万科郁亮:加码“小股操盘”将在广州等地降价

2014.08.20 来源: 互联网大字

一贯被视作房地产行业风向标的万科，昨日发布半年营收下滑后的成长思绪。

8月17日，万科交出的2014年半年报显示，公司营收同比下降1%，净利同比增添5.6%，投资收益同比增2倍。这些简单的数字背后埋没了什么，处于房地产行业拐点中的万科有何动作？昨日（8月18日），万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读了万科的成长思绪。

以价换量应对市场下行

“大公司易傲慢，傲慢则不立异；大公司易贪心，贪心则更倾向挣快*。”郁亮在媒体味上透露，处于社会向互联网时代转型、行业向白银时代转型中的万科像“猫头鹰”一样始终警戒傲慢和贪心对公司的侵蚀。

郁亮指出，万科自动拥抱互联网以求立异，“全民掮客”便是这一思绪下的产品，其本色是操纵互联网成立客户平台，积极拓客。在他看来，一方面，当下房地产行业从卖方市场向买方市场改变，使得客源变得更为主要，所以万科更需鼎力扩展；另一方面，以前行业内认为异地发卖不成能，但此刻电商已有动作，若是开辟商再不可动，很有可能沦为电商背后的制造商。

对于营收下降的原因，万科董秘谭华杰诠释称，上半年完工项目少是主因。

今朝万科的财政很稳健，郁亮暗示，万科自己现金充沛，*要**来历是卖房子的回款，海外**占比17%，对于开辟贷依靠性较弱。谭华杰介绍，本年上半年万科发卖额初次破千亿，已售未结跨越2000亿元。

此外，经由过程**“轻资产，重运营”的经营模式，万科持续投资性收益上升，净利上升。郁亮暗示未来还要加大“小股操盘”模式的**力度。

万科的应对策略，还有一些其他亮点，如事业合股人轨制，郁亮暗示固然万科方面既无时候表，也无具体方针，但今朝的占比仍是有点少，将来还将加持。别的，以价换量也是万科应对市场下行的策略之一，郁亮介绍，广州市场竞争充实、成熟度高，所以会在该地恰当降价。

展望商品房下半年将好转

对于多地当局打消限购、积极**的行为，郁亮持谨严立场。他暗示，近期的宽松政策不成能激发市场的猛烈反弹，这些只是对曩昔调控政策的改正，库存是持久堆集的问题，去库存需要时候。

在他看来，处于白银时代的房地产行业，下半年即使政策转暖，也不会呈现量价齐升的场合排场。他认为，近期各地打消限购，意味着当局起头成立市场化的房地产长效调控机制。

郁亮称,限购几多会误伤一些合理需求。他建议，能用市场解决的问题，就不要用行政手段。

郁亮对现今奉行的市场化调控政策评价颇高，并呼吁持久对峙。在他看来，一方面，曩昔的调控常被办事于短期方针，从而使得行业调整不到位，因为市场是有周期性的，若调整不充实将带来加倍紊乱的场合排场；另一方面，无论银根宽松或收紧，对于刚性住房需求的按揭贷款都应持久撑持，想调控可以从开辟贷入手，究竟结果经常调整按揭贷款晦气于行业成长。

“比拟商品住房市场，地盘市场的调控才刚起头。”郁亮称。

谭华杰介绍，上半年，固然地盘市场降温，北京、深圳、广州、上海等16座城市均呈现地盘成交溢价率下降、流拍率上升的现象，可是底价仍然很高，所以他对下半年房地产行业的投资趋向并不看好。

谭华杰暗示，商品房市场和地盘市场要分隔来看，一方面，上半年商品房市场的调控力度较大，下半年市场相对于上半年好转是大要率事务；另一方面，地盘市场的价*没有较着下降，调整力度不大，所以下半年的投资可能会更低迷。

郁亮暗示，今朝地盘市场调控还不到位，万科并不会焦急拿地。

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机构：20大**房企前8月少花千亿拿地

“本年的市场较着谨严了很多。”谈及近期北京地盘市场呈现的流拍，北京一地财产内助士对《每日经济新闻(博客,微博)》记者暗示。

继孙河热点地块流拍后，上周末，位于北京房山区长沟镇的一宗多功能地块也悄然流拍，这一现象在客岁地盘市场*热之时不可思议。华夏地产市场研究部统计数据显示：本年前8月，20大**房企合计拿地仅1825.2亿元，比拟客岁同期的2946.2亿元，同比削减了1121亿元，同比削减幅度高达38%。业内助士也暗示不看好将来一年楼市的成长。

在市场下行，发卖受压的环境下，地盘市场由热转冷，“底价成交”成为近期地盘市场的真实写照。方才曩昔的8月，房企拿地更是谨严。

华夏地产市场研究部统计数据显示，8月份截止18日~20大房企拿地95.3亿元，此中拿地*多的房企万达在杭州及青岛有所入账，其它房企大部门均连结禁止，未出手拿地。

“地盘市场流拍或底价成交现象增添，一方面来自于房企资金压力，在房企资金链慢慢收缩、对后市灰心预期加剧的双重感化下，开辟商在地盘市场上拿地的立场更为谨严与务实。”亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济新闻》记者说道。

郭毅暗示，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋向仍将持续，估计将来除少数热点地块外，偏远地段、地盘属性复杂的地块成交将会几次遇冷，地盘市场低价成交、流拍现象将会继续增添。

相关**指出，8月份房价依然面对下滑的压力，“信贷情况没有获得本色性的放宽，估计楼市降温态势依然会持续一段时候。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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