8月广州一手楼成交量价齐稳 7区楼价反弹

2014.09.17 来源: 互联网大字

8月，广州全市新建商品室第网上签约面积54.26万平方米，环比微涨1.25%，网签均价15369元/平方米，与7月持平。在房管局发布的12个区级行政区域中，网签均价较7月有所反弹的达到7个区，跨越一半。固然进入“金九银十”之后，广州楼市的成交临时未见较着放量，不外各种迹象显示，市场正在慢慢完成筑底过程。

昨日，广州市河山房管局发布上月楼市*新数据，显示了成交量价齐稳的态势。具体到各个区域，番禺新建商品室第网上签约面积11.97万平方米，为全市各区域成交面积之*，占有全市成交比例跨越两成的份额，排在第二位的则是增城，签约面积达到9.43万平方米。河汉区的新建商品室第均价依然连结全市*高，达到40627元/平方米，从化*低，网签均价7751元/平方米。

值得一提的是，在房管局发布的12个区级行政区域中，网签均价较7月有所反弹的达到7个，跨越一半。

记者发现，若是以原市辖10区考查，上月新建商品室第网上签约均价达到17117元/平方米，同比上涨6.17%；而中间6区新建商品室第网上签约均价则为26332元/平方米，**4区新建商品室第网上签约均价为12903元/平方米。

在中间六区中，8月房价较7月有所上涨的别离是越秀区、荔湾区、白云区和黄埔区，河汉区和海珠区的8月网签均价则有所回调。**区域中，增城、从化和花都则涨幅不等。在7个房价上涨的区域之中，涨幅*大的是增城，达到了10.5%，黄埔紧随厥后，涨幅达到了6.9%。

在成交企稳的环境下，开辟商蓄力冲刺“金九银十”，加大推货量。网易数据中间统计显示，此后的两个月内广州估计将有157个楼盘推新。此中，中间城区推42盘，郊区推115盘，别离占27%和73%。此中，优惠战似乎仍占主调，“1万抵8万”、“1万抵9.6折”、“10万抵40万”等优惠体例层出不穷。

多个楼盘价*企稳

进入9月，记者走访多个区域的在售楼盘发现，广州楼市在价*上慢慢企稳的迹象更为较着。中秋时代，位于大坦沙的某楼盘为了晋升楼盘的人气，就采纳了一、二手联动的体例由二手中介人员带客看楼，由广州一大型中介组织了买家周末前去现场选购。

记者在现场看到，中介人员之前固然号称楼盘还有部门均价只要2.2万元/平方米的特价单元，但咨询之下却被奉告今朝均价仍是要2.3万元/平方米。

另一方面，荔湾旧芳村板块也有多个楼盘在中秋小长假时代*闸推货。此中某楼盘就争先推出500多套中小户型的两至三房江景单元，带装修的整体报价为2.4万元/平方米。楼盘发卖透露，此次并非正式开盘，而是举办一个内部员工以及和其他方面合作的团购专场。今朝下一步公开推售的订价还未*终确定，不外估量必定不会比之前的团购价更低。

在**区域，楼价的调整幅度也在缩小。近期番禺的桥南板块有楼盘则以推出少量保留单元的体例维持市场热度。有大型楼盘在假期时代，只放出了30套摆布的特价单元，不外均价也在1.5万元/平方米摆布，与此前公开的报价比拟只有1000元/平方米的不同。

后市：

十一前后推货量增添

或会促刚需买家入市

经纬行研究中间昨日发布的*新研究陈述显示，从降价楼盘来看，近期大幅降价的楼盘削减，但低价新推或小幅降价促销依然常见，开辟商对购房者*期款的撑持力度加大，全民营销的策动力度加大。

预期第四时度的市场会逐渐、有限好转，但本年的“十一”不会形成如2012年“五一”般的分水岭；“十一”前后推货量的增添，尤其是近期房贷的改善，以及开辟商对*付分期的撑持，会成为促进买家入市的主要身分；固然一般性的价*优惠依然是主流，但已经较着降价的楼盘不会再降；继续插手降价行列的楼盘会削减，更多的资本将投入到跨平台合作、*付撑持、发卖奖励等方面，而不是简单的直接降价。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为，楼市成交同比数据不如客岁，是因为客岁楼市处于颠峰。环比来看，市场其实正在暖和苏醒。短期来看房企让利幅度已不会太大，固然资金严重仍然存在，但*紧的时辰已颠末去。

二手：

上月成交环比升1.3%

8月一手：成交微涨价*持平

全市新建商品室第网上签约面积54.26万平方米，环比微涨1.25%；网上签约均价则为15369元/平方米，与7月根基持平。

8月二手：套数持平面积微涨

全市二手房签约1674套，环比根基持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。

合富置业昨日发布的*新数据显示，上月广州全市二手房签约1674套，环比根基持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。

合富房地产经济研究院院长龙斌阐发，自2013年8月份以来，广州二手室第的月度网签量根基呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套摆布，下滑至今朝的仅1600套，每月环比上月的交降服佩服幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间。本年7月份，受政策释放松动旌旗灯号增多等身分影响，交投有所止跌；而8月份的成交量较7月份则有所回升。由此总体判定，8月份广州二手楼市有所好转。据查询拜访显示，与上半年买家大多“观望等降”有所分歧，受“佛山解限”等政策转向宽松等旌旗灯号影响，七八月份买家的心态发生了微妙的转变：对价*敏感的刚需人群入市意愿增添，慢慢追捧降价优质“笋盘”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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