济南调查：化纤小区、锦绣泉城等小区办不下证

21日，记者刊登了《买了房办不下证，孩子上学愁煞人》一文，报道了在市区国有土地上，一些房屋多年没办下房产证的问题。连日来，记者走访发现，这种事并非个例，在青苹果时代公寓、化纤小区、锦绣泉城、鸿苑·雅士园等地，也存在类似问题。有的是历史原因所致，有的是现实原因造成，直接受害者都是普通市民，他们在落户上学等方面都受到影响。那么，这笔账到底该谁埋单?

锦绣泉城

房产证迟迟没影，孩子今年上学悬了

对一些在济的外地人来说，买房落户是通常的选择。房子买了却迟迟拿不到证，孩子上学遇难题，这让历城区锦绣泉城的不少业主犯了愁。

10年前，因工作调动，张丽(化名)跟随丈夫从淄博来济。刚到济南人生地不熟，二人在洪家楼租了间70多平方米的房子。2007年，他们的女儿上一年级，由于没房没户口，便选择择校，上了历城实验小学，也就此背上了择校生身份。这件事给了张丽很大的触动，“为了以后孩子能上更好的学校，得赶紧买房，之后好落户，不能再拖了。”于是，2008年他们在锦绣泉城买了一套90多平方米的房子，花了60万元，开发商**2年发证。

转眼到了2012年，房产证还没办下来，户口也没法落。此时张丽的女儿面临“小升初”，考了外国语学校。学校是不错，但离家比较远，每天来回车程得1个多小时，住校女儿又不适应，一直闹情绪，后来没办法，每天只得拼车上学，真是够折腾的。“孩子学习挺好，要是有户口的话，应该就能考离家近的山大附中了，不用像现在这样麻烦。”张丽感叹。

然而真正麻烦的事还在后面。今年，张丽的小儿子上1年级，她早早去咨询，后被告知今年入学孩子多，像她这种没户口又没房产证的情况，学校不会考虑。有人听说后劝她，实在不行就走外来务工子女流程，张丽没同意，她想让孩子上排名更靠前又离家近的学校。

但问题的关键是，如今按规定不让择校了，孩子能去哪儿上学呢?张丽无奈地说，要是今年房产证还下不来，只能等一年，要是明年还是这种情况，就真不知该咋办了。

小区里还有一些业主向记者反映了孩子上学难的问题。其中一居民说，之所以迟迟办不下证，是因小区有超规划建设情况。小区26栋楼，目前未办下证的是6、7、24共3栋。从2011年起，开发商山东中齐房地产开发有限公司开始支付违约金，已支付了2年，今年是否支付，大家还不知道。

近日，记者联系到开发公司相关人士，该人士表示，锦绣泉城确存在超规划建设情况，此前因政策等原因，相关工作搁置了，但目前市里已有了政策，他们也将相关材料提交至有关部门，相关手续应该正在办理中。

“这些年，找过开发商以及相关部门多次，甚至还堵过路，但问题还是没解决，也没个准信儿，大家心里一点谱也没有，到底还能办吗?”一居民对此感到疑惑。

青苹果时代公寓

超规划建房没有证，业主将开发商告上法庭

60多平方米的小屋，墙上精心挂着婚纱照和一些老照片，床上放着玩偶熊，茶几上摆着一些营养品……老家临沂的林娟(化名)安家在济南花园路184号青苹果时代公寓，房子虽不大却很温馨，而且再过不久，她就要当妈妈了。不过，并非一切都**，迟迟没有房产证让这位“准妈妈”很忧心。

林娟说，2007年买房子时，主要冲着位置好，“公寓北边是花园路，西边是山大路，感觉还行。建筑面积60多平方米，整套房子花了30多万元。”她说，当时这个价*可不便宜，但开发商济南龙海置业有限公司(以下简称济南龙海置业)**“五证”齐全，就狠下心买了。

林娟告诉记者，公寓就一栋楼，共8层，每层24户，近200户，都没房产证。据她了解，楼盘的土地使用证、施工许可证等证件齐全，之所以迟迟不下证，主要是开发商有私自加盖行为，听说本应是6层，结果多盖了。而根据合同，交付后2年发证，若开发商违约，他们可按日得到购房款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房款的10%。

2008年到2010年整整两年，房产证都没影儿。2012年，包括她在内的几十名业主，向**提起诉讼，虽胜诉，但至今仍未拿到违约金，“听说是开发商没*，楼上很多业主都找过开发商，很难联系上。”

据了解，2013年，济南龙海置业青苹果时代公寓项目负责人曾对此作出回应，违规加盖一层楼属实，若能给业主办下房产证，他们愿拿出罚款。办不下房产证他们也很着急，但这不只是交罚款的问题。

近日，有居民提供了开发商的电话，记者打过去，电话被挂断，再打过去，已无法接通。小区物业工作人员说，听说开发商找不到了，对于房产证，他们也不知道。记者在**上输入“济南龙海置业有限公司”，*条显示的是“该企业已被列入国家失信被执行人名单中”。

入住6年，至今没拿到房产证，林娟心里一直不踏实。“说难听的，要是哪天房子面临拆迁，没有房产证，怎么证明房子是我们的?”守着自己家，她有些无奈地说，这些年有不少人来看房，但一听房子没证，就打退堂鼓了，无证房在交易过程中，价格也受影响。

林娟更担心肚中孩子的未来：“我们是外地的，户口不在济南，再加上迟迟拿不到房产证，孩子将来上学恐怕也是个问题，到时该咋办?”

