学会“读懂”购房合同

2014.08.25 来源: 互联网大字

不是有楼盘违约金吗?问题就出在这违约金上，购房合同上写着过了约定的交付日期，每天按照房款的万分之一赔付。这拖了快一年，费用也不少前不久，我市某**楼盘准业主的张女士成了“**户”，她和还未入住的邻居们经常找开发商闹一闹。为啥?开发商**去年10月交房，到现在都快一年了，还没有交付使用。张女士们可着急了。

不是有楼盘违约金吗?问题就出在这违约金上，购房合同上写着过了约定的交付日期，每天按照房款的万分之一赔付。这拖了快一年，费用也不少吧?可这合同后边还有个附件，上边写“赔付金额*高不超过总房款的1%”。张女士花了50万购房，这账算下来，可差很远，难怪张女士们很恼*了。想走法律程序，但又怕耗时耗力，且不知算不算**条款的内容让张女士**困难。

开发商的解释是，“购房者都看过合同，合同是建立在双方知晓的情况下签署的。”也的确，购房合同的签署是建立在双方都对合同内容知晓的情况下。但张女士说，自己当时“哪有空细抠合同”?就算抠了合同，也没想到开发商会延期交房到现在。

有句俗话是，“买的没有卖的精”。很多购房者自觉不自觉地在实践着这句俗话。有时候，一份打印好的购房合同摆上桌面后，不仔细阅读合同内容是购房者*常见的失误，在购房合同里不写清楚违约金情况、不写入交房日期、面积有出入怎么办，开发商抓住了购房者赶快下定的心理，只等购房者一旦签字，掉入了开发商有可能设置的“陷阱”里。即便是购房者也认真阅读了，也架不住置业顾问的催促，对合同中的条款并不深究，这其中，还有着“这么一公司能骗人?”的侥幸心理。

“读懂”购房合同，*先要把双方的位置摆平，购房者可别认为这白纸黑字的合同中对双方都是平等的，一字一句可要问清楚了。就算到时候要**，也应该有理有据。但在很多购房者那里，还未开盘就交*，先得到的是一个购房协议或者一张收据，上边更没写清楚什么时候开盘、什么时候交房，想**也没办法，这才更是把自己往*坑里推。开发区东昌路上一个有两栋楼的楼盘就这样，从去年6月就卖的差不多了，到现在还未开盘，购房者交的*付成了开发商建房资金，住进去更遥遥无期。

所以，用法律知识保护权益从来都不是一句空话，不过你要先知法守法，不买不合法律规定的房子，学会看合同，才能在必要时依靠法律自己。吧?可这合同后边还有个附件，上边写“赔付金额*高不超过总房款的1%”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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