提高20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米，2市合计占全省的30.3%。潍坊(1282.6万平方米)、烟台(1113.8万平方米)新开工面积也突破1000万平方米。

投稿作者：孤芳不自赏46

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