化纤小区

当年集资建房，10多年办不下房产证

老式棕色皮质沙发、木质带靠背的大方椅、方形木茶几……似乎都在诉说，化纤小区张树杰老人的房子年岁不短了。从2000年至今，他和妻子一直住在这里，一晃14年过去了，仍没房产证……

今年69岁的张树杰，是老化纤厂职工，1965年进厂，一干就是20多年，其间一直住单位宿舍。20世纪90年代，单位开始集资建房，张树杰也参与了。1999年，他办理了购房手续，缴纳了5万多元集资房款，“那时人们的工资比较低，万元户已经相当富有了。”

2000年，3栋楼盖好，编号为47、48、49，张树杰住在49号楼。他和妻子当时已50多岁了，仍难掩激动，毕竟，这是真正属于自己的家。

“单位是较早一批集资盖房的，当时**会办理房产相关手续。但当时那个年代，很多人还没意识到房产证的重要性，总想着再等等。”张树杰说，后来一些盖得晚的楼都拿房产证了，大家有些沉不住气。“以后房产过户啥的，没证不行啊。”他说，3栋楼百余户，都没证。

张树杰是小区出了名的热心肠，退休后被选为化纤小区业委会成员，他自告奋勇为大家跑起**的事，和他一起的还有业委会主任王清泉。二人坦言，跑证这些年太不容易了，2008年终于办下《国有土地使用证》，后规划许可证不合法，他们又找了多个部门，终于，2012年把《建设工程规划许可证》办了下来。

眼看还差几步就能办房产证了，二人突然得知，负责相关事宜的“双清办”撤销，房产证办理再度搁浅。就在去年，二人又多次找了有关部门，相关负责人表示正在协调，但具体进展到哪儿，他们并不知道。

“跑了十几年，就差那么几步，咋就走不动了呢?”张树杰称，刚开始帮忙跑手续那会儿，自己头发是黑的，如今已满头白发，当年身边人都叫自己“大叔”，如今已成“老爷子”了

。“这些年楼上很多人见面就问，啥时能下证，我总回答快了快了，得给大家点盼头吧。”他说，还没拿证，楼上已先后走了好几位老人，挺遗憾。

王清泉告诉记者，化纤小区有50多栋居民楼、近3000户居民，产权单位分别是齐鲁化纤集团、八方锦纶集团有限公司(以下简称八方集团)和济南正昊化纤新材料有限公司(以下简称正昊)，没有房产证的至少有10多栋楼。他说，这算是历史遗留问题，情况复杂。不少楼是因产权单位没把房屋维修资金交给房管部门所致，共欠交约2200多万元。**工作目前主要由八方集团具体负责。

近日，记者找到八方集团一工作人员，该人员表示，目前未办下证的房屋，居住的不少是正昊的员工，这种情况，如果正昊不出维修资金，他们交了也没用。该人员说，他们的前期工作已做得差不多，其实现在就是在等正昊。鸿苑·雅士园

无证房没维修资金居民凑10多万换管道

入住历下区鸿苑·雅士园(以下简称雅士园)10多年，房子一直没下房产证，这让**(化名)老人纠结了多年，都快成了一块儿心病。他说，这些年住着无证房，总觉得心里挺不踏实。憋在心里久了，就像个石块儿似的，压得人喘不过气。

近日，记者在雅士园小区见到了刘大爷，他说自己曾当过兵，耳朵让大炮震过，听不大清。刘大爷边比划边表示，10多年前，自己入住小区，共6栋楼，小区虽不大但环境还不错。当年买房时，开发商**是有证的房子，但一晃这么多年过去，如今自己都有孙子了，房子还没下证。

“房子没证，无法使用房屋维修资金，管道维修等都是个麻烦事。”他说，小区是多年的老小区，楼前楼后公共自来水管道老化严重，跑冒滴漏现象严重，总表和分表数对不上，物业收的水费和实际产生水费对不起来。为改造管道，前不久物业挨家挨户做工作，让大家凑*更换管道，每户收了400多元，不少人不太理解，还有一些不交的。“要是有维修资金的话，可以按维修资金流程走，不用再额外收*了。”他说，房子没有证，以后财产继承、抵押贷款等都是难事。

小区物业一工作人员介绍，这次更换老化自来水管道共花了10多万元，其中他们垫付了好几万元，其余都是居民出的。“水管已到了不修不行的地步，房产证迟迟没影，没有维修资金，向水务集团申请一户一表改造也不符合条件，只能出此下策，也是没办法的事。”

刘大爷说，自家对面的3号楼有证，和其他几栋楼好像不是一个开发商。4号楼好像是一个单位集体买的，前几年也办下证，现在剩下1、2、5、6号楼没证。小区一居民说，他们曾为此事找过有关部门，得到的答复是，开发商建楼过程中有违规行为，一方面超规划建设，另一方面未交配套费。听说当时规划的是5层楼，结果盖了6层，所欠的配套费达几**元呢!

小区物业相关工作人员说，他们已不止一次听到居民反映房产证的事，也帮忙协调过开发商山东鸿苑房地产开发有限公司，每次找对方总说办不了，只能等，不知等到啥时候。2个月前，因居民家屋顶漏水，他们曾和开发商联系过，但在那之后，电话就再没打通过，现在联系不上了。近日，记者试图联系开发商，也未联系上。

投稿作者：孤芳不自赏46