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近日，广州市规划局挂出广钢新城AF040402、AF040403地块扶植工程的批后公示，显示广钢新城地块室第项目已经进入启动阶段。
据领会，本年2月21日，广钢新城*批共5宗地块以公开竞买体例集中出让，总出让价达到155亿元。此中中海地产成功获得三宗地块，华发和金融街各获得一幅地块。今朝发布了批后公示的地块在拍卖时是绑缚推出的，两幅地*终被中海以17.11亿元总价加上3.63万平方米拆迁安设房的成交价*竞得，楼面地价大约19093元/m2。
在广钢新城地块室第规划动静传出时，记者也发现被广州珠江实业集团于2012年11月以10.5亿元总价竞得的荔湾滘口金蝶地块，则已经快进入发卖阶段，现场多栋室第已经建到4层以上。据领会，珠实“鹅潭湾”*批单元将以140~190平方米双套房及三套房单元为主，价*待定。
本年3月份以来，全国楼市的状况都不太妙，楼价不仅未能如一些开辟商年头预期般实现起飞，反而稳中有跌，不少**楼盘价*甚至一夜跌回2011年。荔湾区的楼价固然下跌不较着，但尽管有南岸路、大坦沙等地铁沿线在售项目支撑，近一个月的一手室第均价还不到2.4万元/m2，*贵的项目是荔湾老西关的龙津世家，签约价约3.5万元/m2。如许的环境，不得不让报酬广钢新城高价地项目标将来售价捏把汗。
江对岸海珠豪宅才卖3万
交通利好：西朗-燕岗地铁先开通
从广钢新城到海珠区，自驾车只需颠末鹤洞桥。有动静显示，广佛地铁线后通段有可能分段开通，西朗站——燕岗站先在来岁年末开通试运行。固然该动静未*终确定，但广州地铁内部人士也在接管媒体采访时暗示，西朗——燕岗站确实会先完成，先验收。不少市民认为，若是能先开通这一段，会大风雅便海珠和荔湾芳村一带的居民出行。
按照规划，广佛线*期终止于芳村西朗，后通段从西朗出发，颠末白鹤洞，在将来的广钢新城设站。穿过珠江后，在工业大道的沙园站与八号线换乘。然后穿行工业大道，在南洲站与二号线换乘。*后达到终点沥滘站，换乘三号线。线路全长11.48公里，全数为地下铁，设站7座。
若是西朗——燕岗站可以先开通，芳村和海珠之间将有地铁纵贯，能让广钢新城将来吸引更多海珠客。
价*隐忧：周边楼盘都卖不起豪宅价
广钢新城地块用于扶植商品室第的部门楼面地价根基在1.8万~2.2万元/m2，不少业内专家估计，地块上的室第未来开卖时会卖到4万~5万元/m2。然而，本年的市场发生了逆转，倒逼那些面临金字塔尖客户的豪宅盘也要考虑走平价路线。从比来一个月荔湾区的网签环境看，与广钢新城同在芳村板块的望江项目新世界·凯粤湾，签约价在2.36万元/m2摆布；芳村原高尔夫板块的保利公园九里大约2.1万元/m2。
而与广钢新城一江之隔的海珠区，焦点地段豪宅也开出比预期要笋得多的价*。上周末，同福路豪宅万科峯汇传出毛坯2.64万元/m2起，均价3万元/m2，比此前业界估量的3.5万元/m2以上价*低了良多。不外，从规划到扶植开工进入发卖，一般项目都需要两年摆布时候，两年后楼市到底会如何？广钢新城项目能不克不及生逢当时？只有拭目以待了。记者陈白帆
投稿作者：孤芳不自赏46
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