专项维修金业主直管若何保平安? 小区拟定办理公约

2014.09.04 来源: 互联网大字

　　规约明白专门委托银行办理年限，以及维修资金交存、利用、增值、办理等相关具体条目划定。　　昨天，本报报道了广州物业专项维修金拟划转小区业主直管的政策动向，激发不少存眷。有人担忧，业委会直管专项维修资金若何**资金平安，资金的利用又是否能反映大大都业主的意志呢？　　记者领会到，为**业委会直管专项维修资金的平安，将来房管局将要求相关小区拟定专项维修金办理规约，此中明白专门委托银行办理年限，以及维修资金交存、利用、增值、办理等相关具体条目划定。　　有小区测验考试办理维修金　　荔湾区金盈居小区业委会主任练志群昨天向记者证实，该小区正争夺成为全市业委会直管专项维修资金的试点。　　荔湾金盈居小区多年前就已启动业主自管小区。小区业主委员会主任练志群一向存眷小区专项维修资金的利用环境。他告诉记者，小区的专项维修资金今朝有100多万元，8年1分*没用，存放在房管局的专项维修资金，多年来也增值迟缓。小区内从业主交付的物管费中，会抽出一部门储蓄下，有问题可用于维修。　　“两年多前我们几个小区结合向房管局提出小区维修资金的增值问题，随后房管局才把专项维修金改为按期储存。”练志群暗示，此次若是能真正推出由业委会直管专项维修金，是一个冲破。　　练志群介绍，广州不少小区对维修资金的办理，其实都有本身的一套法子，不少小区更是比力成熟。像其地点的小区，就经由过程在物管费中提存一部门作为日常维修金，从而底子不消花房管局代管的专项维修资金。　　“我们这方面的条例写了18条，先要对维修项目估价，再货比三家，经业委会决议计划后，还要经集体调研、集体签约。事前和过后更有2次公示，做到公开透明。” 　　“此刻专项维修资金在不少物业公司眼中是‘唐僧肉’，其操作过程中，也轻易存在‘报大数’的可能性。”一位不签字的业委会人员告诉记者，越秀区某小区的地下泊车场呈现漏水环境，物管公司就报价80万元并策动业主提取专项维修资金，但业主介入后邀请专业评估公司评估，发现该宗维修只需5万元。这种环境下，业委会直管专项维修资金，反而会比此刻由物管公司先报价、再由业主签名申请提取，更能包管资金的平安。　　专户银行委托　　拟不跨越5年　　“如许可业委会直管专项维修资金，在存放到银行时，可能会存在一些曲解。”广州四时花圃小区业委会主任徐凡道出了担忧。　　针对这些问题，将来广州市河山房管局在**专项维修资金由业委会直管的政策的同时，将配套要求小区拟定公约。在公约中，应该明白业主大会委托某一银行作为小区专项维修资金的专户办理银行，同时授权业委会办理。不外，此中就明白指出专户银行委托和谈的一次有用期到该届业委会任期届满为止，*长不克不及超5年。　　而为**资金平安，房管局还拟划定业委会任期届满且未发生新一届业委会，或者业主大会决议**自行办理维修资金账户的，业委会要把资金专户的余额划转到广州市物业专项维修资金办理中间拟定的账户，由其实施代管。　　按照设想，将来业委会直管专项维修资金的同时，还要明白增值体例，包罗在专户办理银行中组合存款、按划定采办国债等体例，还要列明每种增值体例的采办比例以及采办品种。

投稿作者：孤芳不自赏46

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