德馨筑家没通过综合验收就交房业主组团抵制

2014.08.17 来源: 互联网大字

苦苦盼来交房日期，德馨筑家业主没想到盼来的只是形式上的交房。多名业主反映，开发商善联置业这些天发出交房通知，违约金算到8月19日，而实际上项目并没有通过综合验收，业主担心到时候办不下房产证就糟糕了，因此“组团”**交房。

“终于盼来交房通知单，但这并不是一个好消息。”8月14日，德馨筑家4号楼2单元的业主徐先生说，购房合同约定的交房日期是5月31日，延期至8月15日后，业主们经常去工地查看进度，担心再次延期。“前两天通知我19日交房，和其他购房者一聊才知道，小区根本没有通过综合验收。”

业主为何不敢收房?据介绍，购房者*担心的是办不下房产证，因此耽误了孩子的入学。另外，还有业主反映，一旦草率收房，违约金只能算到19日，开发商拖着不办房产证将变得有恃无恐。“我们大多数业主是刚需购房者，买房就是为了住，没法落户我们就损失大了。”业主徐先生说，另外，单体验收后业主不敢轻易装修，担心开发商将房屋质量、办不下房产证等责任推到业主身上。业主徐先生分析，开发商之所以急于交房，主要是资金压力太大，以及拖久了会逼得业主退房。

记者拨通了德馨筑家售楼处的电话，置业顾问黄经理表示，5月份开会研究交房日期时定在8月15日左右，上周五2号楼和4号楼通过单体验收后，便一直在通知业主19日左右前去收房。“这两栋楼购房合同约定的就是单体验收后就可以交房，整个小区的综合验收也在进行中，等全部通过了再给业主办理房产证。”黄经理表示，在19日之前收房，违约金从6月1日算到交房当天;在19日之后收房，违约金只能算到19日。

市房地产交易中心相关负责人介绍，房子通过综合验收后才能在市建委备案，表示工程完成竣工，这是办理房产证的必要条件。德馨筑家业主和开发商争执的焦点在于验收。

那么，单体验收与综合验收有什么区别?市建委工作人员修女士解释道，单体验收是指在质监站的监督下，建设、施工等单位进行验收，完成这一阶段性验收，房屋具备水电等条件，基本可以入住;综合验收是全面验收，标志着整个工程竣工，不仅涉及建筑质量，还有规划、消防等诸多部门参与。

业内人士指出，在实际操作中，从单体验收合格到综合验收合格还有一个时间差，这个时间少则几个月，多则一两年，参与部门包括建设、市容、房管、规划、环保、园林、电业、消防等涉及居住条件的，以及受委托管理的物业管理公司、所在街道等，每个部门都有“一票否决权”，作为开发商，是没有办法左右验收进程的，这就可能导致房产证遥遥无期。“合同只规定了完成单体验收可以交房，但没要求业主必须收房，我们业主打算组织起来，‘组团’**。”徐先生说。

“即使购房合同约定了单体验收即可交房，但这一规定本身就不符合相关法规，可以视为非法的、无效的。”山东崇杰律师所孙世强律师说，“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。没有完成综合验收，开发商便无法**交付后业主居住，阶段性验收后交房只是权宜之计，即使有合同约定，业主仍然有权**收房。”

投稿作者：孤芳不自赏46

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