地价降了，还是买不起房

2014.10.03 来源: 互联网大字

撑台脚(男女老少大事小事)

昨日下午，广州开拍13块地，*终成交10宗。*受关注的广钢6块地，拍出的*低楼面价1.4万元/平方米，*高18255元/平方米，而年初相邻地块的“身价”是1.8万-2.2万元/平方米。对此，有**微博评论：说明广州地价有调整需要。

广钢新城由香饽饽变成烫手的山芋，@萧那个肖认为：这与现时楼市大环境转冷、开发商握紧*袋子的现状是分不开的，也是市场对年初个别开发商不惜代价*“地王”的无情反击。出席了当天拍卖活动的@百里亭长解释这是因为“本来就不看好该项目”：今天广州拍地，焦点广钢地块的成交结果估计让很多人大跌眼镜。可以看出大家对未来的房地产形势还是很谨慎的。就我个人而言，未有斩获丝毫不会遗憾。

拍卖虽然遇冷，@萧那个肖觉得冷中却透出热：虽然楼市现在不是很景气，但是对广钢这样的**地块，还是有很多企业感兴趣，这次报名的就有十几家开发商，其中包括不少全国性的房企，足见大家对于广州这样的一线城市的楼市还是有信心的，只要有**地块推出，基本不用担心流拍的问题。@赵卓文总结：今天广钢新城土地出让的结果，说明了三点：1、广州地价有调整需要。多年来的“地王不败”可能**。2、广州的地价房价比，还是有吸引力。外地房企看好，本地房企空间越来越窄。3、开发商对广州楼价的预期，已经大大降低。做项目，需要“熬”。拍卖拿地，赚*难。

暨南大学教授@胡刚看城市却认为这是好现象：广钢拍地尘埃落定，土地价格普遍回落，房企也没有年初狂热，不冷不热，房地产行业也呈现了“新常态”。房地产不能继续高温发烧，也不能一落千丈，这样的温度刚好，保持了健康发展。

半年贬值近40%，方圆地产首席分析师@邓浩志告诫：按1.4万元/平方米的楼面地价计算，项目定位刚需，以目前的市场情况，项目*终售价估计在2.5万元/平方米左右。如果明后年房价没有大幅上涨，此前的“地王”肯定亏损销售。

地块拍卖价是降了，不过，对于老百姓而言，却是如@我爱扬咩咩所说：房价依然贵，只是跟上次比贵多少而已！(孔小云)

茶煲家系列漫画□老唐

投稿作者：孤芳不自赏46

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