广州楼市淡季成交回首 每月网签量均低于5000套

网讯 2014广州楼市下半年已曩昔两月，受传统淡季的影响，就7月、8月的网签数据来看，成交量仍处于本年低位。据网数据监控中间统计，7月广州全市新建商品室第成交4515套，网签均价15252.7元/平；8月全市新建商品室第成交4832套，环比上升7%，网签均价15438元/平。在成交量上增加较着，但仍未冲破5000套，网签均价则不变在1.5万程度。

7月广州成交代近全年谷底

网数据监控中间统计，7月广州全市新建商品室**手网签均价15252.7元/平，环比6月（16779元/平）下降了9%。全市新建商品室第成交4515套，环比6月（5804套）下跌22%。网签面积为512297平米，环比6月（735324平米）下降了30%。

在履历了6月广州豪宅网签松绑事后，一手网签均价一度涨至16779元/平。然而7月显然呈现后劲不足，网签均价又回落至1.5万/平。然而，价*的下降并没有带来成交的增加，网签套数仿照照旧下滑了两成，给7月的广州楼市带来不少冲击。这与楼市进入传统淡季，开辟商及购房者持观望心态有关。

中间区：河汉成交腰斩 海珠量价齐涨

中间六区7月整体网签1516套，环比跌29%。成交面积为162065平米，环比跌34%。造成这么大跌幅的原因*要是河汉、白云区7月网签套数跌幅较大。此中，河汉网签套数为140套，环比下跌47%，网签均价为38977元/平，环比跌13%。河汉成为中间六区网签套数、面积及均价跌幅*大的区域。这*要是因为豪宅单元中海花城湾成交锐减，从6月的100多套下降到7月的11套，因为该盘均价高、面积大，在成交上的锐减对于整个河汉的网签均价和面积影响颇大。

白云网签套数为438套，环比下跌40%，网签均价为19937元/平米，环比仅跌1%，均价较为平稳。白云区的深业江悦湾7月网签仅100套摆布，比拟6月的成交少了半成摆布，这对于整个白云区网签套数的影响较大。海珠区7月份网签套数为158，环比涨22%，网签均价为29887元/平米，环比微涨5%。别的，荔湾、新黄埔网签均价涨幅均在10%以内。

郊区：从化番禺成交锐减 南沙均价跌破万元成交涨三成

近郊五区网签套数2999套，环比下跌18%，网签均价为11740元/平米，环比跌5%。相对于中间区的跌幅，近郊五区则较为缓和。从化和番禺网签套数别离为219和864，环比6月别离下跌58%和34%，为郊区跌幅*大的两个区域。此中，从化富力泉全国和莱茵水岸比拟6月成交别离削减了150多套和120多套。这与开辟商的推货量慎密相关，导致7月从化在网签套数上有较大削减。而番禺的雅居乐剑桥郡成交量下降了200多套，这是由楼盘降价促销引起的。6月雅居乐剑桥郡降价促销，并推出分期付*付打算，7月答复到正常价*，成交响应削减，从而影响到整个番禺的网签环境。

在网签均价上，除了增城微微上涨外，其他几区跌幅均在10%以内，价*较为平稳。**南沙区网签均价下滑了11%，减至9935元/平。这是南沙本年以来初次月度均价跌破万元，南沙受自贸区暂停和库存庞大影响，网签均价一降再降，但降价仍能带来成交的增加，在近郊五区中，唯南沙成交套数涨幅*高，环比6月上涨28%，看来南沙的需求仍在，降价仍是促进成交的硬事理。

8月广州楼市成交回暖 以价换量为主调

据网数据监控中间统计，8月广州全市新建商品室**手网签均价15438元/平，环比7月（15253元/平）微升1%，同比2013年8月上涨了29%。全市新建商品室第成交4832套，环比7月（4515套）上升7%，但较客岁7月下降了33%。网签面积为541069.61㎡，环比7月（512297㎡）上涨6%。虽说本年的“金九”前夜无法与客岁媲美，但跟着房价的上涨，8月的成交也处于本年较高程度。

进入8月，开辟商降价促销规模继续扩大，从7月的48个降价盘上升到8月的59盘。是以，开辟商以价换量功效尽显，在楼盘成交上有了较着提高，但在均价上有了微升**要原因是荔湾区的中信西关海此前网签积压在8月得以释放，导致在数据上抵消了降价盘的影响，但现实市场仍是以降价为主。

中间区量升价稳荔湾成交暴涨1.5倍

中间六区8月新建商品室**手网签均价为22865元/平，较7月（22842元/平）持平；网签套数为1734套，环比7月上升14%。在销量上有如斯大幅度的晋升*要原因在于荔湾区的成交暴涨了156%。究其原因，*要是中信西关海在早前因为讼事胶葛积压网签，半年之后从头恢复网签造成成交上的增加，并以173套的成交量高居销量前十楼盘第三位，而该楼盘均价也高达25647元/平，直接拉高荔湾整体均价。

除了荔湾区之外，海珠区的网签成交量较7月也有39%的增加。据领会，从8月上旬起头海珠区纵横国际公寓操纵大幅度优惠促销“换量”，均价从26000元/平一度降到23000元/平。该项目多次入围广州周成交前十盘的同时带动海珠区成交量上升。别的，白云区网签均价上涨了11%，*要是有该区的成交大户深业江悦湾8月均价上升至16027元/平米，白云区成交前五的星汇金沙、岭南新世界均价也有小幅上涨。相反，河汉、越秀及新黄埔在成交量上均有所下降。

郊区以价换量为主调 唯南沙量价齐涨

近郊五区8月新建商品室**手网签均价为11488元/平，较7月（11741元/平)下降2%。成交套数为3098套，环比7月微涨3%。在近郊五区中，8月份均价均以下降为主调，但降幅均在10%以内，番禺降幅*大达到8%，别的，在8月广州楼盘降价榜中，跌幅前五的楼盘番禺占有3个，但番禺也是以取得了965套的销量，环比7月涨12%，成为近郊新建商品室第成交套数和涨幅的双冠王。

在成交均价上，近郊五区除了南沙环比7月上涨6%之外全数下降，但降幅在5%摆布。受政策利好，酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布，南沙8月网签均价为10499元/平，而7月只有9936元/平，*要原因是南沙成交**的南沙滨海花圃8月均价上涨，别的，星河山海湾也于8月下旬开盘，均价达12000元/平摆布，成交95套仅次于南沙滨海花圃，也恰是因为山海湾的开盘导致南沙量价齐涨，在成交套数上也较7月上涨了5%。

在成交套数上，近郊五区均有10%摆布的增加，**增城环比7月下降了11%。*要是因为7月增城的成交大户锦绣嫡亲花圃在7月份推出3000抵10000的优惠勾当，而到了8月则打消优惠导致成交下滑近90套，从而影响了增城的成交总数。

投稿作者：孤芳不自赏46