广州楼市存量较高房价难以大涨开辟商"抢政策"揽客

2014.10.09 来源: 互联网大字

一些开辟商称，今朝*要经由过程认购挂号，看市场反映后再调整发卖打算

■新快报记者陈齐

国庆前一日，央行**新政放松限贷，广州打消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。新快报记者在楼市走访发现，比拟八九月份，本年国庆**周人气较着大幅晋升，但愿乘“930房贷新政”春风买房的改善型买家有所增添。业内助士暗示，广州楼市今朝库存积压，是以开辟商以走量为主，楼价不会大涨，今朝是买家出手的较好机会。

●买佃农

竣事观望冲着房贷新政买楼

9月30日，央行和银监会结合发布新规，确定了第二套房“认贷不认房”新原则；同时，未限购或打消限购的城市，买第三套房只要曩昔的贷款结清，银行可以自行确定*付和利率，意味着第三套房也可以贷款。同时划定包管资信杰出房企的开辟贷款，以及房贷将来证券化的标的目的。在业内助士看来，“930新政”的力度不亚于2008年末的**行动。

“国庆看了番禺的某大盘，因为有名校学位，加上此刻感受楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”在某事业单元工作的朱师长教师告诉记者，他买房*要是为了改善栖身，“930新政”确实给了他不少等候。

广州某大开辟商营销负责人邓密斯向记者暗示，国庆时代一向没有歇息，因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。“我们感受看楼的市民确实多了很多多少，刚需盘的成交有了较着增加，买家一方面是冲着房贷新政来买楼，一方面也是认为广州或将松绑限购。”邓密斯暗示，因为央行的房贷政策还没落地，若是买第二套房的买家此刻想买房，开辟商方面会赐与时候方面的宽限，让他们可以先下定，等政策落地了再网签、贷款，究竟结果*套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。

别的，雅居乐地产相关负责人也暗示，借限贷放松后的十一**周置业海潮，改善客竣事观望集中释放，国庆时代雅居乐剑桥郡、富春山居两大豪宅，**周平均天天欢迎客户几百余人，出格是下半周成交反弹较着，成交量同比已翻倍。

●开辟商

推出惊喜劲惠有楼盘旺销

十一时代记者踩盘获悉，政策的利好也在必然水平上促使开辟商积极促销，广州良多区域均推出了响应的优惠办法，不少楼盘呈现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点列队*房，而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。

可是据一些开辟商透露，今朝良多楼盘*要是经由过程认购挂号，看看市场反映，若是买家认购反映积极，将在开售后调整发卖打算。

据网易房产数据中间数据显示，国庆长假前三天广州全市网签224套，比拟客岁416套，同比下降41.65%；均价11533元/平方米，比拟客岁国庆前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。从上述数据来看，楼市在国庆时代并没有呈现回暖的迹象。

在广州楼市相对低迷的行情之下，国庆**周时代浩繁开辟商推出惊喜劲惠吸引购房者出手，可是从今朝成友谊况来看，仿照照旧成色不足。

不外，因为阳光家缘的网签数据对市场的反映比力滞后，在不少业内助士看来，市场的现实成交应该要好于网签数据的表示。国庆假期事后，网签量也会随之有较大幅度的上升。

后市瞻望

广州库存压顶楼市跑量难涨价

新快报讯合富房地产经济研究院院长龙斌认为，第四时度成交放量应该是大要率事务，不外，房价可能不至于大涨，因为不容轻忽的事实是，当前广州楼市存量为近年来*高，成为涨价的*大制约身分。

数据显示，2014年1-9月广州十一个区新建商品室第网签量为46916套，面积为541.2万平方米，网签额为814.4亿元，均价15050 元/平方米，同比客岁发卖套数和面积别离削减31.5%、31%，发卖额同比削减22.5%，三个发卖数据都“惨不忍睹”。均价固然上升，可是均价只能反映布局转变，加上客岁“限价”导致数据失真，与现实不符。若是到各区域去看具体楼盘的价钱，会发现本年房价遍及比客岁低。外围区域遍及下调10%- 15%，中间区则遍及低5%-10%。

龙斌暗示，从阳光家缘10月3日的数据看，广州十一个区可售量、未售量别离达到1006万平方米、1913万平方米，几乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增添52%。

是以，近期去库存仍然是市场的主基调。个体性价比高、品牌影响力好的楼盘若是前期价钱调整幅渡过大，操纵此次利好，略微回调价钱，可能会加强市场决定信念，不至于影响发卖。若是贸然大幅度提价反而晦气于激活市场。

新闻解读

楼市进入“盘整期”

据新华社电在“限购”大规模退出后，银行又接着颁布发表放松*套房认定，还清*套房贷再贷算*套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。各种迹象表白，将来楼市将更多依靠市场的力量来调控，其实的采办力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时候的“盘整期”。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟暗示，年内去库存仍是大部门房企的*要使命，“以价换量”仍是市场大趋向，价钱下行仍有可能。但从近期市场反映来看，需求兴旺的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

武汉某大型开辟企业负责人陶嘉平说：“曩昔十年是楼市的**十年，而当前的楼市正在调整，将进入白银十年。”

专家认为，在狂飙大进成长十余年后，我国房地财产正在进入中高速、稳健成长的“新常态”，与此响应，原有的成交、价钱、供需必然会履历一个较长时候的“盘整”和顺应。

中国指数研究院华中市场总监李国政认为，将来，房价的涨跌、供需的博弈将*要由市场决议，当前或许是楼市的一个“改变期”，见底或回升都只是临时的。

投稿作者：孤芳不自赏46

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