番禺“弃房断供”案件同比激增

2014.08.14 来源: 互联网大字

近两年，房主“弃房断供”现象有所增添，该类案件数目激增。从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺**共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷胶葛的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月比拟)增76 .85%，平均每月有10件摆布。此类案件所涉衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，现在房主因小我按揭贷款过期未还，被银行告状，案件*终处置成果根基是涉案衡宇被**拍卖。

番禺**法官在梳理该院此类案件后，对“弃房断供”激增的现象做了一个总结，认为房价下跌致衡宇酿成负资产、业主资金链断裂、购房者按揭贷款能力被子虚举高等是*要原因。

弃房断供五大原因

番禺区部门区域房价持续下探，导致衡宇酿成“负资产”。

近期亚运城、雅居乐、万科欧泊等知名开辟商掀起的降价潮也多次被媒体报道。陪伴衡宇价*不竭下跌，甚至低于房*要继续交纳的按揭贷款价*时，衡宇就会酿成“负资产”。

实际中，有可能“弃房断供”越延迟，受到的损失将越大，他们所以“弃房断供”，是面前形势下衡量得失的选择。

卖房手续繁琐，且税费较高，房主倾向选择“甩负担”。

部门房主弃房断贷的原因，是总现价低于贷款本息，继续还本息给银行，有时辰会高于衡宇市场售价。若是房*要卖房还贷，成本还包罗税费、中介费及找买家的奔波，衡量利弊后，良多房主感觉，就算是吃亏了一些*付和已经付出的利*，仍是把房子扔给银行比力便利。

贸易银行对购房者的信贷资格审核不严，购房者按揭贷款的能力被子虚举高。

部门银行为了临时的好处，在没有对购房者的资信环境、资产状况、偿债能力进行充实地评估和阐发的环境下，就随意发放按揭贷款。在房价呈现下跌的环境下，必然会晤临衡宇资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。

购房者虚高价购房假贷套取现金，致“房不抵债”。

有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在付出*期款后，按揭贷款以套取现金，继而断供。这种环境下，银行拍卖衡宇的价款纷歧定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增添。

购房者自身财政呈现问题，因资金链断裂而断供。

此种环境多发生在炒房者身上。部门房主本就没有实力采办高价衡宇，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望经由过程炒房**，然房价不涨反跌，损失惨重，衡量后*终“弃房断供”。

投稿作者：孤芳不自赏46

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